成都房价处于中上水平 期待房价限购后下跌可能性不大

房天下  作者：蒋林  2011-02-18 17:02

[摘要] 2月16日，继上月国务院常务会议确定了一系列房地产市场调控措施后，成都市也出台了相应政策落实“国八条”。成都版限购令对温和的成都楼市影响几何？能否撼动高房价引发楼市拐点？搜房网大话地产 时间传递成都资深业内观点，给购房者楼市迷局下以指引。

我国农历新年之前，被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台，各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。

按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来 的限购大潮。

2月16日，继上月国务院常务会议确定了一系列房地产市场调控措施后，成都市也出台了相应政策落实“国八条”，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。成都版限购令对成都楼市影响几何？能否撼动高房价引发楼市拐点？成都乔治希顿房产营销策划部经理李宗源认为，成都房价并不高。

他表示，土地成本、建筑成本、税费成本、综合开发成本等已占很大比例。 是目前对开发商的资金实力要求较高，需要付出的前期现金流 大，现在开发商的利润大概在15%到20%。从水平来看，成都房价处于中上水平。限购令出台后，很多购房者认为价格会有大幅波动，实际上目前开发商手中的土地都是08年甚至10年通过招拍挂获得的，成本并不低，再加上 税，包括预售款的专项监管，对开发商这块压力更大了，所以期待房价下跌可能性不大。