[摘要] 市房管局昨天公布《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》，明确了“沪九条”住房限售新规的操作细则。购房者买房过程中，相关部门将采取“承诺+审核”制防止违规。
市房管局昨天公布《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》，明确了“沪九条”住房限售新规的操作细则。购房者买房过程中，相关部门将采取“承诺+审核”制防止违规。
“合不合规”都要承诺
根据昨天公布的操作细则，买房合不合规，首先需要购房者自行作出承诺。
《通知》明确，除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
承诺的内容包括：所购房屋符合限售规定，已如实申报家庭情况及家庭成员名下拥有的住房。如违反限售规定，或有不实申报的，本人愿意承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。
记者昨天看到，此份《申报表》上，不仅购房人需要作出承诺，房地产开发企业、经纪机构也将承诺：已按国家和本市住房限售规定，对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料以及纳税或社会保险缴纳证明（对非本市户籍居民家庭）进行核对，符合住房限售规定。如违反限售规定不予办理房地产登记的，房地产开发企业承诺不追究购房人解除合同的违约责任；房地产经纪机构承诺严格执行本市中介经纪收费等相关规定。
昨天公布的《通知》明确，对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，房地产开发企业不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。
全程审核确保公平
在承诺基础上，市房管部门还将通过全程审核，确保政策执行的公平公正。
《通知》规定，购房人在申请房地产转移登记前，应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况，区县房屋状况信息查询窗口按规定出具《查询结果》。
房地产交易 在受理预告登记时，将查验《申报表》，对非本市户籍居民家庭购房的，还将查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料；在受理转移登记时，将根据《查询结果》及限售的政策口径，查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还将查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。凡预告登记已查验的材料，在办理房地产转移登记时不再提交。
如果有人想瞒报虚报，那么即便是已经签订了购房合同，还是会遭到办不出产证等“苦果”。《通知》明确，对违反限售规定购房的，已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的，不再受理预告登记或转移登记；已办理预告登记、尚未办理转移登记的，不再受理转移登记；已办理转移登记的，不得受理相关转移、抵押等登记（银行实现抵押权等情形除外）。凡不予受理预告登记或转移登记的，交易 出具《不予办理房地产交易、过户通知》。对于上述应当限制的情形，应在交易登记系统中予以注记。
保护合理居住需求
市房管局有关负责人昨天表示，此次出台的操作细则，目的是为了更好地贯彻落实国家对于房地产市场调控的精神，有效遏制 投机性购房，居民合理的、基本的居住需求，不会受到抑制。如，一些市民关注，假设一对因结婚需要买房的年轻夫妇，双方各在父母住房的产证上出现过一次名字，如今因结婚需要分户，算不算“限购”对象？该负责人表示，此种情况下，该夫妇可以新购住房。
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