[摘要] 持续的房地产调控,让不少拥有地产业务的企业很纠结。2月23日,华芳纺织(600273)和飞乐股份(600654)双双公告,出售地产子公司股权,撤离地产业务。这些企业抽身的同时,不少房企则在紧锣密鼓地实施兼并重组。在这波房地产整合大战中,获得土地资源成为股权收购企业的 终目标。
持续的房地产调控,让不少拥有地产业务的企业很纠结。2月23日,华芳纺织(600273)和飞乐股份(600654)双双公告,出售地产子公司股权,撤离地产业务。这些企业抽身的同时,不少房企则在紧锣密鼓地实施兼并重组。在这波房地产整合大战中,获得土地资源成为股权收购企业的 终目标。
借道并购曲线拿地
Wind数据显示,2011年至今有逾30家房地产上市公司公布了对外 及收购方案,涉及的交易金额接近300亿元。土地市场仍是开发商投入的重点,有近240亿元流入土地市场。而在其余的股权收购中,以并购
从2011年年初开始,房企并购就一直在延续2010年的升温态势。尽管2010年中国证监会暂缓受理房地产企业并购重组申请,但房企小规模的并购事件不断。根据清科研究 的数据,2011年1月我国并购市场共完成93起并购交易,其中房地产行业共完成10起,披露总额为4.2亿美元。
总体来看,房企并购主要集中在行业内的横向并购上,不少二三线的上市房企在并购市场上尤为活跃。阳光城(000671)在近期公布了多项房地产参股和受让公告。公司以3.75亿元受让福建汇泰房地产开发有限公司75%的股权,交易价格占其 近一期经审计的合并财务会计报告期末净资产额的35.27%。阳光城子公司还出资4000万元参股 金川阳光城实业。此外,新湖中宝(600208)、云南城投(600239)等公司均在股权收购上有所斩获。
与此同时,H股上市房企也在抓紧机遇,抢占市场资源。2011年年初,恒大地产(3333.HK)以16.64亿元抢下深圳建设(集团)有限公司71%股权,凭借该项目进军深圳楼市。佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)也宣布,以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权,杀入杭州楼市。
相比之下,A股上市的大型地产公司在行业并购上却相对谨慎。与收购股权相比,一线房企的 “火力”主要集中在土地市场。截至2月23日,“万保招金”四大龙头企业在今年都有多宗地块入账,土地市场上延续着大型房企“跑马圈地”的过程。
从2011年1月5日到2月初的一个多月内,万科(000002)就在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地,交易金额超过66亿元。保利地产(600048)、金地集团(600383)和招商地产(000024)也在青岛、武汉、长沙等地积极拿地,土地市场成为重要“吸金地”。
“现在的房地产兼并重组并不是看准了别人的企业,而是看准了别人的土地。”阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲直言,通过收购股权可以获得土地资源,拿到“现成”的土地,快速形成销售额,使企业快速进入某个城市。
阳光城在收购汇泰地产股权时就表示,通过收购股权,公司可以在做好现有项目的同时,有节奏地获取新的土地资源。
业内人士指出,快速上涨的土地价格令很多开发商“望地兴叹”,而通过股权收购获得土地资源的方式正被越来越多的开发商采用。
(来源:半岛晨报)去年 的出现让不少人对楼市的后市预期看好,并一度引发拿地热潮,进入今年年初,深度调控加码,开始有开发商退却了对土地市场的热情,已经招拍的土地因资金不能及时到位被收回和流
2010年火热的市场状况让正处于强销期的项目纷纷提高了今年的销售任务,比如旅顺某楼盘今年的任务指标就由去年的10亿提高到了今年的20亿以上。有 开发商表示,2011年的销售压力很大,尤其对于 项目而言,由于三套房和外地购房者限购的影响,春节后已经惨淡的成交更夹杂着退房的打击,让项目未来销售更加艰难。该开发商表示,虽然目前看公司运作项目甚至拿地都不缺钱,但公司对今年的数十亿销售任务也很明确,所以资金回笼压力还是不小的。
有专家表示,从目前来看,上半年楼市调控政策显然是不会放松的,因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化,并且市场表现也需要些许时日,虽然调控从严从密让政策的显效期缩短,但“从紧”的大方向已经无疑。当然,除非市场出现调整,成交量下滑,房价持续5-6个月下跌, 肯定调控效果后,才会出现变化。所以对开发商来说,在这轮调控之下,楼市在今年三季度前后一旦触底,差钱的房企就会更不好过,如此在上半年必须快销才行,以应对未来困局。
对此有业内人士透露,在整体大势稳定的基础上,目前已经有部分对资金依赖性较大的中小开发商开始调整了销售策略,某房地产营销机构业内人士表示,连日来,央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台后,本市部分银行也告别了房贷利率8.5折优惠。在多重政策“发酵”夹击下,本市不少开发商步调有些“错乱”:推迟开盘、试探性 、中 楼盘重新调整年度销售计划。看来在这样一个局面下能沉得住气考验的不仅仅是胆识和洞察力,更有资金实力,而后者显然是更为关键的因素。
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