[摘要] 据鑫尊地产市场部数据显示，本周成交量环比上涨156.4%，“北京个人租房”相关检索词上升80%，有人说是“京十五条”主要使然，有人说事由百态。然而，这场敲山震虎之行是否真惊醒了租赁市场，震高了房租。
据鑫尊地产市场部数据显示，本周成交量环比上涨156.4%，“北京个人租房”相关检索词上升80%，有人说是“京十五条”主要使然，有人说事由百态。然而，这场敲山震虎之行是否真惊醒了租赁市场，震高了房租。
2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，其中，无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。京十五条落地，楼市稍嫌惨淡，而北京二手房租赁市场却一片春意盎然，是机缘巧合，亦或必然，记者特意走访鑫尊地产。
约定俗成 春节后租赁市场火热
就鑫尊地产数据统计显示，天通苑区域租赁成交量本周环比上涨211.1%，如此火爆的租赁市场，究竟风声何起？
“春节后租房需求大幅攀升，租赁单子一单紧连着一单，但每年春节后市场都会迎来一个租赁旺季，因为大量外地在京工作人员因各宗原因需要在此时租房。”鑫尊地产天通苑区域万经理并不认为火爆的租赁市场与京十五条有着某种必然联系。
同时，据鑫尊地产门店反映，随着市场需求的剧增，房租也水涨船高，一套三居室报价普遍上涨400-600元，主要还是春节后找房客户多，的确年年如此。
显然，看似春节后为传统旺季是一个亘古不变的硬道理了，或许“京十五条”只是锦上添花，就此鑫尊地产市场部认为：
首先，市场需求带动租赁市场的活跃。春节后，众多怀揣不同梦想的人们新找或更换工作，给租赁市场带来大量的需求，极大程度上活跃了租赁市场。
其次，充足的房源为租赁市场的发展奠定坚实基础。春节后，随着许多租赁合同的到期， 是天通苑这样空房 的大社区，源源不断的房源为租赁业务的展开提供了必要前提。
再次，周边交通配套措施的健全吸引众多需求。随着周边配套设施日益齐全， 是地铁等交通网络的不断完善，例如天通苑这类区域，略低的租赁价格 竞争力。
后，房租由城内往城外传导，带动城郊区域价格的上涨。一面是城内的租赁价格屡创新高，一面是城内租客的逐日外迁，城内外的租赁价格落差使得城郊价格日渐上走成为可能。
严厉细则祭出 租赁市场影响立竿见影
据鑫尊地产市场部数据显示，海淀区本周租赁成交量环比上涨136.4%，目前6-7成房源租金上涨6%-10%。
“今年租赁市场 火爆，在海淀这样租赁业务比较成熟的区域，时隔一周成倍增长的成交量显然离奇，主要还是归功于京十五条。”说起国家一系列政策，鑫尊地产海淀区汪总显得有些激动，“包括《商品房屋租赁管理办法》对群租行为的遏制，只能增加大量房源需求，房租也只能情随事迁。”
显然，虽是传统旺季，每年同期二手房租赁市场必将量价齐升，但今年的租赁市场明显要比往年来得更猛烈些，无疑“京十五条”这条导火线引爆了整个租赁市场。
“租赁市场火热成定论，房租很难有下调空间”鑫尊地产市场部认为：
，CPI的持续创高带动二手房租赁价格上涨。置身于整个通货膨胀的市场环境，物价上涨，生活成本的提高都将潜移默化地助推二手房租赁价格走高。
第二，京十五条迫使部分购房计划延迟，需求进而转向租赁市场。伴随细则限购的挤出效应，租房显得迫不及待，使得刚需从买卖市场转入租赁市场，带动租赁市场成交量价齐涨。
第三，租赁市场的规范措施出台，带来二手房租赁市场量价齐升。伴随《商品房屋租赁管理办法》对群租行为的遏制，二手房租赁市场需求瞬间增加，促使房租在房源得不到有效供给的前提下增长。另外，业主出租 减少部分都将转化成租客租房成本。
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