[摘要] 在多重政策的叠加下，目前楼市成交量冷淡。数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。自成都限购细则具体实施以来，随着购房者观望情绪逐步加重和部分购房需求受到限制，成都主城区的成交量也呈现出明显下跌的趋势
一、 政策及市场产经动态回顾
存款准备金率自2月24日起再上调或冻结超3500亿元资金
龙泉出台相关政策 房价公布三个月内不得调整
四大国有商业银行全部取消首套房贷利率优惠
"限购令"兵临三线 第三批限购令城市名单拟定
本周政策与动态简评：
中国人民银行日前决定从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。 上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响，但由于此举收紧了流动性，对购房者而言，心理影响将大于实质影响。存款准备金率带来的房贷趋紧，将使得部分购房者对未来的政策较为期待，进一步加重对楼市的观望情绪，从而将在一定程度上使市场需求下滑。
自1月31日青岛率先出台新版限购令。此后，上海、北京等地相继出台。而今已步入2月下旬，目前已落实或即将落实限购政策的城市却仅有18个：北京、上海、天津、长春、成都、广州、贵阳、哈尔滨、济南、南京、南宁、石家庄、太原、武汉、宁波、青岛、无锡和厦门。这意味着，国家统计局重点监测的70个大中城市中，仍有52个城市未出限购细则，约八成城市未在国务院要求的2月中旬之前落实“新国八条”。而有专家则表示部分城市调控细则迟到并非个案，也不是 程序的问题，而是有的城市因为担心房地产调控过猛，对当地房地产市场带来较大的影响。
在多重政策的叠加下，目前楼市成交量冷淡。数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。自成都限购细则具体实施以来，随着购房者观望情绪逐步加重和部分购房需求受到限制，成都主城区的成交量也呈现出明显下跌的趋势，在调控升级的压力下，楼市步入降温通道。
土地市场动态
本周主城区和郊区均无土地供应。
本周主城区和郊区均无土地成交。
商品住宅市场
来源：吉信行•地产研究
来源：吉信行•地产研究
来源：吉信行•地产研究
本周商品房市场有龙城、蓉华上林万华苑、金牛花园二期、蓝光•公馆１８８１四个项目推出新房源，新增商品房供应面积约4.55万㎡，环比上周上涨27.81%。
本周主城区商品住宅成交1637套，成交面积约15.56万㎡，环比上周下降43%，。从日成交量看，平均每天销售量约233，较上周日均下降177套，成交面积约2.22万㎡。
本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为1.52，市场短期表现供大于求。成都限购细则的具体实施已经有一个星期，购房者的观望情绪日渐明显，限购令对主城区购房对象的限制也是影响成交量持续下降的一个方面。由于部分购房者的购房需求在主城区受到限制，预计郊区楼市将逐步升温。
来源：吉信行•地产研究
来源：吉信行•地产研究
新增商品房供应面积约27.04万㎡ 环比上周大幅上升679.25%
新增商品房供应面积约3.47万㎡ 环比上周大幅下降91.05%
成交面积约3.15万㎡ 日均成交面积环比上周上升21.62%
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