[摘要] 伴随全国两会召开，备受关注的楼市调控动向再次引起社会强烈关注。温家宝总理在政府工作报告中强调：要坚定不移地搞好房地产市场调控。种种迹象表明：调控楼市，稳定房价， 的决心坚定不移，力度有增无减。
伴随两会召开，备受关注的楼市调控动向再次引起社会强烈关注。温家宝总理在政府工作报告中强调：要坚定不移地搞好房地产市场调控。种种迹象表明：调控楼市，稳定房价， 的决心坚定不移，力度有增无减。
伴随两会召开，备受关注的楼市调控动向再次引起社会强烈关注。温家宝总理在政府工作报告中强调：要坚定不移地搞好房地产市场调控。扩大保障性住房建设规模、遏制 投机、实施考核问责……2011年业已明确的组合措施，释放出重要信号：调控楼市，稳定房价， 的决心坚定不移，力度有增无减。
房价波动牵动人心，决心努力从未放弃。从去年1月份的“国11条”，4月份的“国10条”，到9月份多部委联合出手调控房价，再到年初“国8条”的出台，房地产税试点正式启动……一方面， 调控房地产的力度越来越大，程度越来越深；另一方面，房价依然高企，现实与社会期待仍有相当距离。
在多变的市场中，趋势比一时的涨跌更重要。纵观去年的房地产市场种种表现，虽然房价没能随政策的收紧应声而落，但市场的发展态势、供需格局、心理预期等已开始出现微妙变化。尤为值得关注的是，遏制 投机，让房地产回归居住属性，已日渐成为社会共识，决策指向日益明确。
稳定房价目标未竟，调控力度决不放松。人们已经清楚地注意到，今年政府工作报告对房地产调控的部署更加有力、更加具体、更加明确。从市场的层面看，1000万套保障性住房建设计划 ，未来几年住房的供给将有效增加；从资金的层面看，差别化信贷政策、税收政策的进一步严格，将有效地遏制社会资金向房地产流动，进一步打击市场上的 、投机行为。而考核问责机制的建立实施更传递明确信息： 控房价、稳市场、保民生的决心毋庸置疑。
房地产市场的调控不会一蹴而就，土地财政、保障房建设资金来源、市场监管等深层问题有待逐步解决，已经出台的各项调控政策也需要不断调整完善。人们期望，在制度基础、政策空间、市场工具的保障下，政府继续坚定信心、坚持不懈，使房地产市场的调控目标能够切实达到。 据新华社
昨天上午，驻豫政协委员 超斌等五名委员邀请相关专家和几十家新闻媒体的记者召开座谈会，共同“写”出一份限制房价过快增长的提案，并于昨天中午提交大会提案组。据悉，这种做法在“两会”上尚属 。
●邀记者一起“写”提案
昨天上午，委员驻地、北京铁道大厦一楼大厅内座无虚席，几十家参与“两会”报道的新闻记者成了“主人公”和“建言者”，跟五名委员和专家一起，商讨《规范房地产行业的几点建议》这一提案究竟应该怎么写。
在这五名委员中，有三位是来自河南的，分别是：驻豫政协委员、省政协副主席张亚忠，驻豫政协委员、洛阳市民建主委金正新和驻豫政协委员、河南中陆物流配送有限公司董事长 超斌。
“我认为应该对房地产市场的发展有一个细致的中长期规划。”张亚忠在发言中说，除了规划好之外，在遏制房价方面土地供应是重要的环节，应该以五年为周期，政府去公开这五年内供应的地点、分布、总量，“公开透明后，可以有效缓解开发商对土地的争抢力度，从而遏制房价过快上涨。”
“我作为一个记者，既不是穷得吃不饱饭，又不是大富大贵的人，所以我很关心二手房市场，这是我们这个 买房的方向。”
参加“两会”采访的北京《祖国》杂志社记者程翔在发言中说，从民间得到的反馈情况是，现在京、津地区的一般老百姓买新房是买不起的，但是现在 者把二手房卖出去的时候，高税费又会转嫁到购房者身上，老百姓的买房需求得不到保障。
程翔 后在发言中说：“所以我建议，对于二手房的交易应该出台一个更加有弹性的政策，能够让大众， 是中低收入家庭买得起二手房，哪怕这房子有点破、有点小、有点旧，都无所谓”。
●给出抑制房价“三招”
“又是一年两会了，作为一个18年的老政协委员，我始终都关注着百姓的住房问题，大家对于遏制房价过快上涨有什么好的建议吗？可以留言，以便我在两会上提交提案。”这是本次讨论会的发起者 超斌3月1日在新浪微博上发出的一条倡议。
昨天， 超斌终于如愿把委员、专家、记者聚集在一起，共同商讨“抑制房价过快上涨”良方。
超斌在发言中说，近年来房价飞速上涨，为限制房价上涨过快国务院采取了一系列措施，虽有好转但效果仍不明显，原因何在？我认为原因有三：一是老百姓的刚性需求，二是开发商追求利益 化，三是地方财政收入60%靠房地产。
怎么解决这一问题呢？
土地供应不放量 成都房价上涨压力会继增
超斌认为，想解决根本问题，需要做到三点：开发商要自律限制房价；另外 重要的是地方政府要降低地价，要限制各种 收费；第三是对老百姓 次购房不光利息要继续优惠、保持政策连续性，还要减税降费，“这三点如果能有所改善，相信房价不可能再继续过快上涨”。
据悉，这已不是 超斌在“两会”次发起联名活动了。
在2009年“两会”期间， 超斌就联系了十几名政协委员，前去北京的一些房地产在售项目进行调研。
超斌在当时的调研活动中说，他作为一名房地产开发商， 清楚房地产行业的“猫儿腻”在哪里。他希望通过“两会”这种方式说出来，让房地产行业真正规范起来。
●这种新提法尚属
“今天这个提交提案的方式很新颖、也很民生，我们请专家、记者一起互动，谈自己的看法和体会， 后都写进提案中，这还是 次。”
昨天的讨论会结束以后，张亚忠告诉东方今报记者，以前我们写提案都是自己调研、自己写，采用这种现场座谈会的方式讨论，碰撞出了不少的火花，大家的关注点、看问题的深度和角度都不一样，提出的建议 具有现实性、开放性和前瞻性，相信这个提案会得到广泛关注的！“一线、 基层、 民生。”昨天，程翔谈起参加这次座谈会的感受时说，“几十家媒体的记者 次在采访现场成了‘主人公’，表达了我们这个 对于房价的意见和建议，这是来自民间的 真实的声音。”
程翔说，昨天的采访是他参加“两会”感触 深的一次采访， 感谢来自河南的委员们能够采用如此认真、如此质朴、如此负责任的方式，来向大会提交民生提案。
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■点击七条建议三条来自专家、记者
“今天来了几十家新闻单位，专家们发表了各自的看法，记者们也提出了他们的意见和建议，我们都总结到了提案中， 后形成七条意见提交给了大会，其中前四条是委员们提的，后三条是专家、记者们提的。我相信，通过这种方式，我们写出的提案会更能反映出 广大人民的意愿。”昨天中午， 超斌郑重地把提案提交给了大会提案组，并给记者详细解说了提出的缘由。
建议一：要通过各种渠道向社会正确传递政府制定限购令的目的。限购令并非政府要打压房地产，而是要稳定房价，确保该行业的健康发展。 超斌说，之所以提这一条，是因为房地产是我国支柱产业，要正确宣传政府关于楼市宏观调控的政策，政府是要遏制房价过快上涨，并非要打压房地产市场。如果舆论导向错误，会让购房者看不清楼市形势，持币待购，对购房者也是不负责任的表现。
建议二：减免90平方米以下住房的房产税。 超斌说，小户型是低收入人群 购房的 ，建议对于小户型购房者不收房产税， 购买90平方米以下的住房契税等各个方面也应该给予更大的优惠。
建议三：要建立具有前瞻性、透明的土地投放制度，提高房地产行业发展的可预见性。 超斌说，在遏制房价方面土地供应是重要的环节，应该以五年为周期，政府去公开这五年内供应的地点、分布、总量。公开透明后，可以有效缓解开发商对土地的争抢力度,从而遏制房价过快上涨。另外，要明确哪些土地是商品房用地，哪些是保障房用地，哪些是纯商业用地。
建议四：降低 套房子的交易税费， 是公积金利率，应该适度稳定公积金利率。
建议五：制定中长期房地产发展规划，不能随意变动，不能头痛医头，脚痛医脚，要在每个五年规划中体现出来。要制定更加有弹性的二手房交易政策，满足百姓购房需求。
建议六：加大保障性住房的监控管理、政策制度审计考核等，以确保政策落实到位，真正惠及民生，防止滋生腐败。
建议七：地方政府要减少开发房地产过程中的各种 收费。
“要想解决根本问题，不仅开发商要自律限制房价， 重要的是地方政府要降低和减少各种税费。”超斌说，现在房地产开发的成本很高，开发商需要缴纳人防费、空气环境评估费、蓝图审查费等几十项费用，涉及几十个政府部门，各种杂费税收在房地产开发成本中占的比重很大，如果这些费用降低，相信房价涨幅也会跟着降低的。
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