[摘要] 近年来，房地产市场纠纷激增，投诉量也高于从前，其中有相当一部分是由于购房者前期对房产常识缺乏了解，类似“定金”、“订金”概念不清，交了房款拿不到房，一房二卖，房子已入住几年仍办不了房产证，等等一系列问题，针对消费者在购房过程中面临的风险，本报将陆续会发一些购房警示来提醒购房者，帮助大家尽量回避风险。
近年来，房地产市场纠纷激增，投诉量也高于从前，其中有相当一部分是由于购房者前期对房产常识缺乏了解，类似“定金”、“订金”概念不清，交了房款拿不到房，一房二卖，房子已入住几年仍办不了房产证，等等一系列问题，针对消费者在购房过程中面临的风险，本报将陆续会发一些购房警示来提醒购房者，帮助大家尽量回避风险，顺利购房。
住宅·律师：
小心买到被套“夹板”房
买房时，开发商把房子说得十全十美，等到办房产证时才知道房子早就被开发商抵押出去，被套上了“夹板”。远离那些被套上“夹板”的房子呢？据业内人士介绍，为解决融资问题，一些开发商会选择把土地或在建工程抵押给银行以获取贷款、周转资金。但是，一些开发商为了顺利卖房，不愿将楼盘的抵押情况事先告知购房者。
对此，律师表示，土地被抵押的商品房存在很大的法律风险，消费者购买商品房时， 在买房前去当地房地产交易所查询该楼盘是否已经取得《商品房预售许可证》。另外，签订合同后，购房者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。
商业·专家：
挑选注重后期经营的产品
西安“限购令”已落地，购买住宅处处受限。很多 者已将目光转向商业地产。部分开发商也会在此时一改以前住宅 才销售商铺的做法，在推广住宅的同时也销售商铺，以加速资金回流。但是 商业地产，价格相对较高， 总额也高于住宅，风险相对较大。
业内人士建议尽量注意以下三种情况，其一，只重销售，后期经营被忽视。目前在开发的商业地产项目多数采取出售产权然后几年的经营方式，这与众多 商的资金压力密切相关，与买家风险意识不足也直接相关。其二，售价过高，透支未来。购买商铺的业主很多都是出于 的目的，我们一般用商铺的年租金和 总额计算这个商铺的年收率。然而事实上，有些商业项目的售价已过高，租金根本不足以支撑。其三，前期规划不到位。待房子造好再来规划，其实是得不偿失。(记者 唐静)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
