[摘要] 房产调控、央行加息、提高储蓄准备金率，2011年对于整个房地产市场而言，面临的将是 严峻的考验，其中银行钱袋子收紧无疑是这些考验中 让开发商感觉压力的。
银行钱袋子收紧，开发商、购房者面临考验
房产调控、央行加息、提高储蓄准备金率，2011年对于整个房地产市场而言，面临的将是 严峻的考验，其中银行钱袋
首付涨利率升贷款不再优惠
“基本上已经没有利率优惠这一说了。”近日，记者在对成都各主要商业银行的采访中得知，曾经作为银行 业务，为吸引客户贷款而出台的个人住房贷款利率优惠政策已在业界销声匿迹。在政策趋紧的大环境下，包括工、农、中、建在内的各大银行，已基本取消了首套房贷利率优惠。
首套房首付三成，利率执行基准利率；二套房首付六成，利率在基准利率基础上上浮10%，目前成都各银行基本都按照这种方式签订新房个人按揭贷款合同。“有的银行对于首套贷款提高了首付比例，执行首套首付四成的银行也不在少数；个别银行根据客户的情况，执行首套首付三成，但基于贷款风险考虑，他们也将首套房的贷款利率做了相应的上浮。”业内人士表示，成都各银行已全面实施了房贷新政，同时银行也加强了放贷时客户资料的审查， 是二套房贷的客户，如果征信系统曾有不良记录的购房客户，很可能在买二套房时被银行拒贷。
商业地产方面，各银行基本延续首付五成、贷款期限十年、利率上浮10%的政策，包括商铺、写字楼等商业地产项目都按此政策执行。但银行工作人员也表示，在审查贷款客户还款能力上更加严谨。
规模紧需求大排队等款成常态
“肯定要等。”记者以购房者身份咨询各银行个贷部，发现排队等款已是银行的常态。“具体不知道需要多长时间才能放款，要等有规模的时候才行。”据了解，受央行货币政策影响，加上银监局窗口指导，银行信贷已成为紧缺资源。“规模不够。”某银行个贷部负责人告诉记者，目前各银行的贷款基本是按月分配规模，有的银行甚至每季度的规模都有限制，由于贷款规模吃紧，很多年前的贷款申请还没有完全落实，因此目前新增的贷款申请就要相应延后。
银行按月放贷购房者排队苦等。银行贷款规模的吃紧直接影响到房贷申请的发放，每到月底，各银行个贷部的贷款申请资料就积累了厚厚一摞，购房者房贷排队期限“遥遥无期”。“很多客户的贷款申请递上去后，就没有了下文，银行回复没有额度，我们也没辙。”对于银行贷款收紧， 着急的莫过于开发商。很多楼盘的项目经理都告诉记者，现在卖出一套房到 后银行的贷款下来，基本上需要两个月左右的时间，“目前的贷款政策还主要针对大成都范围的购房者，对于外地在成都买房的购房者，贷款的手续则要更多，相对也更难。”
对于购房者房贷排队的现象，多家银行的个贷部负责人均表示无法给出明确答复，“每个月规模并不尽相同，所以每个月的发放情况也会不同，至于何时可以拨出贷款，我们只能看额度的分配。”看来无论是银行或者开发商，甚至是购房者，这段钱紧的时间都只能慢慢挨。华西都市报记者符小晓
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