[摘要] 网上的消息称，邛海边的房子要卖到上万，而经过成都报道记者采访了解，邛海边根本没有商品房，而那些流转的房屋多为邛海边的少数农民自建房。
网上的消息称，邛海边的房子要卖到上万，而经过成都报道记者采访了解，邛海边根本没有商品房，而那些流转的房屋多为邛海边的少数农民自建房。
■文图/本刊记者田野发自西昌
作为县级市，西昌的人口一直不多，在 开始的城市规划中，这里没有按一个大城市来规划，因此西昌的市区不大。随着城市的发展，西昌的人越来越多，但是市区可供房产开发的土地却很少，每年拍卖的土地自然也很少，简单地说，市区的土地供应量无法满足新增加的人口。
2010年，西昌市区可供拍卖的土地不到100亩。目前，西昌 的房地产项目——海河帝景，占地面积为106亩。而在目前的在售楼盘中， 的楼盘外滩16区，占地面积为80多亩。在西昌，占地面积超过30亩的项目，可以称之为“大盘”。
2006年，西昌市通过举办冬季旅游发展大会，政府投入了30个亿，城市建设提前了5到10年。因此这一年是西昌市城市发展的“次跨越”，而这一年，西昌告别了房价一千多元一平的年代，开始了飞速的发展，用当地开发商何先生的话来形容，基本上是一年涨一千，五年的时间，就从2000多元变成7000多元了。
县级市的两个“天价盘”目前西昌在售的商品房有五个。但在记者抵达西昌的时候发现，航天阳光、中信国际花城、公园2018这三个项目，已经暂时没有了房源。
为了进一步了解西昌 真实的房地产市场状况，记者走进剩下两个项目外滩16区和海河一号。去外滩16区是周五的下午，虽然是目前西昌在售项目中 的盘，但售楼部并不大，也不明显。中国电信大楼一楼的几个房间打通，就是外滩一号的售楼部。送记者去售楼部的三轮车师傅是成都龙泉人，因为喜欢西昌的天气，他留在了这座城市蹬三轮赚钱。
经过外滩16区现场，还没有看到该项目的楼盘，只是打好了围。虽然是上班时间，外滩16区仍然有几组客户，有一组正在签购房合同。
外滩16区销售经理杨华对成都报道记者表示，这里的房子很好卖，去年10月开盘，一批次每平方米卖6500元到6800元，很快便被抢空，而春节期间推出的二批次，售价超过7000元/平方米，100多套房子也基本上在春节期间卖完。据杨华讲，购房者大多是是刚需，大部分是凉山州和西昌本地的购房者，外地购房者只有10%，而抱好几十万现金到售楼部买房的购房者是经常遇到。至于以后的房价预期，杨华表示，均价应该会上8000元/平方米。
和外滩16区相比，在海河边的海河一号售楼部要气派很多，其营销经理杜荣坦言在四川大多数二级城市销售过房子，但西昌的房子 卖。谈到西昌的楼市，杜荣用了一个“抢”字：这里是买房子的人找关系，希望能够买到好点的房子。凉山州的矿产资源太丰富了，很多矿老板赚了钱，没有更好的地方 ，只有在西昌买房；另外，攀钢的第二基地建在了西昌，我认为会带动数万人来西昌买房；还有，购房者中，经商的人和其他县市的公务员也很多，他们也希望在西昌有套房。
谈到自己的项目，杜荣更是打开了话匣子：项目昨天才亮相，接待了600多组客户，有好几组都是抱着好几十万现金来的。据杜荣讲，海河一号只有28.8亩，公司在去年用1.82亿拍下，该项目也是17层的高层，容积率为3。项目预计今年6月开始销售，清水房预计售价会超过8000元/平方米，而41平方米和68平方米的精装房针对 客，售价会过万.至于为什么会卖这个价格，杜荣表示，因为地贵，建筑成本高，加上其它费用，这个项目的成本已经接近7000元/平方米。
被误读的邛海房价来西昌之前，网上的消息透露，邛海边的房子要卖到上万，而到了西昌，在多名业内人士和当地市民那里了解到，邛海边根本没有商品房。虽然没有商品房，但邛海边的少数农民仍然会转让自己的房子，我们暂且定义为“小产权房”。到了邛海边的小渔村，发现这里的商业很发达，当地农民把后面的二层小楼住宿，前面的房子用来经营餐饮。当记者表达想在这里买房的愿望后，大多数农民还是拒绝，而一位大姐却悄悄告诉记者，她的邻居要转让房子，大概费用是60万。房子面积超过200平米，但没有产权证，只能签订一个转让协议，年限是20年。目前，小渔村转让的房子，基本上也就这个价钱。
在邛海边的观海湾，修着漂亮的别墅，记者询问得知，这里仍然是拆迁返还给农民的房子。大多数农民表示房子不卖，因为当地政府统一租了他们的房子，统一管理，再对外经营，但餐馆老板私下表示，虽然政府不允许这里的房子买卖，但这里的别墅可以私下转让，由于没有产权证，价格不算高。
西昌房地产业内人士认为，西昌的房地产业前景比较乐观，首先，自2006年“一办三创”以来，西昌城市基础设施建设发生了翻天覆地的变化，中国 旅游城市的楼市前景具有相当的吸引力；其次，西昌地处川滇结合部，西（昌）攀（枝花）高速公路已经贯通，雅（安）攀（枝花）高速公路和成（都）雅（安）高速公路的陆续贯通，必将缩短西昌与外界的时空距离，外地购房者的比例必将继续上升；第三，西昌的城市发展将在未来5年内实现又一次飞跃，这里的 、卫生、养老等条件是县级地区无法比拟的，外地人到西昌置业的 预期将增大；第四，水电、矿产、农业、旅游、民俗文化，这五大资源的正式启动，让西昌楼市还有很大的上升空间。
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