[摘要] 政府工作报告提出：“坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”
房地产调控基调更趋严厉 房价或出现停涨局面
来源：中国证券报）政府工作报告提出：“坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”
政府工作报告提出，将进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。
有分析指出，加大保障房和公租房建设，将真正形成中国楼市商品房保障房双轨运行的格局，有力地缓解政府面对房价上涨的被动局面。同时，保障房建设也可以拉动固定资产 ，弥补商品房 可能下降的影响。
报告同时强调，要建立健全考核问责机制。分析人士指出，上述表态在近期房地产调控的文件中均有体现。2011年 政府对地方政府的土地出让以及房价调控的 压力将有所加大。
调控房价不能止于点名要切实打到地方政府痛处
随着一系列“调控重拳”的相继出手，部分城市房价过快上涨的势头正在得到初步遏制，但是，北京、上海等一些特大城市的房价尚未见到明显回落。据了解，由于未出台“限购令”，在保障性安居工程工作会议上，14个城市被住建部部长姜伟新逐一点名。
新闻中并没有具体列举这14个城市的名字，只是说“对这些城市逐一进行点名，这在以往并不多见”。点名之后该怎么办，笔者也没有看到任何片言只语。在此语境下，点名俨然成了惩罚那些还未出台“限购令”地方的 的手段。也正是基于此，笔者实在想不出，在“并不多见”的点名之前，住建部还有什么高明的手段要求各地切实落实 对调控房价的思想方针的。要知道， 早就要求各地积极调控房价了。
换而言之，住建部既然也对抑制房价“有信心”，“要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平”，就必须拿出实实在在的手段，口头上说说肯定不行已经出台“限购令”的北京、上海等一些特大城市的房价都尚未见到明显回落，那些没有出台“限购令”的房价状况就更可以想象了。在笔者看来，这些未出台“限购令”的城市不仅仅是无视当地的房价状况，无视群众对房价高位运行的不满，更是表现出在应对 方针政策上的滞缓。
同样是在今天，中国总理温家宝向十一届人大四次会议作政府工作报告时指出，2011年，要坚定不移地搞好房地产调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。温家宝强调，建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
很明显，针对调控房价，民间呼声自不必说，既然 也有反复要求，各地方就更该积极落实了。事实上，出于GDP等政绩指标考虑，一些地方可能会对相关的调控政策有所抵触，也正因如此，实现全面落实调控政策不可能完全依赖于各地方的自觉行动，住建部等主管部门必须有所约束。而从经验出发，类似约谈、点名之类的口头警告很难起到什么真正的效果，因此对于那些调控不力或不自觉的地方，还必须在巡查、考评、约谈等措施的基础上施以严厉问责，只有切实打到这些地方的痛处，它们才不会视上面的调控政策为儿戏。
中指研究院：2011年房价将逐步趋稳
来源: 中证网） 1月密集出台的各项政策表明，房地产调控政策在2011 年将继续趋紧，房价不稳，政策不止。除现有政策的落实外，应重点关注货币政策转为稳健（春节长假 后 央行再次加息，表明货币政策正常化趋势明显）、限购限贷、保障性住房建设力度继续加大和土地供应量的继续增加等方面。在此背景下，2011 年中国房地产市场将呈如下态势：
(2) 房产市场：供需关系转变，价格趋稳并可能出现结构性下调。供给方面：过去两年住宅用地平均出让面积超过10 万公顷，远高于2005~2008 年（平均约5.4 万公顷）；2010年新开工面积 水平和增速均创历史新高。随着过去两年新购土地和开工项目的入市，市场供给将持续上升。
需求方面：按“国八条”要求，严厉的限购政策将覆盖到至少35个大中城市，预计2011年此类城市需求将受到显著抑制。若35个大中城市2011年销售面积平均下降20%，其他城市保持平稳，将下降7%，但也不排除去年销售面积降幅较大的城市（如北京、上海、杭州等），在2011年供应量大幅增加的前提下成交量恢复性增长的可能。
价格方面：一方面，“国八条”明确提出“房价控制目标”，住房价格快速上涨的势头将被遏制；另一方面，在供给持续增加的前提下，需求又受到限购、限贷等政策的明显遏制，供需关系将发生转变，房价将逐步趋稳。
(3) 市场关注点：区域发展分化、供应结构分化、物业类型分化区域发展分化：随着城际高铁和市内轨道交通建设力度的加大，将持续增强交通节点城市或区域的经济活力，经济圈内的城市一体化程度将大大增加， 城市对周边城市的带动作用更为显著，不同经济圈的发展水平分化更加明显。各城市内的不同区域也将分化， 城区房价仍将较为坚挺，而供应量较大的新兴城区房价可能出现下调。
供应结构分化：2011年保障性住房建设计划高达1000万套，预计占同期住宅整体新开工量的30%。保障房建设力度持续加大，将使得住房市场的“双轨制”逐步形成，住宅供应结构分化趋势更加显著。
物业类型分化：本轮调控主要针对住宅市场，商业地产将面临更多发展机遇，而在住宅市场，不同物业的分化也将更加显著： 置业的中小户型、中低价位产品受影响不大；大户型、高总价产品主要针对改善性需求或已有多套住房者，将受到限购、限贷等政策的显著影响；主要面向外来需求的旅游度假类产品也将受到限购政策的显著影响。（摘自中指研究院2月10日报告《2011 年中国房地产新政解析与市场展望》，艾经纬整理）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
