[摘要] 相关数据显示,限购后,成交量从之前的日均773套(限购令出台前一周)跌至日均284套(限购令出台后一周),成都商品房住宅成交套数直线下跌,从 周4296套到第二周1732套,再到第三周成交1232套。从数据上来看,限购令出台在一定程度上的确有效的限制了购房数量,调控效果已经开始显现。
3月15日,成都版限购令“满月”,这一个月的成交量为5052套,大大低于新国十条以及二次调控满月后的数据。相关数据显示,限购后,成交量从之前的日均773套(限购令出台前一周)跌至日均284套(限购令出台后一周),成都商品房住宅成交套数直线下跌,从 周4296套到第二周1732套,再到第三周成交1232套。从数据上来看,限购令出台在一定程度上的确有效的限制了购房数量,调控效果已经开始显现。
城区成交量下滑,郊区迎来利好
新政出台后,部分购房者由于在主城区被限购,继而转向交通便利、离主城区较近的郊区购房,尤以郫县和新都 为明显。其单周平均成交量新政前后分别环比上升63.7%和59.5%。其余郊区基本保持在平均水平的波动范围内。
限购同时也造成主城区成交量持续走低。新政后,主城区单周平均成交量环比大幅下降40.6%。根据踩盘获得的信息,确有部分购房者由于限购而放弃购房的。
项目受冲击较大
在限购令下, 豪宅项目由于目标受众的特殊性,其所受到的冲击较大,因此该类项目选择观望,或不同业态组合混合销售规避政策带来的影响;而针对“刚需”的部分性价比较高的项目对新政的敏感度相对较低。因此,开发商的态度也表现为两种:一是韬光养晦型,新政之后,市面上的 项目“动作”较小,大多处于观望状态,利用这段时期积极开展渠道营销,积累有购买力且符合条件的客户,因此 项目主要的应对策略即减缓推盘节奏,静观市场变化;二是随机应变型,另外部分 项目为了规避政策影响,调整了项目推售顺序,原定的住宅物业暂缓推出,转而面市商业物业或商业产权 等。
房价调控目标:各城市先后公布房价调控目标 成都暂未公布
购房者对房价变化预期不大
短期内开发商不会调房价
分析楼市未来走向,中原地产认为:一,在限购令影响下,购房者或主动或被动的观望情绪渐浓,主城区的供应量、成交量将持续低位运行。二,短期内绝大部分开发商不会对价格进行明显调整,但由于缺乏有效的量能支撑,在既定政策没有改变的情况下,主城区未来部分开发商会选择战略性的 ,而另一部分开发商因为资金链等原因也可能加入 行列,年内主城区商品住宅价格继续上行压力较大。三,政策的倾向性使得未来区域有相对较好的发展空间。郊县由于不受限购令影响将会分流一部分需求,量能的支撑将带动供应、价格等指标向上运行。但由于在这个敏感的时期,郊县项目如大幅上调价格可能会招致新的调控政策。因此未来各郊县的价格上调将会成为普遍现象,但幅度不会过大,频率不会过快。
房价调控目标:各城市先后公布房价调控目标 成都暂未公布
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