[摘要] 晨报讯(记者赵阳)楼市调控政策已使得北京一、二手房市场出现量价齐跌的状况。根据我爱我家昨天发布的今年一季度全国房地产市场研究报告，北京新房和二手房与“国八条”出台前相比，成交量下跌六成左右，新房价格下降11.2%。
晨报讯(记者赵阳)楼市调控政策已使得北京一、二手房市场出现量价齐跌的状况。根据我爱我家昨天发布的今年一季度房地产市场研究报告，北京新房和二手房与“国八条”出台前相比，成交量下跌六成左右，新房价格下降11.2%。
对于房地产市场下一阶段的走向，胡景晖分析说，随着今年北京土地供应计划的公布，随后几个季度土地供应会有较明显增长。新房销售短期内将处于试探性释放阶段，成交量回落，价格波动。从中长期来看，成交量将逐步回涨企稳，价格有可能在小幅调整后企稳。其间，不排除部分项目低价促销。二手房方面，目前因为观望情绪和需求萎缩，将导致成交持续回落，价格波动。中长期看，成交量将缓慢回升，价格企稳。
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房价调控如何应听取社会意见
房价调控：要听社会意见广纳民意
按照房地产调控新国八条的规定，3月31日是一个比较重要的日子，因为这是各地出台房价调控目标的 后期限。据初步统计，差不多有50个左右的城市房价调控目标出台亮相。除了北京提出房价稳中有降之外，其余的城市大多都提出与GDP增速或者是与人均可支配收入的增速挂钩，有这样一个软目标。日前，住房和城乡建设部发出新通知，要求各地要听取社会的意见，根据各地社会的意见来酌情调整已经发布的调控目标。那么各地的房价调控目标，大家是否认同？社会意见应该如何参与其中？怎样让目标制定的更具科学性？央视财经频道主持人 小丫和 财经评论员马光远、刘戈共同评论。
各地的房价调控目标扎堆亮相，住房城乡建设部要求各地听取社会意见。各地限价令，民众是否认同，如何才能广纳民意？
刘戈：住建部的通知强调目标要科学合理应该征求民意
(《今日观察》评论员)
在交卷时，已经接近 后的时间，这个时候，监考老师一看，很多人还没答完，也不准备交卷子，从已经交上来的卷子来看，老师是 不满意。一方面，除了北京以外，大多数交上来的卷子都是雷同的，就是把自己房价的增长幅度和GDP以及人均收入绑在了一起。所以在这个时候，也就是3月29日，住建部发出了这样一个通知。这个通知强调目标要科学合理，那么怎么样做到科学合理，你应该去征求民意，要通过对老百姓、对社会各方面的调查， 后来得到一个数据。
马光远：通知本身还是在往好的方向改进起到了一个很好的作用
(《今日观察》评论员)
还有相当的一部分城市没有交卷，所以我们不知道他们的答案 终是什么，但是交上卷子的只有两个答案， 个是比较独特的北京，是稳中有降。据我所知，房地产调控政策这么多年以来，在政策层面上， 次出现“降”字的是北京，第二点是涨，而且涨幅比较统一，是10%。大家对此的反响也比较一致，争议比较大，认为这么一个目标距离我们对它的期待，距离国八条的整个政策的系统设计来看，也有相当大的距离，所以到29日的时候，住建部发出了一个通知。
事实上，这个通知 个是对没有交卷的，要求他一定要听取社会的意见，要制定一个比较合理的目标。也就是说你在制定房价控制目标的时候，一定要把社会上的意见吸纳在里面，要听取，要吸纳。第二个，对已经交卷的，你还得回去再听听社会的意见，如果社会反响比较大，你应该回去再听一下意见，然后酌情进行调整。
住建部的这个通知发出来以后，我们看到有两种反应。有一个城市明确说我不会调整。还有一个城市是吉林榆树，因为去年他的房价涨了50%多，所以他制定的房价控制目标是不高于去年，不高于去年意味着只要不高于50%就可以。住建部的通知发了以后，第二天，榆树就做了纠正，说以前是文件表述有误，我们的调控目标仍然是不高于居民的可支配收入，也就是不高于10%。这说明这个通知本身还是在往好的方向改进，还是起到了一个很好的作用。
深圳视频网友：我所关注的是具体的调控数据而不是笼统的挂钩
(深圳视频网友)
我们普通民众所关注的是具体的调控数据，而不是笼统的挂钩，这是我基本的观点。其实我也看到了北京有稳中有降的趋势，我觉得深圳也可以采取这样的方式。其实对于我们大多数人来讲，不应该是涨，而应该是降，而且应该降到我们普通老百姓都有购买力。
刘戈：调价目标和预期有差距
(《今日观察》评论员)
其实我们理解的所谓目标，应该能摸得到的一个目标。各个城市公布的10%左右的上涨比例，这个调整的幅度相对增长的比例还是有一些下降的。其实不是，我们看一下官方公布的统计数字，以上海为例，只有在2009年的这一年，商品房的价格涨幅是9.2%，那么它的GDP是8.2%，他们的人均收入涨幅是8.1%，也就是说只有在这一年的时候，房价的上涨超过了GDP和超过了人均收入，那么在其他这年往后看，2010年房价的上涨是7.6%，然后GDP是10.62%，人均收入是10.4%。2008年，房价的涨幅是5.7%，GDP的增幅是9.7%，人均收入的涨幅更达到12.9%，这意味着这个目标其实根本不需要定。
房价控制“过软”方案或遭纠偏
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