[摘要] 2010年可以说是成都写字楼辉煌的一年。表现突出的美年广场、新希望国际、新希望大厦均实现了迅 售，单日破千万的成交记录屡见不鲜；拥有72万平方米写字楼体量的新世纪环球 两次开盘大获全胜；ACC中航城市广场、蜀都 等，也纷纷实现快销。
写字楼市场红火，专家提醒，没有足够的经验， 不要轻易尝试 写字楼。
三大指标飘红写字楼卖家买家很“嗨”
2010年可以说是成都写字楼辉煌的一年。表现突出的美年广场、新希望国际、新希望大厦均实现了迅 售，单日破千万的成交记录屡见不鲜；拥有72万平方米写字楼体量的新世纪环球 两次开盘大获全胜；ACC中航城市广场、蜀都 等，也纷纷实现快销。同时，由于政府为稳定房市，在住宅 上的打压，使得商用物业 是抗风险能力更强的 物业成为房地产 重点，而在年末成都 写字楼市场曾出现短暂的“空白期”，供不应求的局面使平均销售价格在年末攀升至每平方米15，000元，较年初上涨17.07%。
而在 者 为关心的租金 方面，2010年的写字楼市场同样表现不俗。据统计，由于成都新供应的市场定位较高且面积较大，较高的租金水平使得市场整体租金有了明显的上升，年末市场平均租金较年初上升了17.93个百分点。据此，业内预测未来2年里推出的 写字楼项目租金将不低于目前市场平均水平，市场整体租金会继续上涨。
成交量、成交价格、租金 三大指标全线飘红，单从数据上看，成都写字楼的 前景“不是小好，而是大好”。然而几乎 的开发商却都对2011年写字楼市场的不确定性小心谨慎。据仲量联行、世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、 太平戴维斯等五大行的数据显示，从2010年开始，成都 写字楼市场进入集中供应期，其中仅成都主城区在建及规划中的大型城市综合体项目已达72个。绝大多数综合体项目预计在两年内相继完工面世，至2012年底成都新增的 写字楼面积将达到232万平方米，面积将是过去总和的近3倍。为此花样年和新希望地产均已明确新的一年，地产板块会坚持多种物业齐发以规避风险。同时，为了快速回笼资金，一些 写字楼单位开始悄然加大了拆零销售的中小户型供应比例，以吸引中小企业加盟。
建议：写字楼门槛高，做“公”更考眼力
写字楼市场的火热，让很多小康之家的心思也开始活泛起来，梦想从中分杯羹。不久前，记者老家两个从未涉足过写字楼 的亲戚，在结束了自家的服装生意后，雄心勃勃的准备在成都当公“挣快钱”。这类“超级菜鸟”可能 多就有些住宅 的经验，做的却是赌身家的“嗨”生意，他们在选择 目标时，往往专注于项目的外立面和区位等“硬性指标”，而对于决定项目生命力的租客群体、物业品质、物管、车位配置等关键的软性指标却“选择性失明”，对于后期高昂的持有成本也缺乏足够的心理准备。
事实上，由于不懂行，在写字楼上交学费的案例也不在少数。在负责本报“二手写字楼租售”栏目时，记者曾与一个赵姓 者有过接触。因为价格 ，2005年赵先生在朋友推荐下买了一间二手写字间，当初以为位置好随便租，没想到近几年来成都私家车保有量猛增，写字楼的交通不便且停车位严重缺乏。而糟糕的后期物业管理也影响了赵先生的 。目前周边好一点的写字楼每月可以租到80~100元/平方米，而他的这间每月只租40多元/平方米还无人问津，每个月高昂的物管、维护费更是压得他哎声叹气。
地产业内有句俗话：“做住宅的是小学生、做写字楼的是大学生”。对于实力有限的小 者来说，如果没有足够的眼力， 不要轻易尝试成为写字楼“公”，若怕资金缩水不妨去淘些门槛更低的社区商务楼，即使是需要自营也适宜开开茶楼，做做咖啡厅，虽然无法日进斗金，但 起码也是衣食无虞。挣点钱不容易，那个都伤不起！
高力国际：受主城区住宅限购令推动，更多的 资金开始进入商业地产市场，将进一步刺激写字楼等商业地产的 需求。由于目前市场上 写字楼可售数量已不多，尤其是新进项目多选择只租不售，预期写字楼售价仍有上升空间。上海福美来市场部副总监邵永铮： 写字楼等商业地产如观赏老虎，“可远观而不可亵玩”。其 是高 ，但高 的背后也就意味着要承担的风险也是相对较高的。
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