[摘要] 近日，中房指数系统《2011年3月中房指数系统百城价格指数》(下称《百城价格指数》)出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。
限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。
百城房价3月涨幅缩小
近日，中房指数系统《2011年3月中房指数系统百城价格指数》(下称《百城价格指数》)出炉。数据显示，2011年3月，100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。
此外，3月北京等十大城市住宅平均价格为15782元/平方米，环比上涨0.29%。除上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格均环比上涨，涨幅皆在1%以内。
十大城市住宅平均价格的涨幅明显低于二、三线城市，例如3月住宅价格环比涨幅居前的保定、呼和浩特、中山等城市，涨幅介于2%～3%之间，而十大城市中涨幅 的重庆为0.70%。
在堪称 严厉的调控措施下，房地产开发商们并没有明确表达出对“限购令”的异议，但大都感觉到了一些压力。
万达集团董事长 健林表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔也认为，北京、上海、广州等城市，今年住宅成交量“至少会下滑60%以上”。
相对房地产开发商的悲观，学者表现得更为冷静。中国房地产研究会副会长顾云昌向《中国经济周刊》明确表示，目前一线城市的 需求仍然很旺盛，限购令将减少一部分 需求，肯定对房价有影响，但是总体上一些城市的房价还是会上升，下降的还是少数。“限购可能会改变少数城市的供求关系。但是，目前这些城市的供求关系仍然很紧张，仍然供不应求，因此，整体房价下降的可能性就不大。”
北京232个住宅项目八成停涨
在各地不同版本的“限购令”中，尤以北京 为严厉。与其他城市相比，北京将限购的户籍门槛设定为“连续5年缴纳社会保险或个人所得税”，这被认为将抑制大部分 、投机需求。
在4月1日的央视《对手》节目中，中国社会科学院工业经济研究所市场研究室主任曹建海表示，“限购令”将使 投机需求归零，并通过影响成交量进而影响房价。
曹建海的分析得到了印证。据搜房网数据监控 统计，北京232个在售住宅项目中，3月 项目21个，环比下降46.2%； 项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。3月北京 住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%，环比上涨4.6个百分点； 项目占比9.4%，环比减少6.3个百分点。
分析表明，此次17个 住宅项目中，均价 降幅为2200元/平方米， 下降比率为11.11%；此外还有4个项目下降额度达2000元/平方米。
3月29日晚间，北京市公布房价调控目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
“上述住宅项目 ，让北京市政府的房价调控目标，看起来并非遥不可及。但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。”卓达集团总裁助理陈松向《中国经济周刊》评述。
“普通商品房供地与去年持平，保障房用地大幅增加，商品房结构偏向中小户型，这些措施肯定能让新建普通住房均价稳中有降，实现目标。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。
房地产企业将重新洗牌
限购令某种程度上就是房地产开发商的“生死令”。当调控成为“持久战”，开发商的资金链危机再次成为焦点。
在近期紧密出台的一系列房地产调控政策中， 中国董事长潘石屹认为，北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了2/3，如果持续几个月成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。潘石屹甚至认为，在未来两三年，将至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。
“限购对房地产公司的影响，主要是资金的状态。银行贷款收紧，相当一部分房地产开发企业资金紧张，可能会造成资金链断裂。说得严重点，会有一些公司搞不下去，可能要进行兼并、重组，甚至把公司卖掉。但是，对一些实力雄厚的房地产开发企业来说，这恰恰是开辟市场发展的好时期。”顾云昌说。
陈松认为，在政策层面上释放出将继续保持房地产宏观调控连续性的背景下，可以预测，政策效果会日益显现。
根据上市房企近期公布的2010年年报，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，更有22家上市房地产企业宣布不进行分红。业内人士分析，在交易量持续保持低位的情况下，大部分房企的资金链大约还能维持6～8个月，之后，或因房企资金链过度紧绷，部分房企有可能选择大幅 抛售，以回笼资金。如果情况继续恶化，部分企业将会因资金链断裂而被兼并重组，楼市或将重新“洗牌”。
商品房不应该持续限购？
住建部部长姜伟新两会期间接受采访时表示，住宅限购令目前尚无停止时间表。由此，限购政策应该是短期政策还是长期政策，引发争议。
“限购在国务院文件中表示得很清楚，是暂定的临时性政策。在当前情况下，由于供求关系相当紧张，保障房供应需要一定的时间，在现在需求很旺的情况下，是不得不采取的一种措施，也是迫不得已的临时性措施。”顾云昌向《中国经济周刊》表示，随着市场供求状况的改变，一些城市限购会逐步退出，但是“不可能制定一个统一取消时间表，因为中国的楼市差异比较大，限购政策在各城市起步的时间不一样，力度也不一样。现在提出限购政策退出还为时过早，而是要抓紧落实。”
业内人士表示，房地产本身是一个 品，如果大家能够有效地区分住房市场和房地产市场，限购就可以适当放松。那些可以作为房产 的住房，通常也是比较高档的住房，从长远看，可以适当放开；而面向老百姓基本住房需求的普通住宅市场，从发展的方向看要受到一定限制。
陈松表示，限购应该不是长期政策，十八大后应该能停止，但像北京、上海这样的人口 城市估计会长期存在，除非出现新的卫星城规划。
工商联房地产商会会长聂梅生则认为，这一轮房地产调控的关键在于保障性住房建设，趁着限购期把保障性住房的课补上，“商品房不应该持续限购，到一定程度还得放开市场，不要把临时措施长久化。”
说
中国房地产学会副会长陈国强
如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的 窗口会提前到来，很可能会在二季度。
国务院发展研究 金融研究所副所长巴曙松
楼市拐点正在出现。经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
4月5日央行再次宣布加息，显示了 坚定楼市调控的决心，二季度房价下降已无悬念。记者 红茹
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山东临沂市调控目标:房价涨幅低于居民收入增幅
记者11日从临沂市房产与住房保障局了解到，为进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，临沂市委市政府下发《关于贯彻国办发[2011]1号文件进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明确提出2011年临沂房地产市场调控目标：新建住宅价格指数(均价)同比涨幅要低于当年城市人均可支配收入和经济增长的增幅。
今年全市计划建设保障性安居工程205万平方米，解决和改善2.75万户中低收入家庭的住房困难，以县城为重点，提高廉租住房保障收入线标准，扩大覆盖面，实现廉租住房与经济适用住房保障准入标准的有效衔接，具备条件的予以并轨，对低收入住房困难家庭实现应保尽保。并通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
临沂市将继续以中小套型、中低价位商品住宅为重点，调整优化住房供应结构，保持合理的房地产 和开发建设规模，努力满足城镇居民的合理购房需求。继续完善房地产市场信息系统，年内实现全市房产档案数字化和省、市、县三级联网，以便及时、全面、准确提供房地产市场运行数据。(记者 邵琳)
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经过了春节楼市的惨淡，再加上国八条的出台，很多人都会觉得楼市的寒冬还可能持续一段时间。记者走访烟台房地产市场发现，国八条出台以后，不少刚性需求者紧张地四处踩盘，看中了就出手，毫不含糊。
经过了春节楼市的惨淡，再加上国八条的出台，很多人都会觉得楼市的寒冬还可能持续一段时间。然而记者在走访中了解到，2月7日至13日山东烟台楼市一周销售了93套，销售均价为6826元/平方米。虽然还未恢复到之前的成交水平，但是比春节时已经好了很多。并且各大楼盘都有几十或几百元不等的微小涨幅。
节后售楼处普遍很热闹
新国八条的出台对开发商有影响，对购房者同样有影响，害怕更多的调控政策出台，购房成本越来越高，许多急需住房的购房者只好快速出手。
记者走访烟台房地产市场发现，国八条出台以后，不少刚性需求者紧张地四处踩盘，看中了就出手，毫不含糊。2月20日下午，记者来到柏林春天售楼处，发现前来看房的人络绎不绝。甚至有的客户当场签订了购房合同。莱山区万象城九如曦岸售楼处虽然是 天上班，但是看房的人一波接着一波。“从正月初七至正月十五，我们总共销售了五套房，而且客户都是一次性付款。可以说，新国八条的出台对我们这个项目的影响并不是 大。”该项目置业顾问对记者说。
同样的情况也存在佳隆 铭座。据置业顾问孙一梦介绍：“每天前来售楼处的客户能达到十四组左右，每天 少一套的成交量。新政影响下，越来越多的客户选择一次性付款。”
不少开发商上调销售价格
据搜房网的数据监控显示，2011年1月份烟台市住宅均价为6213.8元每平方米，与上月相比，每平方米上涨144.8元，环比上涨2.4%；与2010年1月相比，每平米上涨824.8元，同比上涨15.31%。
春节后，在新国八条的影响下，楼市交易量还能平稳上升，相信这给了不少开发商以信心，体现在行动上就是 。据柏林春天工作人员介绍：“现在一楼跟三楼 在400元/平方米左右，涨的幅度是 的。二楼四楼涨幅在300元/平方米左右。”星河城现均价4600元/平方米，每平方米上调100元。澜溪镇现起价3000元/平方米，每平方米上调40元。玉森新城起价4500元/平方米，每平方米上调300元。
各楼盘未见大幅打折促销除此之外，还有一点能体现开发商信心的是，尽管春节后楼市仍然平淡，不像年前那么热烈，但开发商却并不着急，没有开始新的促销和 行动。记者走访多家楼盘发现，春节过后烟台楼市并没有出现大幅度的打折促销现象。各个楼盘的打折促销基本上都在9.6折到9.9折之间，少有大额的折扣。
业内人士分析，新年伊始，再加上新国八条的出台，不少开发商都在观望，因此并没有太大的打折促销力度。而打折的这些都是些老楼盘或者是加推的楼盘。（孙立立 平媛）
北京4月上旬二手房交易降一半 房价现松动迹象
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