[摘要] 近一年来，国家陆续出台了一系列针对房地产市场的调控政策。从 新的楼市成交等方面数据来看，调控效果初步显现。相关机构的数据表明，今年一季度，全国各地新房、二手房的成交量波动明显，多个城市一季度成交量大大低于去年同期，房价涨幅也受到明显抑制，部分城市价格出现下调。
3月重点城市楼市成交同比下滑四成
近一年来，国家陆续出台了一系列针对房地产市场的调控政策。从 新的楼市成交等方面数据来看，调控效果初步显现。相关机构的数据表明，今年一季度，各地新房、二手房的成交量波动明显，多个城市一季度成交量大大低于去年同期，房价涨幅也受到明显抑制，部分城市价格出现下调。
政策调控下，一线城市房价率先出现松动。中指研究院监测的100个城市中，京、沪、深、广四大一线城市3月房价均呈现环比小幅下降，其中上海降幅 ，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%。
不过，值得注意的是，受一、二线城市调控挤出效应的影响，不少三、四线城市房价出现不降反涨。中指数据显示，3月住宅价格环比涨幅居前的城市包括保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲等，几乎全部是三、四线城市，单月价格环比涨幅都在1%以上。
在二手房市场，一季度主要城市二手房成交量低于去年，9个城市的平均降幅为13%，其中广州、杭州和武汉降幅超过20%。价格方面，一季度主要城市的二手房价格指数继续上涨，平均涨幅为6%，但1月、2月、3月的平均环比涨幅分别为2.5%、1.9%和1.4%，涨幅持续缩小。
从市场走势来看，调控政策对市场的抑制作用将在2011年二季度继续释放。中指研究院分析师认为，已出台限购政策的城市，未来几个月成交量仍将维持在较低水平。三、四线城市销售受调控影响较小，未来几个月销售形势比一、二线城市要乐观。价格方面，未来几个月，价格结构性下调的现象将更加明显，不同城市和区域的价格表现将更加分化。相比三、四线城市，一、二线城市价格调整将更加明显，尤其是远郊商品住宅价格或将率先出现明显松动。
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在上午的主题演讲之后，下午又举行了商用物业 招商路演会，会上，许多专家就商用物业融资问题做了解读。
从去年开始，住宅市场的“紧箍咒”越念越紧。加息、限购令和各地细则等楼市调控政策收窄了资金涌向住宅市场的通道，令不少还在住宅 市场里流连的 客几乎彻底死心。在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。
楼市调控密集武汉商业地产步入“春天里”
纵然楼市调控政策一轮又一轮，可商业地产似乎一直是不受影响的“宠儿”，正被绝大多数人关注着。回顾2010年的武汉商业地产销售情况，可以看见已经过去的这一年是武汉商业地产度过的 旺年，商铺成交量同比增长44%。
据统计，去年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28%；全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。
2010年武汉商铺销售情况表
时间2010年2009年涨幅成交套数10129套7026套44%成交面积92.74万平米50.36万平米45.70%成交金额125.46亿元33.52亿元73.28%成交均价13529元/平10967.96元/平18.93%
不仅2010年商业地产关注度如此高，业内人士指出，2011年商业地产又开始迈入“春天里”， 者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。
据武汉搜房网数据监控 统计，2011年3月（3月1日-3月31日）武汉市各区商铺成交843套，环比增长172.82%；成交面积62883.07平米，环比增长85.54%，武汉商业地产一季度量价齐升。
商业地产如何融资？
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方舟表示，房地产信托、私募地产基金、 收购、企业并购等都是地产融资的有效方式。所谓 收购就是指从 银行凑集足够的资金收购目标公司，收购者用所得收入帮助客户实现以小博大的梦想。而在说到企业并购时，他以吉利收购沃尔沃为例，笑称差钱的企业一定要会哭泣，“会哭的孩子才有奶喝”。
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