[摘要] 央行再次上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。在不到半年时间里，先后4次上调存贷款基准利率息。货币政策动作如此密集，央行回收流动性决心表露无遗。
央行再次上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。在不到半年时间里，先后4次上调存贷款基准利率息。货币政策动作如此密集，央行回收流动性决心表露无遗。
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相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应充裕，并无更多 渠道可选。第三轮调控更加严厉打击 需求。而对于 者来说，相比限购，加息将使得 成本 明显地上涨，而且贷款难度也将加大。
按照银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房 是四月后的新购房将立刻执行。再加上各地已经开始执行的三轮房地产调控细则，楼市的调控压力 。
尽管此次加息并非冲着房地产市场而来，但它对于资金需求密集的房地产市场影响可能要比股市要大得多， 重要的是会影响房产 需求和普通住房需求。
由于房产是流动性较差的 品，房产 者对利率变化十分敏感， 是当 者预期央行货币政策让利率进入一个上升的通道时，就会放慢进场步伐，甚至抛售房产离场。对普通购房者来说，利率进入上升通道的影响则更明显。因为他们多数人都是通过长期住房按揭贷款购买住房的。这种情况下，他们不仅会观望，甚至有可能压缩对住房的需求。一旦这种情况出现，上调利率对房市的巨大影响自然显现。
另外，加息的直接后果是使得人民币 压力加大，而人民币 的预期将会进一步吸引海外的热钱进入中国楼市和股市。
（来源: 合肥在线）上周央行再次加息，不少市民来电询问是否应该提前还贷，以避免付出更多的利息。提前还
提前还款要根据自身情况
省中行财富管理 主管李宇轩介绍，加息确实增加了市民的房贷负担，对于那些没有享受优惠利率的借款人，在连续加息的情况下，如果有经济能力可以考虑提前还贷；如果手中资金不够提前还清，也可以采取部分还款的方式，这样可以降低月供金额或贷款期限，从而进一步节省利息。
李宇轩表示，提前还款是否划算不能一概而论，计算提前还款是否划算，关键要看还款之后节省的利息是否高于不还款带来的收入，不同的房贷族需要不同的对策。
下列四种情况不需提前还贷
具体来说，以下四类人不需要提前还贷。
一、需支付违约金的人。部分银行规定，在贷款发放一年(含一年)以内提前偿还部分或全部本金，贷款人需按该次提前归还本金额的3%作为违约金。违约金随支付年限而减少，3年以上则不需支付。如房贷100万元，一年内贷款人如提前偿还全部本金就需支付1.5万元违约金。这还不如等到不需支付违约金时再做偿还。
二、享受优惠利率的人。如果市民的房贷享受基准利率打折的优惠，提前还贷其实并不划算。因为还贷后若要再找银行贷款，利率将远高于此前贷款的利率。
三、已经还贷很长时间的人。很多市民采取的是等额本息还款法，即还款期内每月还款的金额相同。此种还款方式的月供构成中，初期利息占据了较大的比例，所还的本金比较少，本金逐步增加，利息逐步减少。如果已经还贷很长时间，就意味着大多数的利息已经偿还，再提前还款能够节省的利息比较有限。
四、有资金需求的人。如果在未来一两年内做生意或 需要一笔钱，这样的人完全没有必要提前还贷。因为银行控制贷款比较严格，现在还清贷款，可能还会造成将来的周转不灵。等到需要用钱时，再拿房子向银行抵押，可能就无法贷到款。
李宇轩同时提醒市民，房贷利率的具体执行时间是从明年的元旦开始算总账；市民其实并不用着急，即使要提前还贷，不如等到年底。
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