[摘要] 内地十个主要城市上周(4至10日)房地产销售量有所下滑,总体销售面积按周降33%,成交量减少的部分原因是政府可能进一步推出房价调控政策,令市场购房意欲减低。
内地十个主要城市上周(4至10日)房地产销售量有所下滑,总体销售面积按周降33%,成交量减少的部分原因是政府可能进一步推出房价调控政策,令市场购房意欲减低。
重庆北
京上周带头跌5成
我们研究范围内 区域的成交量均出现不同程度的下跌,其中重庆及北京分别带头下降58.7%和46.6%。
为应对通胀预期,人行于4月5日再度加息25个点子(100点子相等1厘),此举可能会对净负债率较高的发展商带来压力。
今年1月份,国务院要求各地方政府评估当地的房价水平,并在3月底前提交房价调控目标,一些地方政府按照 要求设定了调控目标;但也有一些没有提交。即使哪些遵照要求公布了房价调控计划的地方政府,国务院也不太满意,只有北京市设定了普通住房房价环比下跌的目标。
住建部宣布, 城市都必须评估其房价调控目标,此举表明了国务院抑制房价飈升的决心。若 终没实现房价同比下跌的预期目标,预计政府将进一步推出紧缩政策。
政策风险对绿城远地审慎
我们维持成交量仍将在低位徘徊的看法,政府控制房价的决心有目共睹,在房价企稳之前,购房者将会较为谨慎。
考虑到当前的信贷紧缩环境和加息等不确定因素,我们对绿城中国(03900)等净负债率较高和远洋地产(03377)等一、二线城市业务占比较高(政策风险较高)的发展商持审慎看法。
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