[摘要] 北京上月底提出今年楼价「稳中有降」的目标, 新数据就指北京楼价跌了10%。近年北京楼价调来调去都调不动,结果市政府金口一开,楼价的反应就快过打针。这个好得有点令人难以置信的数据背后,留下了一堆问题,到底北京楼价真的下跌了,还是另有内情?
北京上月底提出今年楼价「稳中有降」的目标, 新数据就指北京楼价跌了10%。近年北京楼价调来调去都调不动,结果市政府金口一开,楼价的反应就快过打针。这个好得有点令人难以置信的数据背后,留下了一堆问题,到底北京楼价真的下跌了,还是另有内情?
逾7成买卖来自偏远新市镇
北京媒体引述北京市房地产交易管理网的数据指,3月当地楼市成交均价为每平方米19,679元(人民币.下同),较去年同期下降10.9%,较2月份更 26.7%,是19个月来 出现同比下降。报道更引述官方指,北京市政府在上月底公布「稳中有降」的楼价调控目标,对稳定市场有明显作用。
不过若仔细研究,不难看出数据带来的疑问。当局指3月超过7成的成交量是来自大兴、房山、密云等「无雷公咁远」的新市镇。到底北京楼价真的出现明显下跌?还是只是楼价较低的新市镇成交比重增加,因此从统计上拖低北京的平均楼价?北京市何不重新公布每个分区的楼市均价,让市场更清楚分析楼市现况?
新盘150万较元朗盘「难啃」
当局亦提供了一个有趣数据,这些新市镇的上车盘,每个单位总价以在200万元以下、150万元左右的居多。去年北京市人均可支配年收入为29,073元,意味一个双职家庭,要不吃不喝25.8年,才能买到一个离市区约一个半 的京郊上车盘。对比香港元朗的「尚」字头一手新盘,上车价大约300万港纸,本港工资中位数则为每月11,800港元,意味楼价相当于双职家庭约10.6年收入。对于目前北京楼价,凌励只能说句:「同志仍须努力!」
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