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租金售价双涨 成都楼市一季度写字楼有点"热"

成都商报  2011-04-14 07:00

[摘要] “目前写字楼呈现出租金和售价纷纷看涨的趋势。”世邦魏理仕 分析师金灵在接受成都商报采访时说道。

“目前写字楼呈现出租金和售价纷纷看涨的趋势。”世邦魏理仕 分析师金灵在接受成都商报采访时说道。据世邦魏理仕的调查数据显示,随着宏观政策的影响,今年一季度以写字楼和商铺为代表的商业地产,继续保持去年以来的态势,呈现租金、售价双涨的局面。和去年相比,写字楼租金上涨0.6%,售价涨幅达到14%,

个别写字楼的涨幅甚至超过了25%。

甲乙级写字楼平均租金涨0.6%

据世邦魏理仕提供的成都一季度写字楼走势数据显示,今年以来,成都 写字楼市场继续保持快速发展的态势。新增供应和租金、售价均出现了上涨。数据显示,今年一季度,成都甲乙级写字楼平均租金环比上涨0.6%,目前甲乙级写字楼平均租金为每月每平方米96.7元。

值得一提的是,与乙级写字楼租金保持平稳不同, 和 写字楼项目租金上涨明显,分别环比上涨3.3%和2.2%。金灵认为,这反映了随着跨国公司和国内企业在西南地区快速拓展,其扩张或升级写字楼过程中更为追求品质的趋势。同时,受到现有租户搬迁升级的需求和新设立企业的需求驱动,也是导致 和 写字楼租金上涨的另一个原因。

者活跃 写字楼售价涨14%

“目前,写字楼市场中的私人 者比较活跃,但大部分属于零散购买,少有出现集中的大宗购买。”金灵表示。数据显示,今年一季度,成都写字楼平均售价环比上涨14%,目前甲乙级写字楼的平均售价达到了每平方米15108元,个别项目的售价甚至环比上升超过25%。

“天府大道沿线的写字楼物业是市场供应和销售的热点区域,而 的项目由于价格相比过高,导致部分 者陷入观望情绪,交易量出现一定程度的萎缩。”金灵认为,目前成都 城区写字楼售价过高是导致其交易量萎缩的根本原因。

数据显示,预计2011年全年的写字楼新增供应将达到创纪录的883000平方米,比去年增长26.1%。而今年写字楼供应中以乙级写字楼为主,占总供应量的68.8%,从区域来看,天府大道沿线区域占56%。对此,金灵认为,受宏观政策影响,众多 者将重心转移到写字楼,导致写字楼近期整体成交活跃价格上涨,一季度写字楼的价格涨幅较快,预计未来写字楼的价格涨幅会趋缓。

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