国务院督察组敦促房产调控 防中小城房价跟风

新京报  2011-04-18 09:07

[摘要] 住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理， 有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。

住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理， 有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。

齐骥带队的国务院房地产调控督察组于14日抵达江苏，展开为期四天的督察行动，并在南京、无锡两地实地调研。

“各地经济发展水平不完全一样，房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样，统一的数字很难

覆盖全局。 有权利评价房价合不合理的是当地居民。”齐骥说，这是 终确定以各地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力作为房价调控目标三项参照的原因。

齐骥同时表示，当前坚决贯彻国务院的调控政策，要坚决遏制不合理的住房需求，使市场价格符合真正的供求关系。要在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上，全面准确落实相关调控政策。

督察组认为，江苏省较好落实了各项房地产调控措施。

从4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

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居住用地价格一季度涨幅回落

一季度地价总体水平小幅上升，居住用地价格涨幅出现回落。国土资源部下属的中国土地勘测规划院公布的今年一季度主要城市地价监测分析简报显示，一季度主要城市地价总体水平为2945元／平方米，其中居住用地为4349元／平方米。

居住地价涨幅首低商业地价

报告称，今年一季度，流动性过剩等因素不断冲高土地需求，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。

其中，主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，商业、居住、工业分别为5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升态势。

虽然一季度地价仍然小幅上升，但涨幅出现了回落。其中， 明显的是居住用地。从2009年二季度以来，居住地价的涨幅一直高于商业地价涨幅。不过，今年一季度，房地产调控政策的短期效果已经显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅。

环渤海地区地价涨幅回落

统计显示，一季度居住用地的价格环比同比，均有下降。

按区域观察，北京所处的环渤海地区，一季度地价出现明显变化。受楼市调控政策影响，环渤海地区在去年第四季度较大增幅的基础上迅速回落，增幅从4.7%降至2.28%。

分析

需防中小城房价跟风涨

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组认为，宏观经济持续向好，居民收入较快增长，加上 渠道瓶颈约束，将对房地产调控带来较大压力。

监测组认为，随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，有助于居住地价平稳。随着大中城市房地产炒作热度梯度转移，要防止中小城镇的住房及地价跟风上涨。