[摘要] 北京楼市经历第三轮调控一年来，住宅签约量同比跌四成。业内认为市场供需结构已经发生较大改变，开始出现价格调整的曙光。
北京楼市经历第三轮调控一年来，住宅签约量同比跌四成。业内认为市场供需结构已经发生较大改变，开始出现价格调整的曙光。
北京房地产交易管理网数据显示，截至4月16日，调控一年来，北京期房住宅成交量为84892套，同比上一年度下调了40.5%，而二手房住宅签约179721套，环比下调36.6%。楼市总住宅签约量同比下调了39.5%。
炒楼行为得到遏制
业内人士认为，本轮调控手段主要有两点发挥作用。一是限购令抑制了 购买需求， 是今年2月份出台的“升级版”，令市场投机需求基本绝迹。另一个有效措施是信贷政策。
保障房放量遏制房价
此外，加大保障房建设力度也改变了许多人的市场预期。北京“限地价竞保障房面积”的土地出让方式，不仅保证了政府出让土地的 ，还有效遏制了地价上涨。经过 近一年的集中建设，保障房逐渐放量并将在下半年对市场产生影响。
目前来看，楼市调控的压力还在增加， 是一线城市，受到限购等影响，市场接近冰点，北京等城市的一季度成交量下调超过一半，各一线城市已经初见价格调整的曙光。首先，成交量大幅下跌将明显影响开发商的销售。而2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节。开发商的资金消耗量将持续上涨。另一方面，从2009年以来连续增长的信贷市场到今年初开始不断下滑。购房者资金门槛大大提高的同时，一系列信贷政策的调控叠加效应已令市场出现“质变”，开发商的小幅让利优惠，基本上无法打动购房者促进销售。
新建商品房均价19679元
今年3月份，北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%，而成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。价格下调与新房供应主要位于五六环有关，中原地产市场研究部总监张大伟表示。(记者姚丽颖)
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北京新房价格出现下降态势
为何国家统计局发布的北京新建商品住宅价格指数和北京市日前发布的本市新房成交均价19个月来首降，并不完全相同？
对比，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，国家统计局发布的70大城市的价格指数，计算起来相对比较复杂，但在趋势上和日前本市发布的新房成交均价是一致的。
，从同比上看，由于去年3月北京房价刚处于价格攀升的阶段，而今年3月则是去年12月份房价继续上扬的高位上的“翘尾”，因此，同比上看肯定会有所上升。
第二，从环比上看，无论是国家统计局的价格指数，还是日前发布的新建普通住宅价格，都呈现出了明显的下降。这也表明，北京新房价格已经出现了下降态势。“持平也是没有再涨，这也说明，楼市调控政策的效应正逐渐显现。而且， 量的下降比同比更能反映出问题。”
第三，国家统计局发表的“新建商品住宅价格指数”，在统计口径和统计标准上均与日前发布的“新建普通住宅价格”有所不同。陈志介绍，国家统计局公布的指数，是一个住宅的全口径统计指数，既包括普通商品住宅，也包括别墅、 住宅和高容积率、大户型住宅。而本市日前发布的“新建商品住宅价格”，主要是对新建普通住宅价格的统计，也包括保障房。所以两者在结果上会 差异。（赵莹莹）
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