[摘要] 在政策高压预期之下，刚刚过去的五 长假，北京、上海、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量同比持续萎缩。北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。
“五一”楼市成交量同比继续萎缩 环比略有反弹
（来源：新华网广州）在政策高压预期之下，刚刚过去的五 长假，北京、上海、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量同比持续萎缩。北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。
环比来看，北京中原分析认为，刚刚过去的一周(4月25日至5月1日，下同)，北京在保障房集中签约的带动下，成交量局部回暖，但过半签约项目均价不足13000元每平方米。据北京房地产交易管理网数据，上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，环比前一周分别上涨了31%、2.8%、8.3%。
类似的情形也出现在上海，上周商品住宅成交面积为17 .13万平方米，环比前周增加8.5%，成交量达到了1月底楼市调控以来周成交量的峰值。全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下，达到了18921元/平方米。
“市场确实是在复苏，主要是指成交量有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。”杨红旭(微博 专栏)表示，现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。
的确，根据北京中原地产和北京房地产交易管理网数据显示，4月北京全月成交量为16346套，环比3月下滑了3%，其中，二手房住宅成交下滑超过了15.7%。与去年同期相比，总体成交量下滑幅度高达63.7%。业内人士认为，目前房价并未出现实质性松动，楼市能否迎来“红五月”依然存疑。
春季房展历来被认为是楼市的“风向标”。五 长假期间，适逢上海、深圳两地春季房展开幕，记者走访发现，市场各方仍处于胶着博弈之中。
在为期四天的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”上，以万科、保利、金地为代表的 房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份“上海之春”房展会有所回升。尽管人流量与3月相比有了一定的回升，但是购房者的观望情绪依然较为浓厚。记者走访了多家展位，但并没有大幅 的住宅项目，一些参展项目 多给予95折至99折的优惠。
而在2011年中国深圳(春季)房地产交易会上，70个参展楼盘，深圳楼盘仅十余个，占比约24%。记者也发现有少数楼盘价格松动，顺应调控开始 。位于深圳龙华片区的深物业新华城是一个2008年开售的楼盘，目前该片区新楼均价普遍在2万元以上，该楼盘销售人员表示该楼盘将拿出其50套剩余楼盘在春交会期间促销， 幅度为8%左右。
深圳周学军认为，近期一系列调控政策的出台，无论购房者和开发商都能明显地感觉到政策的高压态势，随着相关政策越来越落实到位， 是限价令的出台，这些将对市场带来比较大的冲击。
事实上，后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。
记者从中国政府网获悉，国务院总理温家宝五一期间在北京一保障性住房项目建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示， 十分重视保障性住房建设。 提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞接受《经济参考报》记者采访时表示，此次表态再次表明 对保障房建设的高度关注。保障房建设的大力推进会在满足低收入群体住房需求的同时，在很大程度上改变人们的市场预期。
此外，专家普遍认为，此次表态再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。国家发改委有关负责人近日透露，发改委将直接组织检查组对重点地区，重点企业，销售商品房的情况进行专项检查。国土资源部有关负责人也表示，今年将进一步打击闲置土地和囤地行为，并完善土地招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。另有报道称，金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。
杨红旭预测，如果目前僵持态势进一步持续，预计还会推出一些新的措施，在税收方面像房地产税试点、土地 税、个人所得税等还有进一步提高的空间。另外，限房价、限地价、反暴利等方面也可能还有新的措施。
对于未来一段时间的市场走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应也将使得开发商楼盘项目之间的竞争愈发激烈，尤其是一些中小开发商为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为部分开发商的必由之路。新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。
国内多地楼市回暖 部分楼盘 再现抢购潮
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成都：楼市迎来推盘小热潮
(本文来源：四川新闻网-成都晚报 ) 市场两极分化日益明显，拿地进程加快，开盘时间延迟，活动促销优惠……房地产市场在没有了往日的狂热之后，买卖双方正处于一种“胶着状态”，趋于理性的思维难以掩饰市场的躁动不安，混沌的楼市从“拐点论”、“论”到如今的“摆点论”，逐步迈向成熟。从看房、选房到买房，伴随加紧推盘和大幅促销，购房者与开发商之间的“买卖”博弈预示着本次春交会或成为成都楼市的分水岭。
新推楼盘量达70多个
楼市迎来推盘小热潮
近期，开发商明显加快了推盘速度，数十个新盘或新批次争相面市。随着春交会开幕时间的临近，市场行情不明，很多楼盘都是“老项目新包装”，走的是“少量多批”路线，即一个项目分成几期开发，每期又割成数个批次开盘，购房者看到的，多是老面孔。而 近开盘的项目，新项目明显多起来，放眼望去，华润、万科、保利的众多项目、绿地圣罗兰、佳兆业现代城、鑫苑名家、锦城华府、龙门镇等新项目渐次开盘。
统计数据显示，近两月开盘的新项目，其中不少是两三年前就拿地的项目，经过近一年的观望，终于加快了入市步伐。四川中原地产 分析师周觅预测，本月，成都楼市新推楼盘量可达70个左右。开发商在近期会快速出货、迫切加速资金回笼，大部分新推楼盘在春交会前集中放量。
开发商为何选择在此时加快推盘进度？四川华乘置业营销总监李菲表示， 此前，不少项目都推延了开盘计划，但其在销售过程中，部分开发商发现，3月中期的市场开始回暖，于是顺理成章地加快了进程，“开发商将楼盘开盘亮相时间放在了成都市房产春季交易交会前亮相，本次春交会将是成都楼市的分水岭。”
业内人士承认，新盘加快入市的目的，就是看中了市场暂时出现的缺口。
置信牧山营销负责人谭斌分析称，成都开春楼市迎来推盘的小热潮，主要是开发商为了抢占新一轮的购房热潮，也是抢在“春交会”之前，加大推盘的节奏，为未来的市场做好充足的准备。“除此之外，无论品牌房企还是中小开发商，为了提前锁定客源，完成销售业绩，故加快推盘速度，抢占先机，为全年的销售开个好头。”
7成以上楼盘 打出“优惠牌”
进入4月以来，优惠又成了楼市一大关键词。目前，主城区多家楼盘冷热不均的销售状况也充分说明，现在谈市场全面回暖为时尚早。在后市尚不明朗的情况下，只有诚心促销才能赢得买房人认同，从而成功跑量。
在集中开盘、加推的同时，部分开发商也顺势推出了不少折扣优惠措施。有的开发商推出前期 “3万抵5万”、“10万抵15万”等优惠，也有开发商推出一次性付款九五折、按揭贷款九六折、契税等优惠政策。
其实，成都市商品房优惠幅度从4月初已经明显加大，华润、龙湖、中信、佳兆业等非毛坯项目纷纷放低姿态，以“+打折”的促销方式，稳增销售。
目前的主城区楼盘中，不少项目都给出了大量优惠：置信丽都花园·丽府 优惠5%、万科·金润华府 优惠5.2%、中铁瑞城·新界更是 优惠6%，而草堂名城则是 优惠28万元。郊县楼盘同时推出了大幅的优惠措施，在新都，富力桃园推出了购房即享受8.5折的优惠措施，而博雅新城、润扬·北城一号也分别推出了 10%和 8%的购房优惠。
对此，四川天府瑞兴公司董事长周光认为，优惠增多是近期成交量反弹的主要原因。因为，长期低迷的成交给开发商带来的出货压力越来越大，从开发商不断推盘的动作可以看出开发商面对目前的市场情况，在心理上已经做好了足够的准备，要想获得市场的青睐，适度让利在所难免。
在成都，一直都有“小阳春”之说。三月楼市回暖，四、五月就会进入传统的销量大幅提升时间。据 新的市场数据显示，目前，在售楼盘只有30%没有优惠，七成以上楼盘均打出“优惠牌”，其中有12%的楼盘优惠力度达到5%以上。对此，星彦地产成都分公司市场研究 总监孔祥虎认为，在购房者仍处于观望而政策并未有放松迹象的大背景下，开发商销售压力大增，致使大量优惠、折扣，但由于受到资金、市场、政策等多重因素的影响，主城区楼盘房价基本维持在合理的水平，今年春交会主城区楼盘的房价估计涨跌幅度不大。
90平方米户型受追捧
4月份是楼市一年中传统的开盘、销售小高峰，不过今年4月成都楼市或将与供销两旺“绝缘”。一方面，楼市调控之下，购房者迟迟不肯出手，4月上半月成都楼市成交量较去年同期下跌逾五成；另一方面，在市场不明的前提，促销、优惠、折扣……大幅 的背后是开发商对市场信心不足的表现。虽然面对如此楼市，但是很多中小户型仍然受到大家的关注，毕竟中小户型对于 和 置业的购房者来说还是有一定的吸引的。
“无论是从性价比，还是从实用性来看，中小户型一直是我们这样的年轻人购房的方向，只要价钱公道、户型不错、位置合适的话，都是我考虑的对象。”正在万科海悦汇城看房的苏先生告诉记者。“小户型的低总价、合理单价，是 的诱惑力”，业内人士称，低成交量促使开发商“另辟蹊径”推出小户型。记者观察到，新近推出的小户型，不单单是面积小，户型合理，开发商在推盘时，在价格上较为合理，甚至还有让人心动的优惠待遇。“正是看到了价格的合理性，部分购房者选择出手”，中海部落阁一销售人员称，可以说，市场上掀起了中小户型抢购风。
“从我手中的统计数据来看， 卖的还是针对 置业年轻群体的中小户型产品。不管在什么时候，这类需求都不是政策调控的对象，而且每年都会有新的需求出现，”成都世家机构市场总监樊邦勇分析说，“而据我了解，开发商在成都主城区主推的产品户型也还是90平米以下居多。”
在成都楼市“萎缩”之际，市面上的 需求是房企开发建设的风向标。从4月的供应也可以看出,主城区的开发商针对市场特点，积极抢占中小户型产品市场。虽然单价较高，但是户型上都控制在90平方米以下，以迎合目前刚需占主打的市场。
地铁盘价格增幅看好
针对多样的购房需求，不同楼盘项目打出了各自 牌。随着城市轨道交通建设的提速，不少项目打出了“”的概念。很多项目以 线路为自身的卖点，尽管线路尚未进入建设阶段，但对未来的预期促使不少购房者出手。
成都在加快迈向地铁时代的同时，“地铁+物业”也成为购房者关注的焦点。以深圳为例，深圳地铁一号线的开工建设，地铁沿线物业从6000元直接飙升到8000～10000元，直到现在的15000～20000元，三年的时间涨幅超过300%，租金涨幅为2～5倍。一些资深人士表示，地铁对周边物业的价格影响是中长期的，并且会分阶段进行，地铁规划公布、开工建设、交付使用、网络成熟这几大节点都会对物业价格产生影响。
“如果要看地铁物业的 效应完全发挥，还要等到整个地铁运行网络的完善后。”建发房产总经理助理向进军表示。根据相关研究显示，地铁规划出来后，区域周边物业一般会上涨30%，地铁开通后，又会上涨30%～50%，尤其是商业物业的增长幅度更是惊人。研究表明，在同一区域，地铁物业的商业价值要比非地铁物业高50%～100%。
业内人士分析，一般来说，地铁周边楼盘价格增幅每年在10%左右，但地铁对房价的影响主要体现在地铁规划和建设初期。“对预期的强调会提前预支一部分 空间，但地铁价值真正完全体现还需要等其他几条地铁线路也逐渐开始运营后，整个城市形成便利的地下交通网络，这是地铁的价值才会真正爆发。”
不过开发商都普遍认为，成都楼市迎来4月房交会之后的复苏，销售形势处于起步阶段，市场在一长一消中，正逐渐释放地铁的拉动作用。
国内多地楼市回暖 部分楼盘 再现抢购潮
业内人士畅谈成都楼市趋势 理性看好占主流
晓白：理性是今年春交会呈现的 特点
“首先，政府部门在目前的市场背景下表现得更加理性，加大了保障性住房的执行力度，契合当前的宏观调控主线，达到让老百姓‘居有其所’的目的。此外，本届房交会增加了中介、装修、代理公司，把整个产业链都带入了房交会，使得行业的每个参与者都能赢得自我展示的机会。
晓白说，客观的讲， 和大跌都是不健康的，经历了宏观调控的洗礼，房企经历了大浪淘沙的过程，消费者购房的品牌意识更加强烈。“以金房旗下的华韵天府为例，华韵天府3.28亮相当天吸引了2000组购房者，昨晚（4月28日）开盘，18：00~22：00，短短四个 的时间内380套房子卖掉了290多套。”晓白说，“这个现象说明刚需市场是客观存在的。”“人品决定产品，将良心融入建筑。”晓白说，我们花了心思，花了精力， 这个社会，建造消费者信赖的品牌，这也是华韵天府取得这样的成绩的原因。
卢华:金融调控对楼市影响大 价格或呈波动性稳定态势
她首先与我们分享了中原物市场研究 对今年多目前为止的市场数据分析，她说：“我们先从成交来看，今年 季度数据显示，整个主城区供应量大概是1万7千套，成交量是2万5千套，从成交套数上看不算低，平均下来一个月基本上有8千套左右，但是分阶段来看，1月份成交大概1万套多一点，2月份是1万3千套，3月份突然跌到3100多套，成交量锐减，这个量少到什么程度可以这样来比较。我们知道成都楼市一手房成交量远远高于二手房成交量，但在今年3月份却跌到基本与二手房持平这样的水平。另一方面，根据中原地产监控数据来看，成都商品房价格去年全年均价是7600元每平米，而今年一季度达到了8500元/平方米，涨幅达到10%。所以，成都一季度楼市表现为一方面成交量锐减，另一方面价格依然有所上涨。从政策面，我们可以看到，一季度出台了不少政策，准备金率也调高了，利息也调高了，金融政策的进一步紧缩将会产生不可忽视的累加效应。 是银行房贷的影响，无论是对开发商融资还是购房者买房，都会产生直接而深远的影响。所以我认为下一阶段成都房价可能会有松动，但由于目前供应量并不大，如果供应继续缩减，也可能会向上浮动。总体来说也许会呈现波动性稳定的态势。”
全部内容>>//news.cd.soufun.com/2011-04-29/4955256.htm
首创杨杰：成都的城市竞争力带给 者信心
杨杰指出,在成渝经济带的战略规划背景下,成都房价长远来看会缓和上涨,但是不同区域涨幅不同。首创集团在当前的市场背景下确定了成都的发展战略，目前在成都的项目有两块，一块位于主城区，另一块位于龙泉。为了应对市场环境的变化，首创做了产品调整。
谈到海外融资，杨杰简单分析了首创的股东结构，有一个大股东是新加坡GAC，首创置业在93年上市之后就跟新加坡GAC 公司形成战略合作伙伴，目前在各地，环渤海西南区域将近有80%区域跟GAC合作。
杨杰提到，国外的资金对成都的发展前景是认可的，城市竞争力会带给 者信心。成都的房地产市场在外资看来是 具有发展前景的行业。
全部内容>>//news.cd.soufun.com/2011-04-29/4955497.htm
国内多地楼市回暖 部分楼盘 再现抢购潮
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