[摘要] 据经济之声报道，曾经放炮说“傻瓜才期待房价下跌”的地产名人任志强(博客)今天（2日）改口当了傻瓜，他在接受经济之声记者 专访时预判认为，5月房价稳中有降，而对于当下炙手可热的保障房建设，任大炮明确表示，不看好保障房 前景。
据经济之声报道，曾经放炮说“傻瓜才期待房价下跌”的地产名人任志强(博客)今天（2日）改口当了傻瓜，他在接受经济之声记者 专访时预判认为，5月房价稳中有降，而对于当下炙手可热的保障房建设，任大炮明确表示，不看好保障房 前景。
任志强：简单的来说应该是稳中有降，但是真正的好房子还是降不下去，真正的好房子好地段还是降不下去，因为供求的关系在这里摆着呢，硬性需求还是有，刚性需求还是存在，然后呢就是看地段了，老潘，潘石屹(博客)不是也经常说吗，你好的地段他还是保持，土地还是稀缺资源。
把自己定位为“只给富人造房子”的任志强始终认为“保障的归保障，市场的归市场”。在银行贷款日益收紧的当下，开发保障房项目不仅可以获得贷款和土地的优先条件，还可以规避政策的限制，与“因为限购而卖不出商品房”相比，参与保障房建设，对房企来说或许是一次开发的好机会，但任志强仍然表示，自己暂时不会 保障房建设。
任志强：因为这个里面他还有个 利润率的问题,现在来讲的话,没有人敢保证他会是挣钱的,从利润方面考虑，从 上考虑可能还会很慎重，需要经过董事会。
记者：您会有哪些方面的担心呢？
任志强：呵呵，这个不太好说，应该是个良性循环才可以吧，现在没有人敢肯定他是个良性的循环。
记者：保障房以后会不会成为咱们这个房企的必争之地？
任志强：不一定，有一些可能大的房产公司会觉得市场上有一个自己的份额吧，可能想涉足其中，但是比较成熟的房地产公司他还有他自己比较固定的客源和他固定的一些项目，所以他跨到这个领域里面来，是需要下决心的。
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北京郊区违建增加 九成为盈利
违建难拆，拆后易盖，已经成了掣肘本市城市精细化管理的问题之一。市规划委相关负责人近日向记者表示，无论是个人私改乱建的群租房，还是村里、镇里以发展经济为名义的违建商铺，九成左右的违法建设都涉及盈利项目。同时，郊区违建数量和面积近年来都在增长。
2009年12月，市规划委会同国土、城管等部门开展联合执法行动，共拆除违法建设14.6万平方米。2010年，全市规划系统共立案查处各类违法建设3796件，其中拆除处理3749件，建筑面积达154.70万平方米。
相关部门负责人坦承，“瓦片经济”带来的利益驱动使得郊区形成了大规模的违法建设。今年4月1日正式施行的《北京市关于违法建设拆除的若干规定》已经施行一月，记者采访却发现，要将这部法规落实到实践过程中，还面临重重困难。
新规：农村违建应该限期拆
调查：果林盖饭馆4年拆不动
多名密云县西田各庄镇董各庄村村民向记者反映，该村一处饭馆占用农业用地，多年来拆不掉。记者近日驱车到密云，顺着进村的路远远就能看到村民所说的红色顶棚的饭馆。饭馆就盖在马路边，周边都是农田。除了饭馆自身建筑以外，门脸前还用围墙围起来一个至少能放10多辆车的停车场。
村民说，此前这块地上种的都是果树。在市国土局密云分局2009年12月30日出示的一份意见书中表示：“密云县西田各庄镇董各庄村×××在该村村东北果园里建房一事，经密云国土分局调查了解，情况属实。密云国土分局已于2008年12月1日对×××未经批准擅自占地建房问题立案查处。”
但该饭馆一直在营业。据村中多名村民说，饭馆曾在今年年初遣散过员工，说要拆除。但春节过后又重张开业了。时至今日，该饭馆依旧存在。记者先后拨打当地多个部门电话了解情况，对方都称此事与本部门无关，应该找“其他相关部门”解决。
根据新规第24条，“乡镇人民政府和街道办事处不履行巡查、制止、报告职责的、相关 主管部门为以违法建设为经营场所的单位或者个人办理相关证照情形的，由相关主管部门或者监察机关责令改正，通报批评，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予 处分。”但实际上，没有强效的奖惩机制，“违建为当地创收，当地自纠自拆违建”的“自律”模式似乎很难运行。
“关键还是要建立起联动机制，责任到人，拆违工作就好推广了。”规划相关负责人说，本市丰台、海淀等区县因采取联动机制，从去年起展开“百日拆违”行动后，不仅成功拆除了很多违建，而且当地园林绿化等部门迅速跟上将拆违的土地绿化，让违法建设丧失“立足”之地。
暗访：加盖 3万
从2007年起，朝阳区双桥的水郡长安社区中总没断了施工队。除了室内装修以外，他们觉得 “甜”的活儿，是给房主搭“”。
西区南侧一处 搭建现场，一辆小面包车停在边上，后车窗上贴着“轻钢结构 ”、“房屋改扩建”的广告。“这一搭起来，房子能多出50平方米，住着舒服，卖的时候也好卖啊。”指挥着工人搬水泥的工头以为能从记者这儿揽到生意，忙着递上名片。
尽管新规规定房屋私搭乱建后禁止上市交易，但记者连续多日在二手房交易市场中采访却发现，凡是加盖了“”、封了露台的二手房，标价至少要比条件相同的房子贵3万元。 明显的是水郡长安的两套户型相同、处在同一排的联排别墅，没加盖过的别墅售价比加盖过的贵了22万元。
“您看看，这里头凡是一层和顶层价格高的二手房，基本都是加盖了 的；盖了 的房大家都喜欢要。多几万块钱，还多好些面积呢。”小区里一个二手房公司业务员从电脑中调出数据说道。
但当记者问及她是否知道“私搭乱建房不许再交易”时，她摇头说：“没听说。要是有这规矩我们早该培训了，业主也不会这么起劲儿地盖房。”然后她还反问记者：“您说的是北京的事儿吗？”
建议：尽快斩断利益链
在规划部门长期统计的数据和调研结果显示，在 违法建设中，真正用来满足市民居住“保障型”的违建面积很少。相关负责人表示，违法建设大多属于“改善型”或“经营发展型”，而其中“经营发展型”就是以出租或经营为目的，这类的违建占到90%左右。
新规中为此设计出一套斩断盈利链条的规则以违法建设为经营场所的，工商部门不能为其办理经营执照，市政单位不能为违建中经营的单位提供水、电、气、热。
但在一些城乡结合部地区，新建成的违建上还是招摇地挂着“招商”的牌子。记者拨打电话后询问，对方一口包揽：“办照供电都没问题”。
相关负责人表示，《办法》中建立了“禁止违法建设信息共享机制”、“违法建设巡查制度”、“首查责任制度和案件移送制度”新制度，也包括“不办照、不供水、不供电”等新办法。今年6至7月，本市制止和查处违法用地违法建设信息平台就将初步建立并完善。
而巡查制度、移送制度和新办法则需要区县政府 部门、本市平行部门更加“给力”。“我们希望通过制度的不断建立、完善，让长期困扰城市规划建设的违法建设制止的难题，会有新的解决思路，以促进城市良性发展。”相关负责人说。本报记者 耿诺
拆自家违建 请城管帮忙
五一节前，金大妈全家从搭建的违建小屋前走过。当日， 西城区城管队员来到车公庄地区的新华里社区，帮助近80岁的居民金大妈一家拆除一间大约5平方米的违建房。据悉，这间房之前一直是金大妈全家经营的小卖部，由于老人年岁已高，又听闻大兴旧宫发生火灾的事情，害怕违建房存有火灾隐患，于是与居委会协商决定请城管帮忙拆除。记者在现场看到，违建房的顶部有几根电线乱搭着，外部也没有保护，确实存在火灾隐患。本报记者骆倩雯/文 戴冰/摄
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