[摘要] 中国房地产业协会有关人士日前向记者透露， 派往各地的楼市调控督查组已于4月下旬陆续回京。近期将由住房和城乡建设部牵头，汇总相关督查结果。在此背景下，楼市调控政策也正加紧酝酿深化。
（来源：上海证券报）中国房地产业协会有关人士日前向记者透露， 派往各地的楼市调控督查组已于4月下旬陆续回京。近期将由住房和城乡建设部牵头，汇总相关督查结果。在此背景下，楼市调控政策也正加紧酝酿深化。
至于新措施可能包括的内容，一位接近住建部的人士透露，可能包括扩大实施限购令城市的范围，以及将北京限价房等做法向其他城市推广等。
根据“国八条”有关精神，今年初，36个城市宣布实施限购措施，其中包括4个直辖市、5个计划单列市及27个省会城市。但随之而来的是，开发商大力发展非限购城市市场，新的 冲动与泡沫风险向三、四线城市蔓延。消息人士称，住建部有关官员建议扩大限购城市范围，以防止 资金涌向三、四线城市，冲淡调控效果。
除此之外，有消息人士称，北京此轮房地产调控的若干做法得到有关方面认可，不排除向其他城市推广的可能性。除率先承诺2011年新建普通住房房价“稳中有降”外，北京试点的限价中小型普通商品房政策，受到市场极大关注。有消息称，北京今年将全面推行“限房价、竞地价”的方式。北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，这种做法对控制房价目标 直接也 有效。
一个更明确的信号来自发改委。4月27日，发改委价格监督检查司司长许昆林透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。一位接近发改委的人士透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列旨在规范房地产行业价格行为的政策将陆续推出。
地方楼市调控细则也在积极细化。有消息称，目前上海正就夹心层住房问题展开专题调研，加强对夹心层的住房保障将成为上海下一轮房地产调控的重要抓手。另外，通过集体用地、单位自建等方式大力发展公租房也在上海、北京等地稳步推进。北京中原地产李文杰认为，保障房的大力落实是此轮房地产调控成功与否的一大关键，对于平抑城市普通住房均价有着决定性作用。从目前趋势来看，各地落实保障房建设任务的新举措还将陆续出台。
相关新闻：77城4月房价环比上涨 回暖楼市考验调控智慧
（来源：国际金融报）低迷的楼市初现回暖势头。昨日中指研究院发布的报告显示，4月，77个城市价格环比上涨。而“五一”期间，各地开发商试探性地对价格小幅松动，引发抢购风潮，更让人担心， 严厉的调控无法遏制房地产市场继续“”。
楼市正处于 后的胶着状态，后续调控政策如何进行，不仅考验决策者智慧，也将 终影响楼市大局。
77城环比上涨
根据中指研究院发布《中房指数系统百城价格指数》报告，4月，100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0.13%。深圳涨幅 ，环比上涨0.57%。
眼见房价只涨不跌，开发商更试探性开展小幅优惠活动，引发抢购风潮。
以环比涨幅 的深圳为例，4月30日，中海地产启动 大规模 推盘计划，震撼深圳楼市。当天中海推出的两个楼盘均价在11000元/平米左右，比市场报价低了至少2000元，开盘日现场遭遇千人抢房，到场客户近5000人，而截至当日下午2点， 房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。
此外，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会，参展企业明显较前期有所回暖。上海房展会约有150个新盘参加，以万科、保利、金地为代表的 房企悉数到场。
除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。
调控何去何从
国务院总理温家宝日前用三个“坚定不移”的表述，首度明确提出：“要把一些地区过高的房价降下来。”回暖的楼市着实考验着政策决策者。
日前，市场一度盛传又一轮调控政策可能出台，其中包括将于本周出台房地产信托业务新规。不过这条传闻昨日已被银监会昨日予以否认。
房地产研究专家，高策房地产顾问机构董事长李国平昨日对《国际金融报》记者表示，个别房地产开放商楼盘成交量回暖并不能说明整个房地产市场的回暖，新一轮房地产调控政策出台的可能性不大。“错误判断目前的情况会给政府错误的市场预期，导致政府调控政策加码。在房价平稳的状况下，政府不会出台更严厉的政策。”李国平断言。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对《国际金融报》记者表示，运用金融 是目前 有效的手段，因此上调第二套房首付的可能性 。
不过，伟业我爱我家副总裁胡景晖却认为，目前各地房地产成交量都有所回升，价格却并未下跌，市场处于 后的胶着状态，不排除 将出台后续调控政策的可能。
房地产经理人协会副秘书长陈宝存也认为， 近国家发改委及部分地方税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然从严从紧；预计 近调控政策还有可能陆续出台，楼市很可能出现明显的变化。
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