[摘要] 作为项目“灵魂”的水系贯穿住宅和商业街，成都住信房地产开发公司总经理高延林表示，成功的旅游商业项目都有一些共性。他同时谦虚地表示，房地产开发永远是一个借鉴和创新的过程，平乐.上河郡的规划、开发和运营，在借鉴这些 商业项目成功经验的基础上，也有不少创新的东西。
平乐古镇的上河郡，是一个总占地约100亩，以休闲娱乐、度假养生为主题，分商业、住宅、四 酒店为一体的综合性项目。由成都市住信房地产开发有限公司打造。该项目秉承“承千年文明，造传世之作”的开发理念，全部采用低层低密度仿古建筑，和古镇原有部分融为一体，不管从文化上还是建筑形态上都一脉相承，具有极高的传世价值。
作为项目“灵魂”的水系贯穿住宅和商业街，成都住信房地产开发公司总经理高延林表示，成功的旅游商业项目都有一些共性。他同时谦虚地表示，房地产开发永远是一个借鉴和创新的过程，平乐.上河郡的规划、开发和运营，在借鉴这些 商业项目成功经验的基础上，也有不少创新的东西；但无论借鉴还是创新，其目的都是为了让项目更 ，为我们的业主、为我们的商家，创造更多的产品价值。
搜房网：住信地产为什么在 2011年选择进军商业旅游地产开发？在平乐古镇景区内打造旅游地产，当地政府给予了项目哪些支持？
成都住信房地产开发公司总经理 高延林
高延林：房地产业从纯住宅开发向商业、旅游复合型地产开发转型是大势所趋，住信地产选择进军商业旅游地产开发应该说是随势而为。旅游属于大消费概念，是一种相对 的消费品，长期以来都得到国家政策的支持，随着社会的发展和居民收入的不断提高，近年来旅游及相关产业呈现出爆发式发展的趋势。未来若干年内，商业旅游地产的开发和消费都将是持续的热点。
平乐古镇是 的历史文化名镇，是一个 成熟的4A级旅游景区，每年的旅游客流量在200万以上，有比较稳定的消费力。有这样的基础条件，无论项目开发还是 经营，都有 好的保障。我们相信，未来几年，平乐的旅游经济将会有一个迅猛的发展，古镇商业地产项目的 巨大。
邛崃市及平乐古镇政府均高度重视我公司上河郡项目的开发建设，认为本项目对完善平乐古镇的旅游配套设施有极为重要的作用，本项目被列为邛崃市重点建设项目、龙门山旅游景区重点建设项目。
搜房网：跟随紧缩的房地产政策调控，在普通住宅市场开发压力不断增加的背景下，成都旅游地产开发、商业地产开发目前呈现出了哪些 ？
高延林：房地产政策调控，在普通住宅市场开发压力不断增加的背景下，旅游地产开发、商业地产开发呈现出的 主要体现在三个方面：
（1）、目标客户群体增加，以前许多 或准备 住宅的客户转向 商业旅游地产；
（2）投入到旅游地产、商业地产开发的资金有较大幅度的增加，虽然银行受调控影响在信贷额度方面有所下降，但从其它渠道进入旅游地产、商业地产开发的资金大幅度增加；
（3）相对于住宅开发，国家对旅游地产、商业地产开发的政策基本上没有变化，旅游地产、商业地产开发环境相对宽松一些。
搜房网：能否谈一下高总比较认可的国内旅游商业项目，他们有哪些特点？平乐.上河郡的规划和开发、运营，是否借鉴了这些 的商业项目？
成都住信房地产开发公司总经理高延林
高延林：成功的旅游商业项目都有一些共性，比如：地理位置优越，项目定位准确，项目规划完善，商业经营理念先进、管理措施到位等。房地产开发永远是一个借鉴和创新的过程。平乐.上河郡的规划、开发和运营，在借鉴这些 商业项目成功经验的基础上，也有不少创新的东西。但无论借鉴还是创新，其目的都是为了让项目更 ，为我们的业主、为我们的商家，创造更多的产品价值。
搜房网：平乐古镇在成都周边古镇中，及在旅游地产中，平乐.上河郡特有的 在哪里？ 平乐古镇旅游商业的政府规划和发展趋势，能否简单谈一下？
高延林：平乐古镇是 历史文化名镇、AAAA级景区。历史悠久、资源丰富、文化深厚、交通便捷是平乐古镇不同于其它古镇的特点。平乐从西汉建镇，至今已有2000多年的历史，在历 即是南方丝绸之路、茶马古道上的重镇，自古就是商贾云集之地，千年繁华持久不衰。司马相如、卓文君凤求凰的爱情传奇让平乐声名远扬。平乐周边旅游资源丰富，方圆30公里内，有天台山、芦沟竹海，花楸山、金鸡谷户外运动基地、金华山等众多景区。目前，成都至平乐的高速公路已全线通车，经高速一 即可到达平乐。
按成都市政府规划，平乐古镇将被包装打造成“天府古镇”，作为成都“现代田园城市”的示范区。近期，平乐古镇已获评为“田园成都”十大魅力城镇、“成都新十景”。
平乐•上河郡坚持“承千年文明，造传世之作“的开发理念，设计方案的空间形态延续了古镇固有的传统特色并予以发展，在保持风格一致的基础上，形成新的自然肌理。从地理位置上来说，我们的项目有两个 的先天 ，一是位于古镇核心区内，二是 白沫江。在古镇核心区内，能确保大量的人流和客流。白沫江则是平乐古镇的灵魂和精髓，我们将沿白沫江岸打造长达450米的河滨休闲公园，为上河郡的业主和商家提供舒适的休闲空间和丰富的商业经营空间，可以毫不夸张的说，未来这一段江岸将成为“成都平原 美的一段江岸”。
上河郡项目不是一个独立的房地产开发项目，而是古镇的一部分，不管从文化上还是建筑形态上，都是一脉相承的，具有传世的价值。从居家养生和休闲的层面讲，我们的项目将提供一个环境优美、生活健康、有文化品位，让人忘记城市烦恼的世外桃源。从商业和 价值上讲，我们的产品， 是临江的四合院产品，取古典建筑神韵，又舍弃了旧式建筑的功能缺陷。由于项目 的优越地段和深厚的建筑文化内涵，具有 高的 价值和传世价值。
成都住信房地产开发公司总经理高延林
搜房网：对于商业 者而言，如果购买平乐.上河郡的商业，如何获得 ？住信有无其他的计划以帮助 者获得更大的 ？
高延林：购买平乐.上河郡商业的业主，既可以自营，也可以委托专业的商业管理公司出租经营，无论采用那种方式，业主的经营 都可以得到保证。我公司将与专业的商业经营管理公司合作，为上河郡商业物业提供全面的招商、商业氛围营造，商业资讯、经营管理等服务，以提升上河郡商业物业的产品价值，为我们的业主和商家创造更大的 。
当然，由于项目稀缺的地段和 的文化、资源 ，以及项目的高品质属性，导致产品本身的 价值和传承价值才是大多数准业主 看重的产品核心价值。
上河郡项目临江商业四合院的面积区间约在300至1000平方之间，适合于经营休闲商业，上河郡主题商业街商铺面积约30平方至2000平方，可经营休闲娱乐、旅游购物、文化养生等。按目前的市场状况，租金水平大致在50至100元/平方，当然，这只是一个静态的估计，随着平乐古镇旅游业的发展， 将会有很大的变化。
搜房网：对于购买用于度假养生的客户，平乐.上河郡的住宅设计和配套规划有什么样的 ？
高延林：上河郡养生度假住宅，全部为4层全框架结构低密度仿古建筑，形态舒展、自然。建筑、景观和物业管理都达到 标准。享受型户型设计,主力户型面积在52-120㎡；超大中庭水景；酒店级配套服务；不是别墅，胜于别墅。
搜房网：对于企业领军人，您怎么看企业家低调赚钱，与高调赚声誉？您更倾向于选择前者还是后者？您希望住信地产未来会成为哪一类型的企业？
高延林：我们公司的经营理念即不是低调赚钱，也不是高调赚声誉。为社会创造价值、为股东谋取利益、为员工构建平台才是我们企业的经营理念；住无界，信无疆是我们企业的信仰。
旅游地产、商业地产是我公司未来 开发的重心。目前除了平乐.上河郡项目，我们在绵阳、南充、重庆等地还有几个项目在开发建设之中。
住信地产对自身的定位是成为被社会尊重、被业主尊重、被员工尊重的现代企业。
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