[摘要] 私家车停到2公里外，高速路出口设指引员，近千位员工为开盘服务，近2万人到场选房——5月15日，地处句容和南京之间的黄梅镇，碧桂园凤凰城楼盘开盘，当天2176套房认购出近2000套，相当于南京全市一月的成交量。开发商称，日销超过10亿元！
私家车停到2公里外，高速路出口设指引员，近千位员工为开盘服务，近2万人到场选房——5月15日，地处句容和南京之间的黄梅镇，碧桂园凤凰城楼盘开盘，当天2176套房认购出近2000套，相当于南京全市一月的成交量。开发商称，日销超过10亿元！
蛰伏的民间资金 楼市寻觅“资产包”
“终成交数据还没出来，要以合同签约的为准。”昨天下午，凤凰城“操盘手”、中国南京公司策略总监平俊向记者表示，从他们的统计看，购房需求涵盖刚需、改善、 、养老、度假等各方面。“购买者大多数为南京人。”
在平俊自己看来，项目的热销首先是因为具备性价比 。凤凰城毛坯房均价仅为5000元/平方米，精装修房6280元/平方米。 30多万元就能买套房，这对资金不算充裕的中小 户而言， 诱惑力，对财力不佳的刚需更是降低了购房门槛。“这样高的性价比如果放在南京，成交肯定也不会差到哪里去。”
“价格是撬动楼市需求 有效的策略，尤其是在冷市的背景下。按我们的常识判断，这家楼盘的一期不一定赚钱，却赚了吆喝。”新卓堂地产机构总经理尹海峡认为。
三四线城市 加剧需求外溢
平俊还坦言，句容当地 政策，与低价一起产生了叠加效应。南京自今年2月起对当地市民购买第三套房进行限制，而在句容买房，除贷款受到限制外，只要二套以上房源不贷款，无论买多少都不受限。
南京苏垦房地产机构董事长经纶形象地比喻说， ，好比让购房人看到了“解放区的天”。正是地域性的政策差异，加上价格差异，导致了房产紧缩背景下这种需求爆发。
尹海峡分析，当前一二线城市的限贷和限购政策，有效抑制了市场潜在需求，“外地人和积累不多的年轻人被挤在购房大门外，其实，这部分的需求 大，还有改善和 需求，可以看出，即使经过1年多的宏观调控，楼市的各类需求依然存在，一直在等待机会释放。”
热销的，也不仅是这一家楼盘。南京一代理商昨日向记者透露，其在句容的别墅项目近期也卖得很火，一期原来预计要到6月底才清盘，没想到目前已近 。“我这边卖的度假别墅140多平方米，售价100万多一点，相比南京的同类产品，价格 突出。有山有水有酒店，有天有地有院子，很多人都是买了改善居住品质的。”而据他们统计，项目购买者中有93%都是南京人。
楼市复杂多变 考验调控能力
“当前的局势比较纠结，不太明朗。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。他认为，凤凰城热销有其特殊性：首先，是土地成本低；其次，碧桂园以大盘开发模式著称，擅长于控制开发流程，建安成本较低。所以，可视为个案，对整个南京楼市的带动性应不会太大。“况且南京还在限购中，有钱也不能买房。”
那一旦“限购”的“政策牢笼”取消，会否引发更大规模的成交反弹以及房价报复性上涨？张辉认为，“一旦限购取消，可想而知当然是反弹。但是，可以预测的是，限购政策不会轻易取消，从政策层面来看， 政府和温家宝总理在‘五一’期间再一次强调了房地产调控与‘降房价’，寄望调控政策的退出显然不太可能”。
平俊对“市场会否就此出现转折”则表示不能明确判断。“句容项目毕竟与南京本地项目不一样，它是以时间换空间。”
事实上，大多数业内人士对于“日销10亿”的感受是复杂的。楼市需求在长时间调控高压之下依然旺盛，他们担心因此招致更为严厉的调控政策；另一方面，如果将楼市需求“一棍子打死”，恐怕又将影响经济大势。调控当如何为之，市场当如何引导，对于监管者而言，这道题目很严峻。
央行调控监管持续收紧 房价下行趋势日渐明显
延伸阅读：南京万余人抢购碧桂园凤凰城 认购近2000套
（来源：扬子晚报）昨天，临近南京东郊的句容大盘碧桂园凤凰城推出了首批2100余套房源，从面积 小的50多平方米 ，到500多平方米的别墅一次性推向市场，毛坯均价5000元/m2，精装修的价格为6280元。如此 的气势吸引了近两万人到场看房，其中有八九成都是从南京过去的买房客。截至昨晚9点，开发商发布的信息显示，当天推出的房源被认购了近2000套，销量超过九成，认购金额逾10亿元，其中90平方米到140平方米的户型被一抢而空。
现场挤
50平方米精装房才30几万
低价引得南京人蜂拥而至
私家车停到2公里外
刚下汽车，凤凰城的看房电瓶车便停在了记者身边。“上车吧，省得你们再走5 的路了。”驾驶员小卢刚来这里工作，他说自己是当地人，自己还有个亲戚也在凤凰城上班，同样是负责接待。“领导前几天跟我们说，这个双休日会很忙，没想到会有这么多人来”，小卢说，周六差不多来了好几千人的看房团，他的电瓶车从早上7点开到晚上6点，周日的人更多，“看这架势，不到七八点，结束不了。”
冲着83折买精装房
虽然还不到早上8点半，酒店大厅里此时已经聚集了四五百人，在选房的等候区里，老老少少几乎坐满，工作人员则在不停地为买房客分发矿泉水。
“这是我过来的第三趟了，远是远了点，不过价格很 ，买个小套玩玩。”独自一人过来买房的邢先生四十岁出头，他看中的是面积 小的50平方米的户型，精装修交付，总价在44万左右。他跟记者算了笔账，排在3000号以内的可以打92折，一次性付款再打92折，按时签约的还可以打98折，全部累加起来，相当于83折。“一套50平方米的精装房，只要30几万，当然划算了！”邢先生还说，这里 ，是他考虑出手的 主要的原因，虽然不能贷款，但30多万的现金还是能拿得出手的。
故事奇
从 次听说这个楼盘
到买房还不到24
记者在现场还碰到了从南京过来的一家三口，他们的买房故事显得 “离奇”。
“昨天的这个时候，我还不知道这个项目。”老罗认真地对记者说，他在南京有两套房产，一套在城西，给自己的父母住；一套在宁南，跟老婆孩子一起。自从南京的限购令出台，他一直没考虑过买房的事，一来是由于限购的关系，他现在买不了房；二来，老罗觉得房子够住了，用不着再费脑筋想着买房。
“要不是老婆告诉我，我还真不知道这家楼盘”，老罗说，他是周六下午才在报纸上留意到凤凰城，回家闲聊时，妻子告诉他， 近也收到不少楼盘的促销短信，都跟凤凰城有关。晚上朋友来电话，问他们去不去看房，详细询问才知道，原来身边好多人都打算出手。
老罗说，这些朋友全在南京被限购着，逮到机会就想出手买房子。“其实也难怪，你说现在买什么好？炒股吧靠不住，炒 白银什么的，也很难长久，还是房子保值 ，就算大 ，至少还可以住一住。”听说身边不下四五个朋友都要去买房，老罗当晚就跟妻子商量，没想到妻子很快就答应了。妻子的理由有两个，一是钱存银行里会贬值，二是这么多朋友都在那里买，大家互相也有个照应。商量好之后，昨天一大早，他们就开车带着儿子到现场交钱 ，认准的是90平方米的中等户型，折后总价52万左右。
“我听说50平米的 抢手，90平米的没那么热，应该能买到。”老罗笑着说。
央行调控监管持续收紧 房价下行趋势日渐明显
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