[摘要] 银监会 厅负责人前天表示，房贷政策没变，仍是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下各地商业银行可以根据情况对首付款比例自主决策。这位负责人在回答记者关于 近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调时表示，首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况；银行将 首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当
银监会 厅负责人前天表示，房贷政策没变，仍是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下各地商业银行可以根据情况对首付款比例自主决策。这位负责人在回答记者关于 近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调时表示，首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况；银行将 首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。
今年以来央行五次上调存款准备金率，导致各商业银行资金面普遍“吃紧”，不仅正常的房贷难以按时发放，部分股份制银行甚至因资金过度吃紧而暂时退出房贷业务。此时上调首套房首付比例，无疑是减轻了银行压力，使得原本一套房可能放贷7成变为放贷5成，该项举措客观上减轻了商业银行资金压力。另一方面，一旦首套房贷首付上调至四成或五成的情况下，首套房贷和二套房贷首付差距由原来的三成变成了两成或一成，信贷政策的“差别化”明显被削弱了，首套房消费者原本只需要首付三成的房款一下子调高至四成、五成，客观上首套房购房需求受到了打击。
任何一项政策的出台，基本上遵循“有保有压”的原则。从“国十条”到“国八条”，在对多套住房信贷政策不断收紧的同时，对于首套住房的信贷政策始终没有发生太大的变化，也就是说，这一系列政策在打击投机 的同时，对于消费者合理的刚性需求始终还是支持的。
以“国十条”“国八条”为核心的调控政策组合拳实施一年多来，一线城市楼市经历了限贷、限购令后，投机 行为基本杜绝，各地楼市成交持续萎缩，整个房产行业似乎陷入低迷。但对于购买首套房的消费者而言，这一合理的刚性需求始终存在。按照现行限贷限购政策，能够买得起二套房以上的人基本丧失购买资格，刚性需求者则大多需要借助银行贷款来实现购房梦想，各地统计数据显示， 近几个月的房屋成交中，也基本都是以刚性需求的首套房为主。
一旦多数银行纷纷上调首套房首付比例，无疑是突破了“有保有压”的平衡，直接伤害了合理刚性需求者的利益，使那些本来就通过“多方拼凑”首付的刚性需求者雪上加霜，使得他们的住房梦更加难圆，整个房产市场仅有的成交再遭锐减。
此时银监会部门负责人宣称商业银行可以向上自主调整 购房者首付，甚至上调到四五成很正常。我们是否可以问，既然是商业银行的经营自主权，部分商业银行高度看好楼市，不认为二三成首付有风险，为何不能向下突破“首套房首付三成”比例？银监会为何不能放松“严查约谈甚至问责”，说到底还是在保护行业利益，殊不知监管部门在保护行业利益的同时，直接或间接地伤害了中低收入消费者利益。
接下来为了更好地保护行业，不久后会否再来个首套房首付利率也上调？
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上月70城房价环比 涨幅均未超过1%
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