[摘要] 2011年,中国房地产企业去住宅化的开始?商业地产 是城市综合体成,为房企自我救赎的 武器?人人都玩城市综合体,什么是城市综合体开发商核心竞争力?
2011年,中国房地产企业去住宅化的开始?商业地产 是城市综合体成,为房企自我救赎的 武器?
人人都玩城市综合体,什么是城市综合体开发商核心竞争力?
综合体战役全面打响
2006年,当万达集团在成都竞得锦华路地块,成功引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店,打响成都城市综合体开发 枪,可能谁也没有想到,2011年,当房地产市场遭遇“限购”、“限贷”、“限价”等近年 为严厉的宏观调控,商业地产 是城市综合体会成为开发商自我救赎的“后武器”,并在2011年引发一场综合体之战。
实际上,从去年以来,成都城市综合体的竞争格局就依然加剧。
根据有关机构的统计,从2010年龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产开始,成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目已经猛增至67个。在时间进入2011年后,成都城市综合体的数量又得到进一步攀升。业界人士预计,在2011年,成都商业地产综合体项目将累计突破80个,除早前拉开战幕的新世纪环球 、龙湖北城天街、世豪广场、富力天汇MALL、珠江国际新城等巨无霸项目外,金牛万达广场、中铁西城、中粮大悦城、奥克斯广场、来福士广场等更是加速了整个楼市城市综合体角逐的白热化程度。
纵观这些项目,无不具有数十乃至上百万平方米的超大体量,它具备了完整的城市功能———购物 、 、 、写字楼、酒店、影院,甚至包括大量的休闲体验功能都具备,如真冰场、艺术馆等等。“从城市综合体开发量与单纯住宅的开发量占比来看,2011年,成都城市综合体的开发规模已经达到了历史高位,甚至与北京、上海等一线城市不相上下,一方面证明了成都城市价值正从二线城市向一线迈进,另一方面,也标志着,成都楼市已经进入综合体之争的新时代。”成都朗润地产总经理白林如此说。
更大的巨无霸还在后面
实际上,在硝烟弥漫的背后,更多实力选手和巨型项目还在隐身幕后或蓄势待发,准备在城市综合体方面一决高下。
就如同冯仑与潘石屹的“预言”,如果说,一些已经亮相多时的城市综合体战车已经为人们所熟知,而一些刚刚露面或即将推出的城市综合体项目,则预言了未来成都的综合体之战还将更加激烈和白热化。
在城南,138万平方米的城市综合体江宇天府城在春交会前夕浮出水面,作为占据整个天府新城 资源配套,定位未来区域核心的城市综合体,其中,商业面积达70万平方米,包括了超五星酒店, 写字楼,超大购物 , 住宅和精装商务 ;而在城西,龙湖已公布将打造183万平方米巨量城市综合体——龙湖时代天街;在城东,九龙仓、新鸿基、恒基兆业三大地产商共同 开发的成都环球贸易广场高280米,两栋超高层建筑将成为成都新地标,也将带动城东区域的商贸零售、金融、商务等产业结构全面升级;在城市CBD区域的老文化宫版块,华人置业整合国际一流的团队资源打造的城市综合体华置广场,将集都市购物 、 写字楼、超五 酒店、 于一体,预计将于2013年交付使用……
毫无疑问,或许是城市发展使然,或是房地产业转型的必然路径,对于成都而言,2011年,城市综合体之战刚刚引燃硝烟,而未来之战还会更为激烈,而对于开发商而言,考验才刚刚开始。尽管未来的房地产市场需要细分到老年 、 等条块分割的程度,但人人都玩城市综合体或许一开始就意味着风险。
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