[摘要] 三基本、两协调、一严控——我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定。值得注意的是，投机 型需求将被视为“严控”目标“一网打尽”。
（来源：中国证券报 ）三基本、两协调、一严控——我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定。值得注意的是，投机 型需求将被视为“严控”目标“一网打尽”。
24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。
下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机 型需求。
在回答网友提出的“制约中国房价平稳的因素究竟是什么”这一问题时，倪虹指出，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点： ，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和 品的双重属性，既有居住功能，也有 功能。当 型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。
因此，“要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机 性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。”倪虹指出。
“搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。”在倪虹看来，要实现上述目标，就需要从增加供给、加大保障型住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同“给力”。
（来源：上海证券报）中国宏观经济学会秘书长 建公开表示：货币调控不会无限，第二、三季度进入观察期，还可能调一调存款准备金率，但加息已结束，随着经济下滑，第四季度货币将转向放松。这是近期具有半官方性质的学者，对货币政策走势“胆”的一次预测。毕竟，虽然当前国家抑制通胀和高房价的决心并无重大改变，货币政策的滞后性，却是不得不考虑的事。政策制定者必须未雨绸缪，防止“车速”过快，届时刹车失灵。
当前经济形势 复杂和微妙。近日北大发布的 《2011中国经济增长报告》称：从我国目前的宏观失衡特点来看，既面临通胀的压力，同时也面临增长乏力的危险，必须防止“滞胀”的发生。
房产政策，既是经济政策的重要组成部分，也受经济政策的影响。如果第四季度货币政策不再进一步紧缩，甚至有所放松，房产调控政策的力度也会受到影响。
实际上，由于土地市场比房产市场更加低迷，导致土地出让金较去年同期大幅下滑，已使部分地方政府财政受到影响。而今年1000万套的保障房建设任务，又使地方政府必须拿出更多的资金进行 和建设。因此，第四季度部分地方政府局部放松楼市政策的可能性很大，若加之货币政策松动带来的资金面略转暖，则有利于房地产市场慢慢筑底，四季度或明年一季度，部分城市可能出现实质性的反弹。
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