[摘要] 小户型备受青睐，大户型也不愁卖，处于中间价位的楼盘却遭遇尴尬，只好以各种手段促销。这是众多房产开发商 近一段时间共同的体会。
小户型备受青睐，大户型也不愁卖，处于中间价位的楼盘却遭遇尴尬，只好以各种手段促销。这是众多房产开发商 近一段时间共同的体会。
新政影响下，收入有限、置业要求不高的 置业者和经济实力雄厚、置业要求 的多次置业客户，是目前楼市消费的两大支撑。于是，市场也开始出现两极分化的局面。
小户型持续热销
尽管受楼市调控的影响，和其他城市一样，济南楼市的观望情绪正日渐升温，但是这并没有影响部分开发商加快销售的步伐，并取得不菲的销售成绩。这其中， 典型是那些主打小户型的项目。
前不久，西部一楼盘开盘，推出的房源以90平方米以下的中小户型为主，在很短时间内就被预订一空。“从目前的市场情况看，新政影响下，小户型的销售不但没有受影响，反而很受市场欢迎，产品出现热销局面。于是，我们将按照预先的计划节奏推广销售。”项目营销总监对记者说。同样是小户型，位于二环南路的一楼盘开盘也很火爆。“这样的销售速度超出了我们的预想，因此我们将尽快推出二期房源。”销售人员说。
在刚刚闭幕的第十五届现代生活方式展上记者调查发现，小户型以及一些处在 内的房子、包括部分 配套较好的新建小区户型适中的二手住房，仍然是 受消费者青睐的产品。不少参加展会的市民表示，限于购买能力，价格过高的楼盘无法承受，只能选择单价比较低的楼盘，而小户型正好满足这样的条件。
二手房市场的情况同样如此。济南限购细则出台后，二手房市场曾遭遇“寒流”。记者近日走访发现，受结婚等刚性需求和加息的影响，近期济南小户型二手房买卖持续升温，这类房屋交易成为不少中小房产中介生存的支柱。
历山路上一房产中介的负责人称，他们掌握的房源中，面积大多在60到80平方米之间，价格基本在50万到70万元之间，因为这个区间购房者关注得 多。“说实话，现在我们基本依靠小户型来维持经营。”
市场分析人士表示，现在的市场遭遇调控重压，让很多人都暂时放弃了买房的打算。但有些人，是无论如何都要买房的，比如， 置业的刚需一族。这些人手头略有积蓄但不多，购买能力决定了他们要买的房不能支付太多的首付，月供也不能太高。而这些，正是小户型项目所能满足的。
此外，房产新政的出台也是促成小户型二手房走俏的原因。新政提高了二套房产的首付款，部分为孩子购买婚房的市民由于已经有了一套房产，二套房首付款压力比较大，所以更趋向于选择小户型、低总价的住宅。
大户型也不愁卖
“我们目前剩下的房子全是大户型，不愁卖。限购令一出来，只能新购一套房，大家都想一步到位，所以现在大户型很抢手。”某楼盘的售楼人员表示，虽然限购令制约了部分人的买房需求，使得看房人数有所减少，但现在部分 置业的刚性需求者也开始瞄准大户型。
记者调查发现，尽管小户型在市场上 走俏，但大户型的需求者也不少，不少高品质楼盘的大户型房源甚至呈供不应求的趋势。
市民张先生对记者说，“本来想买套90平方米左右的小房子给儿子结婚用，等儿子结婚后有了孩子再换套大点的，但是现在只能新购一套房，与其折腾来折腾去，不如直接买个大户型算了。”他的话也道出了目前许多购房者的心声。
专家表示，大户型向来是改善型购房者的目标，尤其是限购令出台后，很多购房者只能新购一套住房，这就使许多置业者抱着“一步到位”的心态，加入到大户型购买队伍中。
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三基本、两协调、一严控——我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定。值得注意的是，投机 型需求将被视为“严控”目标“一网打尽”。
24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。
下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机 型需求。
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“搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。”在倪虹看来，要实现上述目标，就需要从增加供给、加大保障型住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同“给力”。
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