[摘要] 面对楼市冷清的局面，厦门房产中介又出新招，一些公司开始积极推售海外房源，开辟“ 海外”的业务渠道。今年以来，国内富人在海外购置豪宅的消息频见报端。有业内人士表示，海外置业的热潮逐渐兴起，在此背景下，中介拓展海外业务，或将有所作为。
面对楼市冷清的局面，厦门房产中介又出新招，一些公司开始积极推售海外房源，开辟“海外”的业务渠道。
瞄向海外房产
在日前结束的厦门第八届人居展上，厦门长远地产经纪公司力推的海外楼盘，吸引了不少市民驻足。厦门市民张先生告诉记者，他儿子已在新加坡取得绿卡，打算在当地置业，因此前来咨询有关信息。
长远地产海外项目部经理郭冬梅告诉记者，长远地产此次与合纵海外公司合作推广海外置业项目，吸引了很多市民前来咨询。“主要是想移民海外或留学海外的人群， 客反而不多见。”郭冬梅透露，该公司目前推广的是新加坡的10个楼盘和澳大利亚的4个楼盘，基本上都是已装修好、可以拎包入住的一手房。
“与其坐等行情好转，不如主动开辟新市场，为公司增加赢利点。”长远地产总经理陈明表示，旺盛的海外 、移民、留学需求，是公司推出海外置业业务的主要原因。由于代理“洋楼盘”的利润主要来自国外地产商的“返点”，因此他们计划先用较低的 打开市场。
合纵海外公司的相关负责人陈先生也表示：“厦门市民普遍对海外置业的认知度有一定基础，对海外房地产市场也有一定了解，在厦门发展海外置业业务的前景值得期待。”
事实上，早在2009年首届中国国际地产 交易会上，就已经有国内房产中介人士携美国和澳大利亚的楼盘来厦门推介。不仅是厦门，今年以来，上海、北京、深圳等地举办的房产展示会上都不约而同地设立海外地产专馆，相关海外项目推介会更是频繁召开。
海外置业升温
“其实海外置业并非都要一掷千金，我们手上不少项目的价格和国内一线城市的房价差不多。”郭冬梅举例说，新加坡一套使用面积110平方米左右的三居室，包含装修、家具和家电并附送车位，总价约470万元人民币，均价人民币4万多元，“这一价位的房产在京沪等城市已属常见。”
陈明则告诉记者，“澳大利亚郊区别墅折合人民大概8000-9000元/平方米，总价只有200多万元， 重要的是，国外的房产都是 产权，因此海外置业还是很吸引购房者的。”
业内人士指出，相对有各种限购、限贷政策施压的厦门楼市，较为宽松的政策环境已经让越来越多的 者将目光转向海外。“国外楼市没有限购等限制，贷款政策也较宽松。”郭冬梅表示，“比如新加坡，首付只需三成，按揭年利率只有1.5%-2.5%。”
“澳大利亚的银行可以为外国人提供高达七成的购房贷款。”一位中介人士告诉记者，他们代理的一个位于墨尔本的期房项目只要约35万元人民币就能买到该项目的“楼花”。
此外，海外房产 较高的 率也是吸引 者的重要因素。“以新加坡或澳大利亚房产为例，年租金 率一般在5%-7%，这相当于厦门商铺的租金 率，而厦门住宅的租金 率只有1%-2%。”郭冬梅说。
与观望气氛浓厚的国内楼市相比，海外置业却逐渐升温。澳信集团运营总监吴鑫告诉记者，今年澳信的澳洲地产中介业务比去年同期增长了40%，澳信集团深圳分公司去年销售了1000多套澳大利亚住房。
莱坊房地产经纪公司有关报告称，目前中国内地居民在香港购买的房产数已占香港市场的近四分之一。国际房地产顾问公司戴德梁行公司的一项 新报告也显示，2011年1-3月份，中国消费者在新加坡购买的私有房产占新加坡 海外消费者购房总量的24%，成为新加坡房地产的 海外买家。
海外置业风险
虽然宽松的贷款政策、较高的 率以及相对 的房价确实能吸引不少购房者目光，但是不少人仍然对海外置业持谨慎态度。
近期在关注海外置业的厦门市民黄先生表示，海外置业比较复杂， 难度大，因此近期不会考虑。“毕竟房子是在国外，其中很多风险还不是很了解，因此我想向已经 海外房产的人了解下具体情况后再作出决定。”
北京合纵海外销售总监陈忆表示，在海外购房主要有两大风险，既国家风险和汇率风险。他表示，“涉及到海外置业的房产中介一般都会选择社会安定的发达国家的房源，客户只要选择 的中介机构一般是不会出现国家风险的。因此我觉得海外购房 的风险还是汇率风险。”
据陈忆解释，由于人民币不是国际结算货币，因此国内购房者购买海外房产都是用人民币兑换外币进行交易，这其中就会面临货币贬值与 的问题。“在海外购房要搞清汇率走势，如果汇率出现波动可能会对购房者带来一定的亏损。”陈忆说道，“因此我建议国内 者在购买海外房产时一定要谨慎，不要盲目 。”
“者要注意的是，与国内楼市 追求的快速 不同，海外置业的 主要来自租金和长期持有后的 。”厦门一位不愿透露姓名的房产专家指出，海外房产购买以后，持有成本也是需要考虑的部分，如物业税、出租收入税、市政费用甚至是中介公司的 等都可能是长期性支出，必须仔细计算到成本中。
比如，在澳洲出售房产要征收 45%的所得税，所以一般建议客户长期持有。而且，澳洲地产的长期走势也没有咨询师所说的那样乐观。近期，国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。此外，澳大利亚也存在明显的加息预期，这也将对按揭买楼构成利率风险。
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