[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，关于房地产拆迁的种种乱象，近年来，媒体不乏相关的报道，其中，由于对拆迁补偿标准存在争议导致拆迁搁置甚至出现所谓“钉子户大战拆迁队”的新闻更是容易成为焦点。
据中国之声《新闻纵横》报道，关于房地产拆迁的种种乱象，近年来，媒体不乏相关的报道，其中，由于对拆迁补偿标准存在争议导致拆迁搁置甚至出现所谓“钉子户大战拆迁队”的新闻更是容易成为焦点。
对此，中原地产华北总经理李文杰昨晚在接受《新闻纵横》专访时认为：拆迁价格从政府说了算转为市场说了算其实早已暗潮汹涌，新政将更能保护被拆迁户的利益。
李文杰：各地拆迁过去一直普遍使用拆迁指导价作为拆迁补偿的基数。由于 近几年房价上涨较快，拆迁评估指导价往往滞后于市场价格的增长，也就往往存在一方面用公开拆迁指导价补偿拆迁户，一方面开发商为了加快拆迁进度，和拆迁户私下议价。目前的制度只是把潜规则制度化，是很好的规范，防止个别拆迁行为损害被拆迁户的利益，导致社会矛盾的激化。
或许正是因为看到了这一点，这两天在多家地产网站和业主论坛上，关于“拆迁定价新政”的讨论几乎不绝于耳，然而除了支持，也不乏疑问。
【疑问一】有了选择权，怎么用？
《办法》明确，“房价评估机构由被征收人协商选定。”现实生活中，一个小区，一条街道，往往涉及很多户，每一户又经常会有自己的想法，可评估机构只能确定一家，此时如何协调？会不会因为协商难从而倒逼新政执行难呢？
对此，首都经贸大学不动产研究所所长洪亚敏认为：学会选择需要时间，更需要强有力的行业监管。
洪亚敏：初始会有这样的情况，但地方房地产机构在这么多机构中一定能够显出来相对更好的机构。房地产国家机构是中介组织，作为政府部门，应当有责任实行监督，作为行业协会，也有责任在评估过程中把各个机构的业绩对外公开公布，更有利于参与各方选择更好的机构。
【疑问二】有了估价办法，如何评？
《办法》强调，房价评估机构的估价方法应该从市场法、 法、成本法、假设开发法等多种方法中选择。这些专业名词分别适用现实生活中的哪种情况？多种方法可供选择是不是意味着哪个价格 被拆迁户就可以选择哪个呢？
洪亚敏：当然不是，从理论上来讲，这四种价格如果应用得当，而且都适宜使用，估价结果应该是相差无几的，但不同的方法有不同的适用性。市场法适用于市场发育比较(成熟)的，评估对象周边有相似交易案例的。 法通常更适合于有租金 的，比如商铺被拆迁时有现实租金 ，而且周边租金标准相对比较好取得。成本法主要适合于城乡结合部，新开发小区周边市场发育不够(完善)，交易案例比较少。假设开发法主要适合于在建工程。在评估过程中作为中介结构和注册房地产公司，就需要凭借专业经验，选择 适宜的方法进行评估，使评估结果 接近于市场的真实价格。
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