[摘要] 下月起，本市 存量房（二手房）交易服务平台将在海淀区率先试点。海淀区属地范围内房屋 权人可自行或委托经纪机构在该服务平台发布信息，且房源信息须先行核验，以保证其真实有效。
下月起，本市 存量房
昨天，市住建委表示，从7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服务平台将在海淀区率先试点，开始向二手房买卖双方提供服务。该服务平台将为二手房交易提供房源信息发布、租售信息核验、交易信息查询、买卖合同网上签约及交易资金监管等服务事项，保证房源真实有效、交易资金安全交割。
市住建委表示，根据市住建委、财政局、中国人民银行营业管理部三部门近日联合印发的《关于开展存量房交易服务平台试点工作的通知》要求，海淀区将先行试点，探索服务平台的运行模式，待管理机制成熟后向全市推广。
另外，政府搭建二手房交易服务平台后，买卖双方可更放心地选择自行交易，从而节省中介费用。
■政策解读
1网签后房源信息自动终止
试点期间，海淀区属地范围内房屋 权人自行出售的，可选择是否通过服务平台发布房源信息。委托经纪机构出售的，服务平台将自动发布房源信息。
在房源信息发布期间，如该房源出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布，保障双方权益不受侵害。
2发布信息前须先审核房源
市住建委表示，近年投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，如：少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。因此，启动这个服务平台后，政府部门将提供房源核验服务。为便于交易各方查询到有效的房源信息，拟上市房源都将先在区县房屋 管理部门完成房源信息核验后，才可以在服务平台发布信息、办理网上签约手续，让老百姓放心选房、买房。
3服务平台可确保付款到位
据了解，在二手房交易过程中，因为过户需要周期，因此付款环节尤为重要，一般操作手段为先交一定定金，过户后支付尾款。但在此过程中，交易双方均有可能因为变故导致纠纷。为此，该服务平台提供了交易资金监管服务。
据了解，买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金。避免购房人过户后不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止销售且不退款；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金，确保中介不能擅自挪用或转移购房款。
据介绍，由于市住建委与相关银行端口联通，购房人只有付了费，住建委才启动网签、过户手续。同时，网签、过户的信息可银行，此时银行可向售房人放款。这样就确保了资金安全到位。
4一套房只能委托一家中介
根据《经纪机构管理办法》的规定，未经房屋 权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。试点期间，为避免同一套房屋多处发布信息引发纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验，将有效预防虚假房源、中间商吃差价等问题的产生。对违反《通知》规定的经纪机构及人员要从严查处，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格，以保证相关措施、服务落实到位。
■业界反应：中介行业加速洗牌
链家地产相关负责人认为，该平台的运行有利于规范行业秩序，同时加大了中介行业的竞争。由于房地产经纪公司并没有产权核验的权利，因此在交易过程中不免出现一些产权不真实引发的纠纷，政府将会对房源的产权进行核验，将会增强交易的安全性。而且，推行 代理，有利于整个行业的有序竞争，防止因经纪公司争抢房源出现的一些恶性竞争的情况。同时，对获得房源少、速度慢的机构，将加速这类公司的洗牌。
该负责人表示，服务平台建成后，将有利于平抑随意 的现象。目前，市场上一处房源往往由多家经纪公司代理，多个经纪公司的经纪人各自带领客户看房，对于卖方来说，容易形成房子很抢手的错觉，从而不愿 销售。而多个经纪公司的客户为了购买可能出现抬价的现象。如果推行 代理，这种随便 的现象不会再出现。
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