[摘要] 提要:万科、保利、华润、富力等诸多品牌开发商频频加注商业地产,更是成为市场热点。万科、保利、华润、富力等诸多品牌开发商频频加注商业地产,更是成为市场热点。美罗城转让敲警钟 大量资金涌入商业地产领域,但近期北京美罗城的转让却给部分急于进入商业地产领域的开发商敲响警钟。
从去年以来,遭遇严厉政策打击的住宅市场每况愈下,但商业地产却进入高速发展期,各大开发企业纷纷大举进军,各方资金云集备战,各地商业地产物业销量爆棚,租金连连上涨……各种迹象显示,商业地产正在迎来 时代,但作为房地产行业技术含量 的发展阶段,商业地产目前的超速发展背后暗藏的风险,已经引起部分业内人士的担心。
多方资金涌入商业地产
5月下旬,重庆大渡口步行街的某商业项目开盘,16层到30层被香港一家大型企业集团一气买下,共15层楼,总价达一亿零七百万。
如此大手笔在引发市场惊叹时,记者了解到,这只是近期商业地产领域一个很小的案例。
据国际地产顾问戴德梁行近日发布的研究报告预计,未来3年内中国楼市将成为全球 基金 青睐的地方,亚太区3110亿美元的 资金中,近40%是专门针对中国楼市寻求 机会的,金额高达8058亿元人民币。
除了大量外资,商业地产也受到险资的青睐。
据了解,目前,中国人寿、泰康人寿、新华保险以及部分合资险企等近10家公司对国内多个城市商业地产项目颇为上心,主要通过直接购买或者曲线 ,进入商业地产领域。
据中国不动产研究 披露,从2006年到2009年底,保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米,总 额约为200亿元,已有近10家中外资保险公司涉足房地产 领域。
从去年年底以来,险资的动作更加明显。中国人保以股权收购的方式购置了原首都时代广场,总计支出37.44亿元,泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等八家险企更是联合起来直接竞购北京CBD核心商务区的地块。
此外,万科、保利、华润、富力等诸多品牌开发商频频加注商业地产,更是成为市场热点。
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