[摘要] 据国家统计局今天上午发布的 新消息，2011年5月份，居民消费价格（CPI）同比上涨5.5个百分点，比4月份上涨0.2个百分点，1到5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。本月CPI再度上涨，创2008年7月CPI达到6.3%以来34个月的新高。
全面解析CPI反弹对房地产行业影响
（来源：中国企业家网 ）据国家统计局今天上午发布的 新消息，2011年5月份，居民消费价格（CPI）同比上涨5.5个百分点，比4月份上涨0.2个百分点，1到5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。本月CPI再度上涨，创2008年7月CPI达到6.3%以来34个月的新高。当日下午，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后大型金融机构存款准备金率达21.5%，中小金融机构为18%。
此次CPI反弹再次引发银根收紧，将会产生以下影响：
另外，根据链家地产市场研究部统计，6月1-13日新房住宅签约量为3259，同比下降11.4%，二手房住宅签约量为2816套，同比减少9%。整个楼市仍在萎缩中。开发商将面临的资金问题不容小觑。
2、贷款比例或将降至20%左右，购买力减弱将加速开发商“以价换量”。在2010年1月存款准备金率上调12次期间，银行4次加息，5年以上贷款利率由5.05%，上调至目前的6.8%。期间，以20年期商贷100万为例，还款总额由159万（按85折），增加到183.2万元，所付利息增加34万元。链家地产 分析师张月认为，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，二手房商贷比重已经由2010年新政前的47.5%下降至今年5月的24.3%，预计本次存款准备金上调后，銀行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度，加速价格的下降。
3、民间资本盛行，对成交量将形成再次重击。由于银行贷款获批的难度加大，有购房资格的消费者逐渐将目光转向民间资本。其中不乏以“”、“无抵押”为噱头的产品出现。链家地产 分析师张月认为，这些看似是能够获得不少实惠的信贷产品，由于利 ， 终的购房成本反而加大，将对楼市成交量形成再次的冲击。
沪上部分开发商拟 10%以上
代理商称沪上有开发商已拨备资金，应付因 产生的赔偿纠纷
来自地产代理商的消息称，近期沪上部分一手房源的报价也已出现松动。
某位不愿具名的地产代理商昨日透露，已有多个一二线的开发商表示，将对出售的一部分房源进行 。“有些是新盘，调整预售价，有些则是老盘，调价幅度在10%～15%不等。”该代理商还称，一些在售项目，甚至在财务中拨备了一部分资金，以应对因 产生的赔偿纠纷。
“开发商年中有还款压力”
对此，汉宇地产总经理施宏叡坦言，汉宇代理的项目中也存在类似情况，“有的是尾盘，让利幅度 ，可达10%。”
同策研究与咨询部主任夏宇分析，接近二三季度，不少企业面临半年报压力，有销售压力；而年中也是短期债到期集中期，开发商有不小的还款压力。
但也有不愿具名的开发商称， 还没有成为普遍现象，根据开发企业自身的销售业绩目标和资金流，在特定阶段选择调价，是可以理解的。
“上周上海成交的多幅宅地，成交价格都不高，开发商报价谨慎，折射出开发商对楼市未来走势的预期有一定保留。”前述不愿具名的开发商说。
另有港资开发商称，当前开发商即使面对 地块，也不愿轻易出手，“是无法预测这轮调控影响会持续多久，这种心态会导致其在项目定价上比之前低”。
二手房卖家调低报价
值得一提的是，来自机构的统计显示，二手房卖家对于房价走势的预期正在走弱。
中原地产14日发布的一份监测报告称，近4个月上海二手房业主，调低房源报价的比重在持续增加。5月份，上海调低二手房源报价的卖家占比约50%，北京的这一比重更是高达67%。
施宏叡昨日也称，上海的二手 房源挂牌价格下滑已经有一段时间。
早报记者昨日从沪上一些中介门店了解到，目前多个区域的二手房价格出现松动。
21世纪不动产某分行一位工作人员称，其所在分行近期成交的一套二手房源，所在小区位于共和新路大宁路，周边交通便利，还有 房概念，挂牌价360万元。但该套房源 终也以卖家 近5.6%至340万元方才成交。
上海中原某工作人员也称，其所在分行近期成交的一套房源，面积为143平方米。由于卖家急需周转资金， 终让价10万元至430万元，售出该套房源。
对此，中原地产某位分析师称，目前挂牌价格下滑趋势正从内环向外环扩散，“内环以 物业为主，受限购影响明显，只要卖家原意调低价格，就容易促成交易”。据该分析师称，目前沪上不少 物业的挂牌价格比之前下滑10%～15%，受此影响，中内环房源的议价空间加大。
二手房价格频频松动的背后，是上海二手房挂牌量仍处高位的现实。网上房地产显示，截至昨日发稿，上海二手房挂牌房源已达163909套。
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