[摘要] 一年即将过半，楼市涨跌乱象，博弈气氛日渐浓厚。随着高温天气到来，楼市步入传统淡季，市场备受煎熬。开发商会采取哪些策略？下半年楼市会走向何方？
【背景】
【问卷】
★答卷人★
姓名：叶学平职务：省社科院经济研究所副所长
姓名：章建雄职务：武汉浦江筑城总经理
姓名：熊锋职务：新 武汉公司市场拓展部副总监
姓名：陆智勇职务：海昌极地海洋 副总经理
★试题一★
楼市冷热两重天，目前来看，什么样的产品在市场上才会受热捧？
叶学平：中低价位、中小户型房源。
章建雄：性价比较高的房源。
熊锋：小户型 产品在热卖，新入市、定价较合理楼盘热销。
陆智勇：品牌开发商 开盘的房源比较受热捧，而部分加推项目，如果价格过于坚挺，容易滞销。
★试题二★
下半年楼市会走向何方？开发商会采取何种策略？
叶学平：目前来看，物价指数（CPI）短期内没有回落迹象，货币政策还会进一步从紧，楼市三季度 可能性会很大。部分开发商会考虑在三季度 促销。
章建雄：放贷难导致的资金紧张状况并未形成普遍性。目前，政策及开发商心态变化都不大，唯有购房者心态变化很大，对买房的积极性较过去增高，预计下半年价稳量增。
熊锋：下半年市场两极分化会比较明显。下半年，开发商会考虑年底财务报表相关情况，不排除部分楼盘迫于资金压力价格跳水，也有开发商会拿出性价比更高的房源吸引购房者。
陆智勇：调控目的是稳定房价，而非房价大幅下降。武汉房价下半年会相对平稳，部分开发商为快速回款会适度让利，但波动不会太大。
★试题三★
本月，江城将有27宗地共计2143亩面市，供应量超过前两个月总和。在目前市场下，开发商拿地热情会高吗？
叶学平：政府早已规定,土地出让净收入的10%要用于保障房建设,今年的保障房建设是重中之重，这无疑会推动政府拿出好地块供应市场，有实力的开发商会寻求机会。
章建雄：我身边好多开发商都在积极找地，拿地热情很高。但去年在土地市场上拿地过猛的企业，今年会有所收敛。
熊锋：市场整体很温，开发商出手拿地会比较谨慎。
陆智勇：海昌集团主攻旅游地产开发，对纯住宅开发地块不会关注过多。武汉未来发展 很大，目前吸引了一些外来开发商通过拿地进入本地。
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