[摘要] 昨日，国际评级机构标普下调中国房地产开发商展望至负面，标普称，此次下调原因是中国紧缩的信贷政策和政府的调控力度，未来6个月至一年中可能会出现评级下调。此前的4月14日，另一国际评级机构穆迪已将中国房地产业的展望从“稳定”下调至“负面”，原因是该机构担心住房销售在政府楼市调控下会 多下滑30%。
昨日，国际评级机构标普下调中国房地产开发商展望至负面，标普称，此次下调原因是中国紧缩的信贷政策和政府的调控力度，未来6个月至一年中可能会出现评级下调。此前的4月14日，另一国际评级机构穆迪已将中国房地产业的展望从“稳定”下调至“负面”，原因是该机构担心住房销售在政府楼市调控下会 多下滑30%。
标普在随后发表的一份声明中表示，随着中国政府调控政策的起效，房地产销售可能开始放缓，这可能导致房价下行；因为在流动性收紧的情况下，开发商需要通过销售来获得所需的资金。标普还称，香港房地产市场面临着“大幅调整”的风险。
标普在这份报告中指出，中国的众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。如果经济状况长期处于负周期，房地产企业在信用状况上面临的压力将进一步加大。标普信用分析师符蓓称：“在高 率较高且市场竞争十分激烈的环境下，任何在销售收入上的下滑都将大大影响开发商的现金流保障”。符蓓预计，今年下半年将出现具有实质意义的房地产价格调整，如果市场销量依然低迷，开发商的现金流将迅速枯竭，价格折扣力度则可能会加大。
14日，中国央行在公布的《中国金融稳定报告2011》中也指出，2011年预计房地产企业将面临资金紧张局面，企业生产经营状况将出现下滑。
此次标普还对亚太地区获公开评级的41家房地产开发商的信用前景发表了看法，其中包括30家中国企业，大多数处在评级体系的较低端。(早宗)
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