[摘要] 6月14日，自央行宣布从6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点后，不少评论指出，存款准备金率的上调将使银行放贷额度再从紧，或迫使银行上调房贷首付。当晚，网上盛传购房者发现房贷申请越来越难，四大国有银行首套都要首付四成，如果要申请到基准利率要先购买5万元以上的理财产品等消息
三大银行目前购房贷款政策
工行广西区分行：
包括一手房和二手房在内，首套房首付三成，按基准利率。
二套房首付 六成，利率上浮10%。
建行广西区分行：
首套首付三成，二套首付六成。
农行广西区分行：
首套房不论面积大小均首付三成，利率不低于基准利率的0.85倍。二套房首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍。
6月14日，自央行宣布从6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点后，不少评论指出，存款准备金率的上调将使银行放贷额度再从紧，或迫使银行上调房贷首付。当晚，网上盛传购房者发现房贷申请越来越难，四大国有银行首套都要首付四成，如果要申请到基准利率要先购买5万元以上的理财产品等消息，引起了不少邕城市民的关注。其中，一些想在下半年购房的刚需族和打算购买第二套改善性商品房的 者开始担忧：下半年如果向银行申请房贷，会不会很难如愿？银行会不会不批？及时批了，会不会拖延放贷的时间？
记者 时间走访了邕城各大银行，各银行反馈： ，目前的房贷政策与5月份相比，没有变化；第二，现在申请房贷，大多数银行表示，不会提出额外的附加条件，更不会要求贷款者购买理财产品。因此请市民如常申请房贷。
首套房首付仍为三成
“目前我们的房贷政策在首付比例与利率上较4月、5月时并没有太大变化。”记者在工行广西区分行营业部采访时，该营业部房地产业务部的经济师何奕锋明确表示，虽然网上传出“四大国有银行首套都要首付四成”的消息，但就工行广西区分行而言，截至6月15日下午记者截稿时止，首套房首付三成即可，可见网上传言并不准确。
农行广西区分行住房金融与个人信贷部覃经理也否认了网上传言的真实性：“我行在南宁依然执行首套首付三成，二套首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策。网传我行‘首套房40平方米以上，首付三至四成，首套利率均上浮10%’、及‘二套房首付6成，利率上浮20%’都与实际情况不符。”谈到利率优惠，覃经理表示，这是根据客户对该行的贡献度来确定的，并没有要求客户必须购买产品来获取利率优惠。
选择理财工具可节约房贷利息
记者同时了解到，由于银根紧缩的政策，房贷者假如想提前还款，可随时预约。
“以前我申请提前还贷，总要先排队等一个月左右，昨天我去申请，很顺利地就预约了。”市民黄先生告诉记者，他在2009年办理过一次房贷，贷款20万元，贷款期限10年。去年，他打算提前还贷一部分，可银行称提前还贷必须预约，不能立刻办理。他只得先预约，又多支付一个月的房贷后才办理了提前还贷。
有几家银行表示，现在可随时为市民办理还贷。“银行提前还贷业务已经比较成熟，相对比较灵活，市民可以随时预约。”一家银行信贷部负责人告诉记者，预约时间缩短对银行提前还贷业务的实际操作上没有影响，但对客户比较方便，也可以让客户少承担一个月的利息。
说到利息，因为近年频频加息，如何节约利息也是房贷者关心的问题。事实上，想要少付点利息，可申请银行的存贷通业务。据悉，工行、建行等多家银行推出了存贷通业务，可让贷款客户少支付部分利息。
以工行为例，存贷通业务将客户办理的房屋贷款与还款代扣账户关联起来，当客户还款账户内的活期存款余额超过3万元时，银行按一定比例将其视为提前还款，节省的贷款利息按月返还到活期存款账户上。想让利息再少一点，可选择这项业务。
“为了尽量使现金不贬值， 程度降低加息带来的负面的影响，就要想方设法让钱生钱。”何奕锋算了一笔账：假设贷款人仍有50万元的住房贷款余额，其存贷通账户要想获取 ，则需每日保持55万元存款，则1年下来，存贷通账户 为：(55万元-5万元)×80%×(6.8%-0.5%)=25200元，(0.5%是活期储蓄的利率)。再加上另外20%存款的活期 等， 终的 几乎是同期定期存款的2倍。而流动性方面，存贷通帐户的流动性相当于活期存款，而风险又较其他理财产品要低得多。(以上以 来举例)(记者 房敏婕)
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