[摘要] 高房价迟迟不见明显下跌，让调控焦虑感不断升温，调控还将升级的猜测不时见之于媒体，同时，也难免让人对未来房地产调控还能否继续坚持保障居民合理购房需求的基本宗旨产生疑虑。
当不少地方政府给出的楼市调控目标仍纷纷采用'涨幅不得高于......'的委婉句式时，北京市则明确提出房价'稳中有降'。在楼市调控的局面仍然相当纷繁芜杂的局面下，敢于提交这样的军令状，的确需要不小的勇气。
不过，多少有些吊诡的是，北京市房协在公布前5月普通新房价格下降4.8%的同时，也公布了另外一组数据，5月新建商品房22218元/㎡，环比上涨12.4%。
尽管前后两组统计数据的时段有差异，比较的对象也并不一致，但是，这边厢商品房环比仍然涨幅不小，那边厢新房价格却能较2010年稳中有降，恐怕并不完全能全用统计时间窗口及比较对象的差别来解释。
事实上，真正导致统计结果涨跌不一的，其实并非统计时间段与比较方式有异，而是两者在统计口径上就存在很大的差别。'稳中有降'的普通新房与'环比上涨'的商品房根本不是同一概念，前者一方面剔除了不在调控范围之内的'高档房'，另一方面更将保障房也纳入其统计口径。
按照这一标准，北京2011年前5个月成交的3万套普通住房中，有约5800套为保障性住房。保障房占了接近1/6，随着保障房进度的加快，占比的提高，进一步拉低普通新房的均价，更是不难预期。
然而，'保障房'其实本是楼市调控的手段，商品房价的回归其实才应该是楼市调控的真正目标。从这个角度来看，如果说在房价统计中去掉'高档房'这个 分，还情有可原的话，那么，将'保障房'纳入房价统计，其实是将楼市调控的手段与目标混为一谈。
不难设想，按照这样的统计方式，即便普通商品房的价格继续飙涨，只要'保障房'的数量足够大，价格足够低，也仍然可以拉低并稀释统计房价。当清华大学的教师只需以市场价的1/2甚至1/3买房，而这类房价也都被悉数用于普通新房价格的统计，也难怪北京对于'稳中有降'的楼市调控目标会如此胸有成竹了。
只不过，当新房均价可以从容的用保障房来做低，并被视作楼市调控大功告成，经此乔装改扮的房价其实多少有些混淆视听，而所谓楼市调控目标的达成也更有自欺欺人之嫌。
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