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楼市调控下的"阵痛"房地产企业将何去何从

洛阳晚报  2011-06-30 10:18

[摘要] 近期,房地产企业在国家宏观调控下,经历着转型期的阵痛。以前那种圈地、卖房号、收钱、盖房子的盈利模式已无法在当前的市场中存活,在买方市场,资金到位,直到房子盖起时甚至也很难收回 。当今,开发企业 关注的是市场未来还有多大的发展空间,企业如何适应当前的市场环境,在竞争中生存下去?

近期,房地产企业在国家宏观调控下,经历着转型期的阵痛。以前那种圈地、卖房号、收钱、盖房子的盈利模式已无法在当前的市场中存活,在买方市场,资金到位,直到房子盖起时甚至也很难收回 。当今,开发

企业 关注的是市场未来还有多大的发展空间,企业如何适应当前的市场环境,在竞争中生存下去?

调控带来新机遇:中低价房市场需求大

房地产市场已经历了一段高速发展时期,由于在短时间内需求和供给的不平衡及房地产特有的 属性,导致部分一、二线城市的房价增长过快。在暴利的驱使下,买房、 逐渐发展成非理性的行为。

而部分不负责任的开发企业趁势 助长了市场的泡沫,这种短视行为将楼市建成空中楼阁,让有需求的住房者可望而不可及,繁荣的市场背后潜伏着巨大的危机。

政府为遏制房价过快上涨,促进房地产市场健康发展,综合运用土地、信贷、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。调控的目的是对市场进行结构性的调整,增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房,另外要大力发展公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等保障性住房供给。

这其实为开发企业在未来的发展指明了方向:未来市场 需要的不是高档住房,而是需求量巨大的中低价房。

在洛阳,中低价位的住房需求有多大呢?近期发布的《河南省住房城乡建设“十二五”规划纲要》显示,到2015年,河南省的城镇化率将达48%,即近一半的人口要成为城镇人口。我市城镇化率2012年要达到48%,2015年要达到52%,2020年要达到60%以上。这些递增的城镇人口大部分为农村进城人员,收入水平普遍较低,迫切的居住需求会造就了一个广大的市场。

找准定位,把握机会,促进企业健康发展

开发企业应积极研究中低价市场的特点,研究中低收入者的居住需求,比如采用标准化设计及住宅产业化的建筑技术,以节约时间和成本。开发企业积极参与到保障性住房的建设中,也能为企业发展开拓空间,对冲当前商品房开发的不确定风险。

不同类型的开发企业要清楚定位,大企业有土地资源的储备,有充足的资金,也有良好的品牌基础;中小企业具备转型快、运作灵活的优点。随着市场的逐步细分,大企业有大企业的角色,小企业有小企业的定位。 终判断企业成功或失败的标准,就在于看一个企业能否建造出好的房子,这些房子能否被社会、被客户认可。

逐渐成熟起来的楼市需要大型、中型、小型企业共同生存,在良性的市场竞争中发展。找准定位,把握机会,任何企业都有可能从小鱼变成大鱼。

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