[摘要] 本月12日，国务院常务会议明确释放出楼市调控将继续从严的信号，并明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”……
□保障房建设融资瓶颈打开后，房地产调控将进入一个新时期
□未来一段时期内，住房双轨制将成为房地产市场的主旋律
□今后房产商只要想拿地开发，势必面临参与保障房建设的选择
本月12日，国务院常务会议明确释放出楼市调控将继续从严的信号，并明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”……
在限
至少，中指研究院分析认为，参与保障房建设的企业将直接从履行社会责任、企业 度、与地方政府的沟通、稳定收入来源、尽早打通融资渠道、土地税费政策优惠等方面隐形受益。
A格局之变
住房双轨制将成地产市场主旋律
今年6月，国家发改委 厅一纸通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。自此，长期困扰保障房建设的资金难题迎刃而解。与此同时，长期关注楼市行情的专业与非专业人士都已经敏锐地洞察到了，融资破冰背后正在孕育的楼市变局。
“此次发改委发文允许保障房发债融资，实际上是有关部门为‘继续稳健货币政策’之举，降低了经济硬着陆的风险。从房产角度来看，在 政府力求推进的“商品房+保障房”的双
轨制住房体系迫于 、地方、开发商之间的利益博弈而不尽人意的情况下，长期困扰保障房建设的资金难题的迎刃而解，预期中的大量保障房源的入市将会在很大程度上改变购房者对于房地产市场的整体预期，从而达到抑制高房价的调控目标。预期的干预，对于中国房地产市场的健康成长至关重要。保障房建设融资瓶颈打开后，接下来，管理层很可能会出台其他配套措施。这也意味着房地产调控进入到了一个新的时期，未来一段时期内，住房双轨制将成为房地产市场的主旋律。”天来房产副总经理张帆说。
B风向之变
稳定 保障房成楼市避风港
本月12日，国务院常务会议明确释放出楼市调控将继续从严的信号，并明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。在限购、限贷、限价格局下，本已日渐凋敝的楼市在宏观调控和保障房的双重夹击之下，又将迎来怎样的洗礼？
根据国土资源部的要求，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。而此后公布的供地计划中，这一比例达到了77%。在以前 地跑马圈地的情景一去不返的背景下，房产商只要想拿地开发，就势必面临参与保障房建设的选择。甚至可以说，保障房建设已经成了大部分房企的必经之路。
与许多关注保障房建设进度的热心人士相比，更多的房企显然对保障房利润高低的问题更加关心。不过，在销售滞缓且在短期内难见起色的现状下，参与保障房建设或许是一条利润不高，风险极小， 稳定的捷径。乐地 营销总监曾琦分析说，保障房建设成本较低，宣传和销售费用不高；需求稳定，资金周转速度快；另外保障房更容易获得银行贷款，自有资金比例甚至可以低到20%以下。“如果成本控制得好，以自有资金来算 率，保障房利润可以放大到30%~50%。从这个意义上讲，保障房市场将成为楼市避风港。”
C先行之师
房产大鳄率先参与保障房建设
转战保障房市场也成了许多品牌企业的选择，这其中还不乏诸如万科、保利、远洋、招商等这样的地产大鳄。近年来，万科已先后参与了公共租赁住房、限价房、经济适用房、廉租房等多种保障房项目建设。如广州的万汇楼、天津的新里程、武汉的青山区等。万科总裁郁亮更直言，只要有1元利润可赚，就会参与保障房。此外，早在2007年，保利地产就建设了广州 个限价房项目保利西子湾。去年，保利宣布在既有3个项目的基础上，力争在2011年新增5个以上保障房项目。2010年9月28日，招商地产对外称公司将以代建总承包方式参与深圳市光
明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。此外，绿地、富力、中国建筑等大型房企也纷纷宣布进军保障房市场。就连一向主张“替富人盖房”的任志强也和盛世新业联合体低调在北京拿地，宣布进军保障房市场。截至目前，已有超过20多家房地产上市公司参与保障房项目建设，一场以“保障房”为名义所发起的新时期“房产运动”似乎正在刮向大江南北。
天来房产副总经理张帆认为，保障房市场的方便之门之所以能吸引保利、万科等龙头企业加入，不仅仅是“企业公民”的责任的体现，也是市场规律的结果，且会成为一种常态。
D醉翁之意
名利双收保障房建设的隐形砝码
作为企业，放弃利益 化的商品房市场转而选择进军“微利”的保障房市场，是企业公民的从善如流还是迫于无奈后的见风使舵？任谁也不禁会“以小人之心度君子之腹”。
作为 早参与保障房建设的央企之一，保利地产曾表示，国家对于 性购房的抑制、大力支持保障性住房建设等，将对市场产生较大的影响。为此将加大二三线城市 ，提高市场占有率和产品覆盖率；
积极参与各地保障性住房建设，并且稳步加大商业地产 ；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。
另一大举介入保障房建设的地产大鳄——万科的高层表示，万科做保障房并非完全为了公益，而是着眼于业务发展，对 者有所交代。这就注定了万科参与保障房建设将追求一定 的开发思路。
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