[摘要] “调控不松动，去库存压力高企，部分开发商在压力之下陆续开始 促销。”不少业内人士坦言，由于对楼市成交预期不高，但各大区域供货量却有大幅上升之势，使得南宁住宅库存量正在上升，供过于求的局面日趋严重，南宁楼市面临着巨大的“去库存化”重任，“以价换量”或将成趋势。
“调控不松动，去库存压力高企，部分开发商在压力之下陆续开始 促销。”不少业内人士坦言，由于对楼市成交预期不高，但各大区域供货量却有大幅上升之势，使得南宁住宅库存量正在上升，供过于求的局面日趋严重，南宁楼市面临着巨大的“去库存化”重任，“以价换量”或将成趋势。
待售房源比例增加
统计数据显示，2011年上半年南宁市商品住宅签约18993套，其中1-2月“限购令”出台前夕，买卖双方赶搭政策“末班车”，楼市上演“抢购”风潮，仅两个月全市商品住宅签约12268套，占上半年的65%。3月“限购令”开始实施，楼市交易迅速降温，签约量大幅下降，3-6月共签约6725套，占上半年的35%。
事实上，从4月下旬开始，南宁房地产市场的供应量开始增加，可销量并未上升许多，加之去年以来的库存，全市可售房源仍处高位。有业内人士称，目前南宁待售房源比已售房源要多出近6成。而 房源要在今年全数消化，每月要卖房约4000套才能售清。
另据统计，南宁楼市下半年预计仅纯新盘的上市量就达10多家，老盘推新项目不少于30家，新增房源势必又将对楼市形成新一轮冲击。原本库存的房源加上即将上市纯新房源的双重销售压力，使楼市抢客大战一触即发。
青秀、西乡塘库存较大
2011年上半年南宁市商品住宅签约中，主要热点区域为青秀区和西乡塘区，分别签约8985套、3561套，位列 和第二名，两者签约套数之和占全市签约套数的六成以上。然而，综合这两大区域持续的供货量，从它们的房源库存情况来看，仍排前两位。
青秀区是典型的大盘名盘云集的区域，每月的供货量甚至占据南宁楼市3成以上。近期不少新品更是加快推新的步伐，尽管区域各大板块项目活动不断，促销方式精彩纷呈，但价格方面并未见明显松动。从成交看来，虽比前段时间有所上升，但从各售楼处反应看，也仅是达到了销售的预期，比起所剩的房源量，销售压力仍然沉重。
与青秀区不同，西乡塘区近期推新项目不多，大多楼盘均以消化存货为主，这也促使该区域不少项目纷纷推出特价房、一口价房等，销售情况也相当不错。然而，随着下半年个别新盘的入市，老项目的推新，业内人士分析，尤其在“金九银十”，西乡塘区将不仅面临着大量的可售房源，而且还要直面下半年丰富的房源上市，一场恶战在所难免。
相比之下，主打刚需及 客户市场的兴宁区情况要好些。良庆区目前可售房源不多，下半年上市的新项目也 于个别，库存的压力相对较小。倒是江南区，由于大盘众多，新货持续不断，未来面临的销售形势也不容乐观。
众楼盘压力剧增
事实上，面对下半年巨大的上市量，多家楼盘的开发商比往年更早进入“备战状态”。而从全市来看，更多的楼盘正在酝酿加大促销力度或者低价入市。个别工程开发量大的房企，可能会出于资金压力而以价换量，但是大多数房企不会轻易牺牲利润跑量。
近期频频推新的保利·童心缘，自6月底 开盘以来，3周销售了3亿元；荣和旗下主力在售两盘继续维持开盘便“日光”的神话；广源·国际社区延续了上半年的“相”，每周上访客户量均有所保证；而连续数年来，在南宁楼市销售榜都名列前茅的龙光·普罗旺斯，此番同样不示弱，销售一片飘红……有楼盘创下了开盘半天不到卖出100多套房的销售成绩，但更多的楼盘还在为客户发愁。
“压力主要来源于年初制定的销售总量，市场的变幻莫测以及同区域项目的竞争等，这将使南宁楼市下半年促销无处不在。”不少开发商坦言，不论是板块整体情况，还是个盘表现，大库存在下半年将成为常态，后市销售压力较大。
这是否意味着下半年南宁楼市“以价换量”将成为新的趋势？我们拭目以待！
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