[摘要] 今年第二季度,北京 写字楼整体市场的空置率创20年来的新低,环比下降2.6个百分点至8.3%。至此,2011年 写字楼的空置率已下降4.1个百分点。而CBD区域市场空置率下降幅度 。
今年第二季度,北京 写字楼整体市场的空置率创20年来的新低,环比下降2.6个百分点至8.3%。至此,2011年 写字楼的空置率已下降4.1个百分点。而CBD区域市场空置率下降幅度 。
由于
2011年下半年,新增供应不足以抑制其上涨趋势。仲量联行北京公司董事总经理张莹表示:“未来4年内,北京 写字楼的整体租金将逐渐超过上海。同时我们也看到,许多 进入北京并有较大租赁需求的公司都在进行慎重的比选。”
时尚连锁品牌及儿童品牌零售商积极扩张。2011年前5个月,北京市社会消费品零售额达到2999亿元,同比增长11%。其中,金银珠宝类零售额增长近76%。
2011年上半年,北京国贸三期商城正式营业,为市场新增供应面积约5.7万平方米。基于强劲的零售商扩张需求,北京APM、蓝色港湾、新光天地等核心商圈 购物 纷纷调整租户结构或者进行装修改造以顺应新的市场需求。同时,百货、影院、超市等主力店积极扩张。西班牙INDITEX集团旗下Pull&Bear、Bershka、Stradivarius即将在丰联广场和世贸天阶等购物 开业;英国时尚配饰DIVA半年内已在北京开出6家店;美国潮牌Rocawear在朝阳大悦城、西单大悦城及蓝色港湾开业;本土时尚品牌拉夏贝尔、欧时力、江南布衣等也积极扩张。
上半年,整体市场租金平稳上涨,其中 购物 首层平均租金半年内增幅为7%,同比增长14.7%,达到668元/平方米/月。受益于强劲需求,整体市场平均空置率在半年内下降3.1个百分点,达到10.8%。
仲量联行预期2011年下半年市场需求将继续保持稳定增长态势。 府国际商城、国盛购物 、凤凰购物 等 项目将在下半年陆续开业,为市场带来约45万平方米的新增供应,业主也将在强劲的需求下继续提高租金。记者陈雪根北京报道
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