房天下观察:成都楼市"存货"积压 "去库存"需一年以上
房天下观察 作者：庞姜姜 2011-07-25 18:21
[摘要] 限购令布局二三线城市，楼市“围剿战”再度升级！近来，政府不断释放楼市调控加紧信号，限购令大棒高悬，成交量首当其冲受到影响。数据统计，截止7月24日，成都可售商品房20.23万套，其中商品住宅57522套，住宅存量突破600万方。以目前成都楼市月均四、五十万平方米的消化速度，成都至少需要一年以上的时间才能消化完。
 | 限购令布局二三线城市，楼市“围剿战”再度升级！近来，政府不断释放楼市调控加紧信号，限购令大棒高悬，成交量首当其冲受到影响。据国家统计局7月18日发布的数据显示，各地商品住宅库存严重。截止7月24日，世家机构数据显示，成都可售商品房20.23万套，其中商品住宅57522套，住宅存量突破600万方。以目前成都楼市月均四、五十万平方米的消化速度，成都至少需要一年以上的时间才能消化完。 如此严峻的市场形势下，“去库存”成为开发商们眼下的头号任务，打折扣、优惠、再搞搞业主活动，吸引人气，顺势销售。毕竟，对于房企们来说，现金链不能断，更何况下半年还有年度业绩的目标压力。 |
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嘉联地产相关数据显示：2011年上半年，成都主城区住宅市场成交36516套，成交面积约为348.57万平米，成交面积环比下降31%，约158万平方米，同比上升6%，约20万平方米；存量面积由1月的476万平方米上升至6月的569万平方米，环比增长约20％；销售面积由1月的104万平方米降至6月的41万平方米，供销比由4.58：1飙升至13.88：1。 从以上数据不难看出，在限购、限贷、贷款额度减少等调控措施的影响下，成都楼市上半年的整体销售形势并不乐观，存量房逐月攀升，主城区住宅存量面积持续增多。与之相对的是，近郊市场上半年销售相对较火，存量压力相对轻松。 
有相关人士估算，目前，成都楼市平均月消化量仅有四、五十万平方米，如果以600万平方米的库存面积计算，意味至少需要一年才能消化完。但从楼市当前的供需情况来看，下半年仍将有不少新房源入市，整体市场供求关系仍然处于紧张状态，开发商的压力可谓有增无减。[详细] |
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根据房天下数据监控 统计显示，上周（7.18-7.24）成都主城区共有14个项目取得预售许可证，其中8个项目为住宅类项目，新增总预售面积约29.4万方。相比上周的24.19万方，本周供应继续保持增长态势，环比涨幅21.5%。从区域来看，本周成都取得预售资格的区域有高新、青羊、金牛、成华。从开发商来看，本周取得预售资格的房企有中粮、华润、绿地、复地等。本周新增供应面积主要来自城南和城西。 新房住宅方面：上周（7.18-7.24）成都主城区商品房总成交面积为15.05万方，环比前一周（7.11-7.17）继续回落，下降了1.09万方，降幅为6.75%。其中商品住宅成交9.22万方，合计成交住宅995套，成交面积环比前一周降了10.8%。成交套数比前一周减少129套，环比跌幅11.5%。从近一段时间来看，主城区成交量围绕10万方上下波动，成交套数围绕1000套左右徘徊。与成交相反的是，近期新增供应量大幅上涨，连续两周新增供应超过20万方。商品住宅市场成交低迷与供应量的走高给各大房企带来了更大的压力。 二手房方面：与新房市场相对，上周（7.18-7.24）成都市区二手房住宅成交621套，环比前一周成交407套增加214套，涨幅为53%。 |
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后记：走出楼市调控"怪圈"随着成都商品房库存量的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。未来市场走势正朝着调控预想的方向发展，楼市正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。小编大胆预测，下半年成都成都促销和 的楼盘会越来越多，而促销和 的幅度也会越来越大。 |
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