脱掉“精装衣”大推毛坯房 房企寻新"防身术"

华西都市报  2011-07-26 08:03

[摘要] 楼市整体低迷的背景，迫使成都许多开发商寻找新的楼市“防身术”

楼市整体低迷的背景，迫使成都许多开发商寻找新的楼市“防身术”

精装房与高房价两者之间究竟是怎样的关系？高房价催生精装房，而精装房的附加值反过来又成为部分楼盘房价高企的正当理由。可是今天越来越多的开发商——

根据中原地产提供的数据显示，今年上半年以来，成都主城区的精装房供应占比已达20%。然而为了“自保”，记者发现，一些楼盘悄悄祭出“防身术”——取消精装修改毛坯，或者让业主自主选择精装修，以达到降低购房门槛提高成交量的目标。有业内人士分析，这是由于楼市整体低迷的背景，迫使开发商转变策略，以适应市场需求，但精装房仍旧是未来楼市的大趋势。

□楼市

银行房贷放款需排队等候部分银行支行暂停房贷

近日，重庆等部分城市传出部分商业银行暂停个人房贷业务或延长发放贷款时间的消息。厦门各家银行的房贷情况又是如何？昨日记者走访部分银行网点，发现多数银行并未暂停个人房贷业务，但对于房贷放款时间，很多个贷经理表示无法明确做出保证，还有的银行对首套二手房在基准利率的基础上再上浮5%。

发放贷款需排队等候

央行多次加息、数次上调存款准备金率，在紧缩的货币政策下，银行分配给房贷的额度也有所减少，这已经影响到部分银行个贷放款时间。

记者在部分银行网点了解到，目前首套房贷按国家基准利率来计算，而对于一些有不良征信记录的购房者，利率有不同程度上浮。

建行瑞景支行的客户经理表示，该行 近没有办理一手房房贷业务，至于二手房他们与月初一样首付没有上调，仍然保持三成的状态，而利率则是 上浮5%。额度紧张影响到放款的时间，该行客户经理表示，等申请时间还相对较快，而放款就相对慢，放款时间或长或短只能靠个人运气了，贷款申请人需要排队等候。

记者同时发现，银行受到额度的影响也呈现“苦乐不均”的现象。交行工作人员表示，首套房依旧保持三成首付，可以拿到基准利率。邮政储蓄银行湖里支行的工作人员表示，他们银行仍旧保持原来的状态，无论一手房和二手房都是一样，而放款的时间需要一个月左右。

部分银行支行暂停房贷

而民生银行江头支行的工作人员在电话中告诉记者，目前他们银行的房贷业务已全部暂停。由于额度十分紧张，他们预计要到八月份才能恢复房贷业务。而在本月初，该行也曾表示由于额度控制，这个月该行的二手房是没有指标的。

一位银行人士表示，有限的资金要追求高效益，如果紧缩的货币政策持续下去，厦门也不排除出现更多银行机构暂停受理个人房贷业务。当然，一般而言，对于一手房交易，开发商会为购房者指定与其合作的银行开展按揭房贷业务。对于二手房，买卖双方需要自己去寻找银行。需要立即发放贷款的二手房购房者，有时情愿选择上浮后的高利率，可即使如此，不论是按照基准利率贷款，还是按上浮后的利息，获得贷款也需要排队等候。因为银行发放按揭房贷款每月都设定额度，如果超过额度，只能顺延到下个月。

据人民网

取消精装修改毛坯房企“防身”

今年上半年，位于金沙片区某品牌开发商楼盘原本定位于精装修房源，为此，还专门做过市场调研，但开盘时却取消掉这一举措，变为“可选择性精装修”。同样，双楠片区日前开盘的定位于中 楼盘，曾经在三四百套的房源中，有一部分将做精装修，不过近日该公司有关负责人却表示，由于考虑到种种因素，公司高层已经决定，不再做精装修了。而九眼桥附近，一个定位 豪宅楼盘也是如此，高标准的精装修同样也采取了这一举措，提供可供客户选择的“精装房源”。

“一套房子200多平米，如果加上精装，总价上去了，提高门槛。”城南某楼盘负责人表示，脱掉“精装”的目的就是为了降低总价，这有利于楼盘的销售。金沙片区某楼盘负责人也认为，在当前这样的行情下，购房者对于总价 为敏感， 楼盘一旦超过100万元，就很有可能在意向客户心中形成一道槛。如果毛胚房的总价在100万元左右，能保证销售顺畅，如果加上精装修成本，按照楼盘的定位，每平方米至少要1500元，如90平方米的户型就会增加近15万元，很可能会吓退购房者。

事实上，把精装改成毛坯出售的，在成都算是少数，在杭州、南京等城市早已出现。在青岛，万科U5国际精装 为了让业主更多选择，推出了毛坯房，客户可以选择精装修，也可以选择毛坯。

精装房是走低还是走俏？

在很多人看来，精装房与高房价俨然是一对孪生体。如今精装房大行其道的成都楼市，以精装调高房价的楼盘比比皆是。精装房与高房价两者之间究竟是怎样的关系？一名业内人士认为，对于部分伪装附加值的楼盘而言，高房价必然催生精装房，精装是其房价高企的催生体，而精装房的附加值反过来又成为部分楼盘房价高企的正当理由。目前市场上的精装房价已经超过了刚性需求的接受范围，而精装修正好为开发商找到了合理解释。

成都其士房地产发展有限公司市场营销部副总监吕品告诉记者，此前不少楼盘以“精装修”之名，行 之实，精装修的标准开发商随便喊，并没有明确的行业约定，因此现在才会成为一个鸡肋：“去掉精装修是应对市场的一种策略，而坚持精装则是实现企业目标，提升产品等的一个突破口。”

“精装产品正在回归生活本位。”国嘉地产营销主管甘小锋认为，6月份，华润、中海、国嘉、森宇、朗基等品牌企业在精装产

品上的联合发力，让耳熟能详的精装房再次成为成都楼市的重点话题，而伴随着市场的日益规范和成熟，极尽豪华、距离生活越来越远的精装房市场在2011年逐步趋于理性。

□新闻连连看

精装部分与房价将分开备案

据记者了解，目前成都精装房销售及备案政策有所变化：过去一套房子将精装部分与房价部分笼统为一个价格进行销售的方式将被彻底改变——今后的精装房在预售方案制定、合同条款拟定以及 终的销售备案中，清水房价与精装修价格将明确分开，合同中将明确房价与装修价格，备案时更将明确具体的清水房价。

成都市城乡房产管理局于日前出台了《关于健全房地产市场监督检查制度的通知》，明确指出，成都市将对全成都范围内的商品房销售现场和房地产经纪机构经营场所进行每月不间断的常态化检查；就在《通知》下发的同时，又开始实行新的精装房预售备案制度，其根本目的都是为了严控市场。

新的精装房报备制度也吸引了一些购房者的关注，很多精装房购房者 担心的是精装房的质量。购房者徐先生认为，将清水房与精装房分开进行备案，对购房者来说是一件好事。