[摘要] 近一段时间以来，上海规土局不断加快推地节奏。今年第97号土地公告日前发布，推出了位于浦东新区和嘉定区的4幅经营性用地，出让面积合计7．28万平方米，其中只有一幅土地涉及居住用地。
7月挂牌土地集中放量土地总面积108万平方米
商报记者 袁晨晨
近一段时间以来，上海规土局不断加快推地节奏。今年第97号土地公告日前发布，推出了位于浦东新区和嘉定区的4幅经营性用地，出让面积合计7．28万平方米，其中只有一幅土地涉及居住用地。
嘉定南翔再推商业用地
嘉定区德园南路以西、连浦河以北地块是这次97号公告所推出的4幅地块中 一幅包含居住用地的地块，其东至德园南路，南至连浦河、金昌路，西至横沥河，土地用途为商业办，出让面积44950．20平方米，容积率2．0，按照挂牌起始价4．4051亿元粗略估算，这幅商业办地块的起拍楼板价约为4900元／平方米。
商报记者从《出让须知》获悉，在这幅地块中，住宅中小套型比例要求“不得低于该地块住宅总建筑面积25．0％，计11237．55平方米”。换言之，在这幅商业办用地中，住宅总建筑面积将为44950．2平方米，约占整个地块建筑规模的一半。
事实上，在刚刚过去的7月中，嘉定区已经接连推出了多幅经营性地块，前不久的81号公告推出了嘉定新城的4幅商业及商办用地；88号公告又“专场”推出了4幅嘉定区的商办、商业及住宅用地，其中，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块是4幅地块中 的一幅纯住宅用地，坐落于规划建设中的南翔ＣＢＤ，起拍楼板价约为7300元／平方米。
如今，97号公告推出的地块同样位于嘉定南翔区域，只是或许由于为商业办地块，土地价格较纯住宅用地略低，起拍楼板价尚不足5000元／平方米。然而，今年以来，由于住宅产品受限贷、限购等调控政策影响，不少 者将目光转投商业地产市场，带居住性质的小面积ＳＯＨＯ类产品正是上海楼市的新宠。在商报记者看来，待正式出让时，此地块应该会受到开发商的欢迎。只是，目前开发商拿地预期正在逐渐回归理性。今年6月，嘉定南翔的三幅纯住宅用地的成交楼板价基本在万元左右，与2009年12月上海新城万嘉拿下的南翔 13199元／平方米的单价相比，已有较大跌幅，且溢价率也并不高。
上月土地挂牌集中放量
商报记者注意到，7月份也是今年以来挂牌土地 为集中的一个月。根据汉宇地产土地监测数据显示，7月上海共推出经营性土地（剔除配套商品房）27幅，其中商品住宅及综合性土地8幅，纯商业、商办用地为19幅，7月挂牌土地总面积共计为108万平方米，出让底价金额达到约89．4亿元。无论是推盘宗数还是总量，7月上海土地供应均已达今年以来的顶峰。而从分布区域来看，7月份出让的土地主要集中在闵行的大虹桥板块，浦东的祝桥、高桥、唐镇等板块，嘉定新城板块以及徐汇的徐汇 板块等区域。
这次的97号公告所推出的地块多为商业用地，而在7月的土地市场中，商办性质用地同样出现集中放量。其中，虹桥商务核心区再度推出四幅地块，并采用招标的方式进行出让，而在7月以前，这一区域已经成功出让了5幅地块，从近期出让情况来看，成交楼板价大多集中在11000－13000元／平方米。虹桥商务区作为上海市政府近年来重点打造的国际商务社区，每次土地出让均备受国内外 企业的青睐，目前已有三湘、万通、丽宝等 开发企业成功进驻。
值得关注的是，7月85号公告推出了徐汇 板块的徐家汇[15.57 1.30% 股吧]街道146街坊8丘地块，这幅商办用地面积为21103．1平方米，容积率3．0，按照10．45亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为16506元／平方米。而作为 稀缺的土地储备，早在2009年11月，江苏熔盛造船有限公司就以17447元／平方米的楼板价竞得了徐家汇街道143街坊地块。目前，徐家汇街道146街坊8丘地块北边的汇鑫国际在售均价为31000元／平方米，而这幅地块即将于本月底（31日）进行出让，本报将继续加以关注。
虽然土地供应呈现高峰，但7月上海仅成交经营性土地（剔除配套商品房）5幅，成交土地总面积共计43．3万平方米，成交金额26．3亿元，成交量和成交金额分别环比下降27．3％和60．2％。
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浦东塘桥推出 用地
在这次的97号公告中，浦东塘桥也推出了一幅 用地——塘桥社区02－04地块，其东至山泉花苑和塘桥街道办事处，南至峨山路，西至浦东排水管理署，北至张家浜防护绿地，单就地理位置而言，这幅塘桥地块也是97号公告所推地块中地段 的一幅。
塘桥社区02－04地块的出让面积仅为8213．80平方米，容积率4．0，挂牌起始价4．5573亿元，粗略估算，起拍楼板价约为13871元／平方米。
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