[摘要] 随着房地产市场调控政策在南宁市的影响效应逐步显现，众多有实力的房产开发商纷纷将地产开发重心转向南宁周边城市，海滨明珠北海成为品牌房企重点进军的热土。
■ 本报记者 杨双竹 美丽的自然风光、完善的城市功能、适宜人居的城市生活环境是北海 吸引人的地方，作为西南出海通道的纽带和窗口，北海对外来资金、人才、物流、项目的吸引力是显而易见的。随着房地产市场调控政策在南宁市的影响效应逐步显现，众多有实力的房产开发商纷纷将地产开发重心转向南宁周边城市，海滨明珠北海成为品牌房企重点进军的热土。
城市发展快
北部湾经济区是中国政策 优惠的地区，北海作为 的海滨城市，也是广西重点旅游胜地，北海银滩、涠洲岛、红树林、珊瑚礁、中越海上旅游航线等海洋旅游资源闻名遐迩，它没有工业污染，生态保护良好，在 新公布中国环境指数排名中，北海名列 。一位外来房地产开发商考察北部湾城市时表示十分看好北海：“北部湾城市群一发展，北海、钦州、防城港必将成为南宁周边的重点卫星城市，只要城际交通实现畅通，城市配套与建设共同发展，地产是肯定进一步 的。”
据北海市统计局发布的数据，房地产每年 保持增长速度在60%以上，销售面积保持增长速度在30%以上，2009年较2010年比销售均价上涨幅度达30%以上，可知2010年政策的出台，并未止住北海总体房价的上涨趋势，城市发展空间依然较大。
成交不活跃 前景有
北部湾的开发带动北海的崛起，北海的天然区位资源 不是仅靠房地产调控能改变的。
宝资嘉北海项目组分析认为，目前北海整体商品房价格趋于平稳，优惠折扣增多。如九州家园二期全部以特价形式推售，价格区间在3970-4970元/㎡之间； 的，如南地·海江南均价将至3200元/㎡，均价3800元/㎡，享受一次性付款95折、按揭98折的优惠； 的，如天隆·三千海的均价由原来的14000元/㎡上调至15000元/㎡，91㎡至169.47㎡的二房、三房在售，一次性购房可以享受99折的优惠，按揭等其他付款方式均无折扣；预约的，如海语城8#楼接受预约，交1000元每天 500元，本月底开始认购；天赐碧园三期购房总房款减1万元再打折，一次性付款96折、分期按揭97折。部分高价楼盘价格依旧坚挺，但销量平平。
辉煌地产代理机构对北海地产的调查分析显示，北海的城市发展起步较晚，本地人购房的需求不大，仅从本地人考虑，供应远远大于需求。但北海有沙滩有海，四季如春，天然环境堪比海南三亚，其区位资源 以及未来的发展 ，吸引了大批外地人前来置业 ，以东北与沿海区域为主的外地人客群在北海的购房需求，在很大程度上撑起了现在的北海楼市。
市场环境好 开发势头强
实践证明，一个区域的发展，都需要龙头城市的辐射带动，连点成片，带旺整个经济带。上海、苏州对于长三角，广州、深圳对于珠三角，北京、天津对于环渤海湾地区，概莫如此。北部湾城市群崛起，必将辐射带动周边地区的发展。
一位常年驻北海负责项目开发的地产人士坦言，北海目前是我国西南地区 的一个同时拥有高速公路、铁路、机场、海港的城市，这些重大设施以及 酒店数量的持续增长，使北海与南宁等城市的平均水平差距在逐渐缩小。但城市的生活配套仍需进一步提升，城市硬件的发展有助于带动地产的价值提升，而区域 吸引力的增强，既能促进经济增长，也能促进城市带的逐步成熟，同时也会为北海房地产市场带来更多机遇。
随着 的自由贸易区在北部湾经济区已正式启动，2010年大量内地企业会蜂涌而至，为北海带来了丰富的 资源，创造了良好的市场环境。正在扩建的机场和已规划在筹建中的高铁，都为北海未来的交通便利打造良好的基础。曾有人这般形容北部湾城市群的便捷互通：“有了快捷的城际轻轨系统，你可以白天在南宁上班，晚上选择到钦州、北海、防城港的海边住。”
未来随着“度假北海”认识的提高，这个需求将持续快速增长。随着北海-南宁高铁、北海-玉林高速公路的投入使用，北海的 将得到更深的挖掘，得到更多的认可，对房地产而言，是一大利好。
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北部湾拥有 便捷的出海、出边国际交通，丰富的海洋资源，开阔的土地资源，优良的自然环境和动植物资源。更重要的是，北部湾在西部大开发和面向东盟开放合作的地位举足轻重，因此被认为是我国西部开放、开放的旗帜，未来中国经济新的增长极。
北海具有的明显
北海在建设西南出海通道方面取得了很大成绩，积累了与西南地区合作的丰富经验，极有 和 发展成为西南出海主通道。
1.区位 突出。北海地处北部湾东北岸，西与邻国越南一海之隔，背靠中国西南，面向东南亚， “珠三角”，处于中国东部与西部的结合带和中国与东盟各国的中枢位置，是中国大陆距离东南亚、西亚、欧洲 近的港口之一。北海目前是我国西南地区 的一个同时拥有高速公路、铁路、机场、海港的城市。
2.建港条件优越。北海港与周边的钦州港、防城港、湛江港一样，都是面向大西南的出海通道，但与其他港口相比，北海的建港条件优越，海岸线绵长而曲折。石步岭港和铁山港两大港区可建万吨级以上泊位200多个。
3.发展势头强劲。北海已经培育出电子信息、生物制药、海洋生物、新材料、烟花炮竹、珍珠和农（水）产品深加工等具有一定规模、技术水平在周边城市中领先的产业群。5家上市公司成了北海经济 的亮点。
千亿元产业助力
北海发展进入快车道
北海市，北部湾经济区的明珠，是 早崛起的北部湾城市之一，以白沙碧浪的银滩以及遗世独立的火山岛——涠洲岛等迷人的海洋生态自然环境闻名国内外，也是广西 为 的旅游城市之一，与山水桂林同步于旅游天下。因此，与北部湾其他城市相比，北海市自有其独特的城市魅力和早先一步深入人心的城市印象。近几年，随着北部湾经济区开发大潮，北海市也因此获得一个重新包装自我，升级规划建市的大好时机。新兴北部湾城市——北海的近年规划将如何提升其城市形象与品味？看看北海的城市规划就可见一斑。
产业规划：
三大千亿元产业集群支撑城市未来
随着电子信息、石油化工、临港新材料三大千亿元产业集群的加快形成，长期以来单纯依赖旅游业、产业发展薄弱的北海正向产业大市转型，走上产业集群带动城市跨越发展。按照发展规划，到2012年，北海市三大产业工业产值将从395亿元上升到1140亿元，到2015年达到3070亿元，使北海成为广西北部湾经济区 拥有三个千亿元产值产业的城市。
上世纪90年代初期，即1992年至1993年间，旅游名城北海曾迎来一次开放开发的热潮，在短短的两年间，一座现代化城市迅速崛起，城市由不足9平方公里拓展到28平方公里，扩建框架延伸到80平方公里。然而，一座城市如果没有产业支撑，将失去发展后劲。在随之到来的中国房地产泡沫破灭期间，“北海梦”轰然倒塌，北海也因此在很长一段时间里，成为谈房地产色变的一座伤痛之城。
直至轮回将时间带至2008年，广西北部湾经济区发展规划获国务院批准，北部湾经济区开放开发上升为国家战略。地处经济区核心的北海市重新迎来了产业大发展的时代，并形成电子信息、石油化工、临港新材料等千亿元产业集群发展的“三驾马车”。
从2005年规模工业产值 突破100亿元大关开始，北海产业发展步伐不断加快，继2008年跃上223.36亿元新台阶后，2010年再次实现超越，达到365.9亿元。
随着园区经济发展和一批重量级项目落户，已被列入自治区千亿元产业发展计划的电子信息、石油化工、临港新材料形成支柱产业支撑城市发展格局。按照发展规划，到2012年，北海市三大产业工业产值将从395亿元上升到1140亿元，到2015年达到3070亿元，使北海成为广西北部湾经济区 拥有三个千亿元产值产业的城市。
建设规划：
北海 城区近期建设规划节选(2011-2015)
为全面推进北海市三年跨越发展工程，实现建设区域性国际化的现代产业集聚基地、旅游商贸物流 、开放合作重要平台和生态宜居文明城市的总体目标，北海市的的城市规划如下：北海市域 辖区范围，包括海城区、银海区、铁山港区和合浦县，面积4016平方公里（含部分滩涂面积）。 城区包括主城区和铁山港区，为本次规划重点控制范围，近期规划建设用地179平方公里。
按照2011—2015年的规划要求，政府在规划期内，努力把北海建设成为区域性国际化的现代产业集聚基地、旅游商贸物流 、开放合作重要平台和生态宜居文明城市。
到2015年， 城人口规模为105万人。城市建设用地为137.335平方公里（其中主城区建设用地77.488平方公里，铁山港区59.847平方公里），人均建设用地为130.8平方米。
城市总建设用地规模为179.497平方公里（含填海用地和规划建成区内镇区用地，其中，填海建设用地为34.16平方公里，规划建成区内镇区建设用地为8.002平方公里）。
规划新增居住用地1656.72公顷。规划期末，海湾新城、银滩东区、银滩西区、铁山港滨江生活区和兴港生活区初具规模。
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