[摘要] 常常在想，用什么来勾勒今日中国房地产的现实境遇和历史成因，是 为形象和贴切的比喻。
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我们都希望：房价不再是个问题少年
常常在想，用什么来勾勒今日中国房地产的现实境遇和历史成因，是 为形象和贴切的比喻。
如果我们把国民经济比喻成一个大家庭，当下应在国运亨通、家道兴旺之际。只要是大户人家，必有一种宿命， 起码都有这样一个孩子。他们的大致面目是：少不更事，野蛮生长，不解世故人情。其形成原因更是千篇一律——乖巧时骄纵无度、闯祸时体罚严厉。一纵一罚间，造就了小小年纪的乖张品性。再长大一点，它就成了人们口中通常所说的“问题少年”。这倒不是说这些孩子要一如既往地作恶下去，只因在青春期没有正确地疏导自己，变成了一个在师长和家长眼中的不安定因子，抽烟、喝酒、耍女朋友，就像《阳光灿烂的日子》中的马小军。
房地产就是那个到处学坏的孩子，年纪不大嗜好不少，通常需要一次刻骨铭心的教训才能使之萌生悔改之意，并彻底纠正那些不良习气。这一点上，令人稍感欣喜的是，往往坏孩子稍加点拨，极有可能朝着国之栋梁的路子而去，但前提条件是坏孩子要拥有足够的悟性。这是一种中国式家庭 的经验论，例外之时不常有。
今天，房地产所遭遇的严厉体罚，很像是家长们深谙“溺子如杀子”这个道理之后横下的那条心。至于成效如何，作为坏孩子主体的开发商，已经深表冷暖自知。
事实上，当下开发商的默契无外乎“识时务者为俊杰”的市场共识。在银根收紧、调控趋紧的当下，开发商越来越认识到市场的本来面目，那么结伴“让利”开始表现为一种明智而一致的回应。有先见的开发商已经在暗地里达成一种定价共识，而不是狭义上的攻守同盟。有必要指出，“退一步海阔天空”是当今开发商阵营中流传的主旋律。
和08年不同，从各个让利楼盘传出的热销信息表明：本轮调控所引发的价格下探带来的并非购房者无止境的观望，恰恰相反，购房者对开发商的让利行为所做出的反应十分买账，用“见好就收”来形容当今购房者的消费心态，十分贴切。事实上，彻底打消市场观望情绪是该部分内容的主旨。
与此同时，“真实需求”变成了影响市场进程的 要素。从某种程度上而言，需求就是楼市的 生产力，尤其是在价格有所回调的时刻，买方的真实需求开始显现出它调和市场走向良性轨道的效力。
后是信心，有道是信心堪比 。如果信心消减，买方深度观望，其结果是市场持续恶化，开发商随之减少开工量、压缩供应量，一年半载之后供需关系必然重蹈逆转失衡的覆辙。到那时，房价报复性反弹的概率极大，“问题少年”再度沉沦， 终付出代价的人，岂止房地产的当事各方， 家庭成员都有可能避之不及。
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