[摘要] “生存还是毁灭？这是一个值得考虑的问题……”如果套用哈姆雷特这句经典独白，来概述眼下开发商的纠结心情，相信是再恰当不过了。尽管，成都还没有哪个楼盘公开 ，但那些所谓促销优惠、团购优惠、新盘低开等字眼，却充斥在近期各大媒体上，而那些羞答答的“地下 ”现象，也在成都各大楼盘中加速上演。
“生存还是毁灭？这是一个值得考虑的问题……”如果套用哈姆雷特这句经典独白，来概述眼下开发商的纠结心情，相信是再恰当不过了。尽管，成都还没有哪个楼盘公开 ，但那些所谓促销优惠、团购优惠、新盘低开等字眼，却充斥在近期各大媒体上，而那些羞答答的“地下 ”现象，也在成都各大楼盘中加速上演。看来，开发商用这样的方式选择了生存！
问题篇存量房源如何消化？
据相关机构发布的统计数据显示，7月初，11座重点城市的商品房库存总量已超过60万套，这11座城市商品房的平均存销比达到18.7，逼近2008年18.9的历史高点。而据四川中原地产调查显示，今年上半年，成都主城区仅住宅存量就高达33082套，面积为324.8万平方米。然而，成都主城区目前单月销量才保持4500套左右。也就是说，这个存量数据，足以让成都主城区消化近8个月。
更要紧的是，今年下半年，成都主城区包括阳光100米娅 、保利蝴蝶公馆、万科五龙山、九龙仓御园、绿地世纪城等70个重大项目，都将推出新盘或新批次；与此同时，由于受政策调控影响，今年上半年延期开盘的项目，现在也一骨碌加入了下半年的开盘队列。
面对成都主城区不断刷新的楼市存量；面对房产新政；面对 对楼市调控政策不动摇的决心……无不拷问着成都楼市的走势。分析人士指出，接下来，我们将不得不面对这样一个事实：成都楼市竞争 激烈，房价松动在所难免。
现实篇 价格撬动了成都市场
“生存还是毁灭？这是一个值得考虑的问题……”如果套用哈姆雷特这句经典独白，来概述眼下开发商的纠结心情，相信是再恰当不过了。面对不断加码的楼市调控，面对 加大对房地产调控不动摇的决心，开发商心里都心知肚明：继续坐等下去， 没有好果子吃。只有屈尊目前的房价，才是赢取市场份额的 筹码。据媒体报道，上月中旬，宁波一个名叫“维科上院”的楼盘推出600多套住宅，价格同比下调了10%左右。结果却让地产界大为震动的是，该项目出现了几年未现的昼夜排队买房现象。
其实，近期采用价格 ，成功撬动了成都楼市的案例也不少。6月18日，凤凰湖国际社区一期开盘，当天 ，总销售量近2亿；6月26日，佳兆业·君汇上品上市，实得均价仅3900元/平方米起。孰料，推出的1400多套房源，在开盘当天即取得销售1200多套的业绩，创下开盘当天热销6个亿的神话；6月25日，保利香槟国际开盘，截至26日晚上6点，首批次推出的住宅和 总共销售600套，金额达3.2亿；7月16日，中铁·奥维尔正式开盘亮相，开盘当天销售九成；7月8日，“蓝光地产21周年让利全城，刚需风暴掀起今夏购房狂潮”正式向全城宣布。很快，蓝光各项目售楼部立刻被蜂拥而至的置业者包围。
未来篇 不是购房者一句简单呐喊
面对不断加码的调控风暴，尽管开发商们在谈及“”这一话题时依然还是那么“羞羞答答”，但不可争议的是，从2008年到现在的数次所谓“楼市危机”中，那些率先祭起了“”大旗的开发商， 终都获得了“可喜的收获”。毕竟，面对一轮又一轮的政策调控，成都人对住宅的需求量并未因此削弱。相反，却在不断积淀， 终会像火山一样爆发。
对此，成都一房产界分析人士打了个形象的比方：说有甲乙两人上山遇到了老虎，甲见状逃跑，乙认为老虎跑得快，逃跑没用而放弃逃跑。 终，甲因跑在乙的前头而幸免于难。同样，成都楼市潜在的市场份额，并不等于要平均分配给 开发商。只有那些及早调整价格的开发商才可能有幸分得一杯羹。
随着金融政策和 调控双管齐下，成都楼市已处在多方博弈的 敏感阶段，买卖双方的市场地位正在悄然转变，一道看似坚固的“价格联盟”即将大倒塌。2008年，万科成为 全面 的“带头大哥”；去年，恒大标志性“八五折”的经典战役。那么2011年，有无大哥级的开发商酝酿“风暴”呢？万科、恒大、保利还是绿地，大型房企的动作无疑会对日益敏感的价格带来极大影响。尽管，截至目前，这些重量级企业还在沉默，但 的蝴蝶效应却在成都楼市中弥漫，发酵！
一位地产专家说，如果让主城区房价平均下降1000元/平米，能至少带动6.5万平米的月均销量，并且这个值仍有很大上升空间。不难看出，开发商“以价换量”将是一个颠覆不破的真理。价格松动，并不单单是购房者呐喊的一句口号，更是成都楼市发展的使然。
百城价格指数：7月份66城市房价环比上涨
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