[摘要] 近日，记者注意到，近期三亚、武汉等地也先后调整了基准地价水平。基准地价飙升引起了市民关注，基准地价上调会否推高房价？与基准地价飙升、土地不断 形成鲜明对比的是上半年调控效果显现，住宅土地市场呈现降温趋势，这种趋势能否持续？记者对此进行了调查。
近日，记者注意到，近期三亚、武汉等地也先后调整了基准地价水平。基准地价飙升引起了市民关注，基准地价上调会否推高房价？与基准地价飙升、土地不断 形成鲜明对比的是上半年调控效果显现，住宅土地市场呈现降温
基准地价上调会否推高房价？
根据广州市国土房管局的基准地价更新计划， 城区规划建设用地区商业用地首层平均楼面地价为每平方米10297元、居住用地平均楼面价为每平方米3364元、工业用地地面单价为每平方米692元，与上次公布的基准地价相比，分别增长了64.31%、110.38%和2.67%。
据有关媒体报道，三亚、武汉等城市也在不久前发布了新的基准地价标准，基准地价均有一定幅度的上调。
广州市民李先生有些担忧，基准地价上调或将推高房价。他说，土地也是“原材料”，“面粉”了，“面包”哪有不 的？
广州市国土房管局相关负责人解释说，而公开出让土地成交价格易受规划条件、市场行情、竞价气氛、 者心态等影响，反映的是地块的个别情况，并不能反映区域平均土地价格水平，更不能等同于基准地价。
广州市房地产估价管理 关专家认为，基准地价调整与房价并没有直接联系，房价的涨落关键还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定的，因此预计本次基准地价调整不会推高房价。
住宅土地市场将趋向稳定？
7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二、三线城市也将采取必要的限购措施。
二、三线城市的政策紧缩预期，将会传导到土地市场，地价预计会因此出现回调。专家认为，目前由于一线城市的挤出效应，二、三线城市存在大量 性需求，一旦被限购，对于明显内需不足的二、三线城市来说，购房需求将会大幅减少，销售压力也明显增加，下半年开发商在这些城市拿地会更加谨慎。
根据中指研究院的统计，目前各大城市新房市场库存大量增加，北京、武汉、厦门、南京、青岛等重点城市的去库存化周期都超过了10个月；开发商资金来源进一步受限，继银行信贷、资本市场直接融资受阻以后，房地产信托业受到银监会的严格监管，房地产企业上半年资金来源中，自筹资金占比已经超过40%。 据新华社
□小帖士
什么是“基准地价”？
基准地价是对城镇各级土地或者均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定 使用年期的土地使用权区域平均市场价格，它包含土地取得费、土地开发费用和土地有偿使用费。
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